中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)地位？為什么現(xiàn)在房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的價(jià)格這么高？中國(guó)房地產(chǎn)，現(xiàn)狀如何？由于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，市場(chǎng)面臨壓力。雖然中國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)整體欣欣向榮，但增速有所放緩，房地產(chǎn)的現(xiàn)狀？中國(guó)房地產(chǎn)，發(fā)展前景如何？(1)全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀1，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展分析房地產(chǎn)投資增速將略有放緩。

China 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及管理導(dǎo)向?qū)τ谥袊?guó)這樣一個(gè)長(zhǎng)期住房困難的大國(guó)來(lái)說(shuō)，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城市住房短缺的時(shí)代。全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過(guò)20平方米，達(dá)到中等收入國(guó)家水平。與此同時(shí)，理論界和產(chǎn)業(yè)界對(duì)“泡沫論”和“過(guò)熱論”展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)論。研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，把握市場(chǎng)的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，直接關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和住房金融的穩(wěn)定運(yùn)行，也是國(guó)家通過(guò)拉動(dòng)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的重要課題。

第一個(gè)高潮期來(lái)自20世紀(jì)80年代初。改革開(kāi)放帶來(lái)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)財(cái)富的快速增加。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，國(guó)有企業(yè)在短缺經(jīng)濟(jì)中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們夢(mèng)寐以求已久的住房問(wèn)題開(kāi)始得到關(guān)注。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位開(kāi)始建設(shè)職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒(méi)有現(xiàn)在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當(dāng)巨大。

第一，城市化進(jìn)程會(huì)放緩。中國(guó)的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)比較高了，未來(lái)的增速會(huì)明顯降低。城市化率有望從目前的60%提高到70%。不斷上升的城市化率將面臨天花板現(xiàn)象，城市人口增速將放緩。以后不可能每年增長(zhǎng)幾個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化的人口紅利會(huì)逐漸消失。第二，舊城改造總量會(huì)減少。經(jīng)過(guò)20多年的城市建設(shè)，舊城改造中“大拆大建”的情況會(huì)逐漸消失。三是住房質(zhì)量大幅提升。

這意味著2010年后，城市各類新建商品房理論上可以使用70~100年，意味著舊城的折舊和改造將大大減少。假設(shè)一個(gè)城市有10億立方米的住房存量。按照30年的折舊年限，每年將有約3000萬(wàn)平方米的房屋被拆除重建。如果折舊年限變成100年，平均每年重建的房屋只有1000萬(wàn)平方米。第四，住房市場(chǎng)已經(jīng)基本平衡，人均住房面積不會(huì)大幅增加。

排名第一的是R