投資可分為實(shí)物投資，如房產(chǎn)、企業(yè)、實(shí)物黃金、字畫等；資本投資，如融資，入股等；投資票券等如期貨、股票、基金等形形色色的投資，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中投資成了一種時(shí)尚一種常態(tài)。從購買價(jià)格上，很多地方美國房?jī)r(jià)都比中國低，但是投資房產(chǎn)為了什么呢，你所謂的十年后財(cái)富自由，僅僅是想了解未來十年做什么投資，最能賺錢。

1、你認(rèn)為2019年投資什么最賺錢？股票？房產(chǎn)？黃金？還是什么？

我們逐一分析。黃金：2019年已經(jīng)過去大半；今年我的交易中最大的遺憾就是錯(cuò)過了黃金的多頭；對(duì)于黃金的上漲一直有強(qiáng)烈的預(yù)期，但根據(jù)交易計(jì)劃沒有等到黃金進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)，眼睜睜的看著黃金從1260美元上漲到1557美元，上漲300美元。黃金是2019年金融市場(chǎng)的明星；在今年6月借著基本面的消息上破1370美元的6年底部之后，黃金價(jià)格快速的上漲，最高測(cè)試到1557美元的高位，

漲幅大，速度快，波幅劇烈是本次黃金行情最大的特點(diǎn)。股票：股票是我今年來最重要的投資標(biāo)的；股市已經(jīng)進(jìn)入布局長(zhǎng)線投資的階段；從2015年的牛市以來股票一直處于熊市的震蕩行情，更是在2018年測(cè)試到2440的低點(diǎn)；距離中國牛市熊市切換的6-8年的時(shí)間周期越來越近了，筆者股市的投資策略：熊市布局，牛市盈利。雖然不能肯定牛市具體什么時(shí)間會(huì)到來；但距離熊市結(jié)束牛市到來卻是越來越近了；投資者應(yīng)該將注意力集中到股市的確定性上，而不是在沒有確定性的細(xì)節(jié)上糾結(jié)（例如到底股市在什么時(shí)候會(huì)上漲？），

我現(xiàn)在很確切的知道牛市會(huì)到來，所以我買入股票，等待股市的牛市的到來；我不會(huì)在意股市什么時(shí)候上漲，我有足夠的耐心等待股價(jià)上漲。至少比絕大多數(shù)散戶投資者更有耐心，房地產(chǎn)：如果說股市現(xiàn)在處于低位區(qū)域具有投資的價(jià)值，那么房地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)上漲10多年的時(shí)間，絕對(duì)屬于歷史的高位；中國的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲；這一點(diǎn)誰也不敢肯定的回答；如果從商品屬性上討論，房產(chǎn)地產(chǎn)最大的價(jià)值是居住，那么房產(chǎn)的空置率高，房?jī)r(jià)是不具備上漲的空間了；但房地產(chǎn)除去本身的商品屬性以外，還有投資的屬性；房產(chǎn)作為投資的標(biāo)的經(jīng)過市場(chǎng)熱錢的炒作；資本市場(chǎng)是完全沒有理性可言的，在資本市場(chǎng)存在即是合理；所以房?jī)r(jià)在炒作之下繼續(xù)上漲是完全有可能的。

2、投資美國房產(chǎn)掙錢嗎，和在中國投資房產(chǎn)有什么區(qū)別？

投資美國房產(chǎn)，看起來很讓人興奮，如果你不是移民買房，散客投資未來會(huì)讓你后悔美國的房?jī)r(jià)和中國的一線城市相比確實(shí)比較低。從購買價(jià)格上，很多地方美國房?jī)r(jià)都比中國低，但是投資房產(chǎn)為了什么呢？如果到美國投資是為了獲得租金收益，并不是一個(gè)特別好的選擇，首先，外國人在美國買房子，不太容易貸到款；其次，美國每年都要上繳房產(chǎn)稅，對(duì)于房屋的持有者來說成本并不低；另外，如果人不在美國的話，還需要請(qǐng)物業(yè)公司管理，這也是一筆不小的開支。

美國房屋租金收益每年大約在10%—15%之間，除去托管費(fèi)用，收益更低，如果到美國投資是為了獲取投資收益，那可能更失望。按照現(xiàn)在大部分國人的心理，買房子是想等房?jī)r(jià)漲了再賣，但美國民用房屋短期并不看漲，反彈可能需要四五年的時(shí)間，有這些錢還不如投資到其他領(lǐng)域。如果有大量的資金要進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)投資，倒是可以考慮購買大型的商業(yè)公寓出租，但是不適合普通投資者投資，因?yàn)橥泄苜M(fèi)用會(huì)讓利潤(rùn)變得微薄美國相關(guān)的法律、政策以及對(duì)外國人投資的限制需要仔細(xì)研究，除了聯(lián)邦政府法律、還有各個(gè)州法律，同時(shí)集中，美國置業(yè)后，如果一旦觸碰法律，可以說處罰是非常重的，而且無法逃脫，

美國房?jī)r(jià)變動(dòng)并不大，價(jià)格變動(dòng)預(yù)期一般，非常平穩(wěn)美國的房?jī)r(jià)在過去的100多年中的年平均增長(zhǎng)率約為3%，略高于美國的通脹率（2.8%）。如果漲幅遠(yuǎn)高于通脹率，后面就會(huì)沒有增長(zhǎng)，或下跌，這個(gè)規(guī)律是如此的精準(zhǔn)，在100年中只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒有跌回去的階段，這個(gè)規(guī)律適用于美國平均一線城市。