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投資什么房產(chǎn)賺錢,投資美國房產(chǎn)掙錢嗎

來源:整理 時(shí)間:2022-08-20 12:56:19 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

投資可分為實(shí)物投資,如房產(chǎn)、企業(yè)、實(shí)物黃金、字畫等;資本投資,如融資,入股等;投資票券等如期貨、股票、基金等形形色色的投資,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中投資成了一種時(shí)尚一種常態(tài)。從購買價(jià)格上,很多地方美國房?jī)r(jià)都比中國低,但是投資房產(chǎn)為了什么呢,你所謂的十年后財(cái)富自由,僅僅是想了解未來十年做什么投資,最能賺錢。

1、你認(rèn)為2019年投資什么最賺錢?股票?房產(chǎn)?黃金?還是什么?

你認(rèn)為2019年投資什么最賺錢股票房產(chǎn)黃金還是什么

我們逐一分析。黃金:2019年已經(jīng)過去大半;今年我的交易中最大的遺憾就是錯(cuò)過了黃金的多頭;對(duì)于黃金的上漲一直有強(qiáng)烈的預(yù)期,但根據(jù)交易計(jì)劃沒有等到黃金進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì),眼睜睜的看著黃金從1260美元上漲到1557美元,上漲300美元。黃金是2019年金融市場(chǎng)的明星;在今年6月借著基本面的消息上破1370美元的6年底部之后,黃金價(jià)格快速的上漲,最高測(cè)試到1557美元的高位,

漲幅大,速度快,波幅劇烈是本次黃金行情最大的特點(diǎn)。股票:股票是我今年來最重要的投資標(biāo)的;股市已經(jīng)進(jìn)入布局長(zhǎng)線投資的階段;從2015年的牛市以來股票一直處于熊市的震蕩行情,更是在2018年測(cè)試到2440的低點(diǎn);距離中國牛市熊市切換的6-8年的時(shí)間周期越來越近了,筆者股市的投資策略:熊市布局,牛市盈利。雖然不能肯定牛市具體什么時(shí)間會(huì)到來;但距離熊市結(jié)束牛市到來卻是越來越近了;投資者應(yīng)該將注意力集中到股市的確定性上,而不是在沒有確定性的細(xì)節(jié)上糾結(jié)(例如到底股市在什么時(shí)候會(huì)上漲?),

我現(xiàn)在很確切的知道牛市會(huì)到來,所以我買入股票,等待股市的牛市的到來;我不會(huì)在意股市什么時(shí)候上漲,我有足夠的耐心等待股價(jià)上漲。至少比絕大多數(shù)散戶投資者更有耐心,房地產(chǎn):如果說股市現(xiàn)在處于低位區(qū)域具有投資的價(jià)值,那么房地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)上漲10多年的時(shí)間,絕對(duì)屬于歷史的高位;中國的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲;這一點(diǎn)誰也不敢肯定的回答;如果從商品屬性上討論,房產(chǎn)地產(chǎn)最大的價(jià)值是居住,那么房產(chǎn)的空置率高,房?jī)r(jià)是不具備上漲的空間了;但房地產(chǎn)除去本身的商品屬性以外,還有投資的屬性;房產(chǎn)作為投資的標(biāo)的經(jīng)過市場(chǎng)熱錢的炒作;資本市場(chǎng)是完全沒有理性可言的,在資本市場(chǎng)存在即是合理;所以房?jī)r(jià)在炒作之下繼續(xù)上漲是完全有可能的。

2、投資美國房產(chǎn)掙錢嗎,和在中國投資房產(chǎn)有什么區(qū)別?

投資美國房產(chǎn),看起來很讓人興奮,如果你不是移民買房,散客投資未來會(huì)讓你后悔美國的房?jī)r(jià)和中國的一線城市相比確實(shí)比較低。從購買價(jià)格上,很多地方美國房?jī)r(jià)都比中國低,但是投資房產(chǎn)為了什么呢?如果到美國投資是為了獲得租金收益,并不是一個(gè)特別好的選擇,首先,外國人在美國買房子,不太容易貸到款;其次,美國每年都要上繳房產(chǎn)稅,對(duì)于房屋的持有者來說成本并不低;另外,如果人不在美國的話,還需要請(qǐng)物業(yè)公司管理,這也是一筆不小的開支。

美國房屋租金收益每年大約在10%—15%之間,除去托管費(fèi)用,收益更低,如果到美國投資是為了獲取投資收益,那可能更失望。按照現(xiàn)在大部分國人的心理,買房子是想等房?jī)r(jià)漲了再賣,但美國民用房屋短期并不看漲,反彈可能需要四五年的時(shí)間,有這些錢還不如投資到其他領(lǐng)域。如果有大量的資金要進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)投資,倒是可以考慮購買大型的商業(yè)公寓出租,但是不適合普通投資者投資,因?yàn)橥泄苜M(fèi)用會(huì)讓利潤(rùn)變得微薄美國相關(guān)的法律、政策以及對(duì)外國人投資的限制需要仔細(xì)研究,除了聯(lián)邦政府法律、還有各個(gè)州法律,同時(shí)集中,美國置業(yè)后,如果一旦觸碰法律,可以說處罰是非常重的,而且無法逃脫,

美國房?jī)r(jià)變動(dòng)并不大,價(jià)格變動(dòng)預(yù)期一般,非常平穩(wěn)美國的房?jī)r(jià)在過去的100多年中的年平均增長(zhǎng)率約為3%,略高于美國的通脹率(2.8%)。如果漲幅遠(yuǎn)高于通脹率,后面就會(huì)沒有增長(zhǎng),或下跌,這個(gè)規(guī)律是如此的精準(zhǔn),在100年中只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒有跌回去的階段,這個(gè)規(guī)律適用于美國平均一線城市。

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