如果溢價(jià)很離譜，上市公司的經(jīng)營(yíng)又沒(méi)有那么突出，很有可能的情況就是股票幾十年不漲。首先、股票也是漲的，但股票跟物價(jià)之間不是線性的正相關(guān)，我國(guó)股市并非是業(yè)績(jī)推動(dòng)型上漲，而是資金炒作型上漲，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是有資金炒作的地方，股票才會(huì)漲，其他股票就不會(huì)漲，因此房地產(chǎn)類(lèi)股票不漲，就是這個(gè)原因。

1、物價(jià)漲，股票為什么不漲？

物價(jià)漲，股票為什么不漲？謝謝邀請(qǐng)。我是謙秋說(shuō)，一個(gè)浸潤(rùn)資本市場(chǎng)18年的老股民，你的這個(gè)問(wèn)題非常好。也是很有思考的一個(gè)問(wèn)題，那為啥物價(jià)漲了，股票好像不漲呢？其實(shí)股票是漲的，你可以看看貴州茅臺(tái)，五糧液，云南白藥，這些個(gè)股上漲到現(xiàn)在都是幾百倍的漲幅了。但大多數(shù)個(gè)股不漲，是因?yàn)樯鲜芯透吖溃夜緵](méi)有潛力，接下來(lái)，我結(jié)合自己的理解，展開(kāi)說(shuō)下這個(gè)問(wèn)題。

首先、股票也是漲的，但股票跟物價(jià)之間不是線性的正相關(guān)，因?yàn)楣善眱r(jià)格反映的是上市公司的內(nèi)在價(jià)值，中長(zhǎng)期來(lái)看，股票價(jià)格跟價(jià)值是真相關(guān)的。我們可以看看過(guò)去前100大藍(lán)籌股，基本面從幾十倍到幾百倍，不等的，超級(jí)牛股貴州茅臺(tái)，上市到現(xiàn)在是漲了700多倍，折算下來(lái)，年化收益率是非常驚人的，比物價(jià)的漲幅要大的多。其次、股票既然反應(yīng)的是上市公司的經(jīng)營(yíng)狀況，而上市的時(shí)候，基本上都是有溢價(jià)的，

如果溢價(jià)很離譜，上市公司的經(jīng)營(yíng)又沒(méi)有那么突出，很有可能的情況就是股票幾十年不漲。好比中國(guó)石油，48元上市，總市值超過(guò)10萬(wàn)億。而到現(xiàn)在只有原來(lái)的10%，而股神巴菲特卻在港股中國(guó)石油股份上賺了整整10倍。關(guān)鍵原因還是發(fā)行價(jià)天差地別，差不多是幾十倍的差別。所以港股中國(guó)石油看起來(lái)是緩慢增長(zhǎng)的藍(lán)籌股，而A股上看起來(lái)就是垃圾股，

最后、股票市場(chǎng)是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)，尤其是注冊(cè)制推出之后，這種情況會(huì)更加明顯。所以就算是你在低估的情況下買(mǎi)入個(gè)股，也不見(jiàn)得賺錢(qián)，畢竟上市公司的經(jīng)營(yíng)還是有變數(shù)的，而最終只有少數(shù)企業(yè)能勝出。可以說(shuō)90%的上市公司估值都是高估的，只有極少數(shù)的公司是合理，甚至是低估?？傊?、資本市場(chǎng)上股票價(jià)格，絕不是簡(jiǎn)單的物價(jià)那么簡(jiǎn)單，更沒(méi)有像物價(jià)那么純粹，

2、為什么有些人認(rèn)為房?jī)r(jià)一直漲，房地產(chǎn)類(lèi)的股票不漲？對(duì)此你有何看法？

房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)個(gè)股上漲并沒(méi)有絕對(duì)性的關(guān)聯(lián)，房?jī)r(jià)上漲主要取決于樓市的供需，房?jī)r(jià)上漲就不做太多的分析了。那么房?jī)r(jià)上漲，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)起到什么作用呢？推動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，這在幾大房企的半年報(bào)業(yè)績(jī)中得到明顯的體現(xiàn)，但是，我國(guó)股市并非是業(yè)績(jī)推動(dòng)型上漲，而是資金炒作型上漲，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是有資金炒作的地方，股票才會(huì)漲，其他股票就不會(huì)漲，因此房地產(chǎn)類(lèi)股票不漲，就是這個(gè)原因。

3、為什么房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的股票為什么反而下降？

很多投資者都會(huì)有疑惑，如果房?jī)r(jià)上漲房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該很容易賺錢(qián)，給房地產(chǎn)企業(yè)帶動(dòng)業(yè)績(jī)上急增，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)股票出現(xiàn)上漲，但是事實(shí)上卻是相反，這到底是為什么呢，下面就來(lái)簡(jiǎn)單的介紹下，1.股票的上漲內(nèi)在邏輯大家可能還不知道，股票價(jià)格的上漲永遠(yuǎn)都是預(yù)期，上漲的原因都是將來(lái)可能要發(fā)生的是事情，如果一只股票預(yù)期已經(jīng)結(jié)束，那么該股基本毫無(wú)炒作可言了，比如我們最近股市芯片，軟件，5G板塊表現(xiàn)不錯(cuò)，很多個(gè)股都出現(xiàn)了上漲的走勢(shì)。

原因是很簡(jiǎn)單中國(guó)目前在這方面相對(duì)落后，國(guó)家政策在大力支持該行情的發(fā)展，后期的預(yù)期無(wú)法估計(jì)，只是現(xiàn)在落后不代表將來(lái)落后，那么在股市上就會(huì)有表現(xiàn)，這就是股票上漲的內(nèi)在邏輯，類(lèi)比到房地產(chǎn)道理也是一樣，房?jī)r(jià)上漲后對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言就是明顯的利好兌現(xiàn)了預(yù)期已經(jīng)過(guò)了，那伴隨的自然股價(jià)的下跌。如果房?jī)r(jià)目前本身還沒(méi)上漲，如果預(yù)期將來(lái)房?jī)r(jià)要上漲，那房地產(chǎn)股票才會(huì)上漲，真正等到房?jī)r(jià)上漲了，股票預(yù)期已經(jīng)完成自然下跌，

2.拿地成本提高房?jī)r(jià)上漲真正受益的不是房地產(chǎn)企業(yè)而是國(guó)家和地方政府，房?jī)r(jià)上漲后房地產(chǎn)企業(yè)拿地價(jià)格大幅度上升，那么房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)自然會(huì)被攤薄，而且房地產(chǎn)資金回籠較為關(guān)鍵嗎，不可能房子造好不出售，所以在利潤(rùn)方面也不會(huì)出現(xiàn)上幅度上漲，由于自身成本提高，所以房?jī)r(jià)上漲直接受益的是政府和之前買(mǎi)房的，對(duì)于房地產(chǎn)而言并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的性的改變。