問(wèn)題來(lái)了，高房?jī)r(jià)對(duì)于中介有什么好處呢。帶來(lái)的負(fù)面影響可就非常深遠(yuǎn)了，有可能真的會(huì)有“逃離”的事情發(fā)生，或許有更多“饑寒起盜心”的人，會(huì)使國(guó)家經(jīng)濟(jì)、企業(yè)、個(gè)人過(guò)分依賴房地產(chǎn)，全民炒房，資金大多涌入房地產(chǎn)，過(guò)度浪費(fèi)大量資源，制約、毀掉了很多高科技、制造產(chǎn)業(yè)。

1、房?jī)r(jià)是中介炒起來(lái)的嗎？高房?jī)r(jià)對(duì)中介有什么好處？

房?jī)r(jià)上漲的原因有很多，不可能全是因?yàn)槌捶空叩脑颍缤恋貎r(jià)格、貨幣政策、供需關(guān)系等都對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有很大影響，當(dāng)然炒房者的炒作也是一個(gè)很重要的原因，而中介在很多時(shí)候其實(shí)也就是扮演一個(gè)炒房者的角色。很多時(shí)候就是中介跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)手在炒作房產(chǎn)，所以購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)明明售樓處沒(méi)有新房賣了，但中介卻還有新房在賣，這就是中介炒房的證據(jù)，

那么問(wèn)題來(lái)了，高房?jī)r(jià)對(duì)于中介有什么好處呢？首先，中介賺取更高傭金。大家都知道中介機(jī)構(gòu)賣房最大的利潤(rùn)就是傭金收入，一般來(lái)說(shuō)中介的傭金都在2%左右，而房?jī)r(jià)越高，那么中介獲得的傭金也就會(huì)越多，舉個(gè)例子，如果一套房子總價(jià)是100萬(wàn)，那么中介的傭金就是2萬(wàn)，但如果房?jī)r(jià)漲到200萬(wàn)，那么中介就能獲得4萬(wàn)傭金。所以高房?jī)r(jià)能讓中介賺的更多，這就是中介為什么會(huì)跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)手的原因之一，

其次，瞞上欺下吃差價(jià)。中介大多數(shù)時(shí)候拿到手的房子有一個(gè)低價(jià)，但在賣房子的時(shí)候中介會(huì)盡量報(bào)高價(jià)格，而且還不讓賣家知道，到時(shí)候既賺了賣家的錢也賺了買家的錢，舉個(gè)例子，如果一套房子業(yè)主賣100萬(wàn)，但中介賣出去的120萬(wàn)，然后中介只要給業(yè)主100萬(wàn)就行了，剩下的20萬(wàn)全是中介自己賺的。最后，房?jī)r(jià)越高，租房的人就越多，

2、通貨膨脹會(huì)給房地產(chǎn)帶來(lái)什么影響？

通貨膨脹與房?jī)r(jià)之間存在相關(guān)性。實(shí)際上，通貨膨脹與供應(yīng)有限的任何商品之間都存在相關(guān)性，為了說(shuō)明這一點(diǎn)，考慮一個(gè)貨幣供應(yīng)量只有10元的經(jīng)濟(jì)體，并且整個(gè)經(jīng)濟(jì)體中有五座相同的房屋。每棟房屋的定價(jià)為2元（假設(shè)經(jīng)濟(jì)中沒(méi)有其他商品），現(xiàn)在，假設(shè)中央銀行決定印制更多的貨幣，貨幣供應(yīng)量增加到20元?，F(xiàn)在每所房子的價(jià)格為4元，

在這個(gè)簡(jiǎn)單的例子中，增加貨幣供應(yīng)會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹和房?jī)r(jià)上漲。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，有許多因素會(huì)影響房?jī)r(jià)，而且相關(guān)性并不像我們的例子中那樣突出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的其他主要因素之一是利率。當(dāng)利率較低時(shí)，購(gòu)房可以負(fù)擔(dān)得起，并增加了住房需求，如果房屋供應(yīng)保持恒定且需求增加，則房屋價(jià)格將上漲。在土地供應(yīng)通常有限的大城市中，你會(huì)看到通貨膨脹的影響更加明顯，

如果按美國(guó)一百年的歷史來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏通貨膨脹的是股票，其次是房子和黃金。但利率下降不一定能影響導(dǎo)致通貨膨脹，舉個(gè)例子，日本過(guò)去三十年，日本過(guò)去三十年通縮加房?jī)r(jià)下跌。所以從正反面看，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，通貨膨脹，能正向影響房?jī)r(jià)，但不能憑一個(gè)因素投資房子，如價(jià)格是由供需決定的，如果你要投資房子，可以多考慮人口結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。

3、房地產(chǎn)中介正在推高房屋租金，你怎么看待？

呵呵，先放個(gè)炮在這里，已經(jīng)漲上來(lái)的房租是降不下去了：如果還沒(méi)有當(dāng)機(jī)立斷的有效措施，說(shuō)不定漲勢(shì)還停不下來(lái)，這就是炒作市場(chǎng)的綿羊效應(yīng)，沒(méi)得辦法啦。當(dāng)然，題目說(shuō)是“房產(chǎn)中介”作妖并不那么準(zhǔn)確，據(jù)我所知很有一些開(kāi)發(fā)商也加入了做“二房東”的大軍里面來(lái)了，有錢就是任性，而且聽(tīng)說(shuō)法律還沒(méi)有禁止中介與開(kāi)發(fā)商不能做二房東。

但是房租關(guān)系到百分之漂在城市的百分之七八十的人口的現(xiàn)實(shí)生存問(wèn)題，一次性抽走這些人月薪的百分之幾十去填這個(gè)洞，而且這個(gè)洞完全是人為做出了的“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”，沒(méi)有存在的必要的一個(gè)動(dòng)作。但是帶來(lái)的負(fù)面影響可就非常深遠(yuǎn)了，有可能真的會(huì)有“逃離”的事情發(fā)生，或許有更多“饑寒起盜心”的人，曾經(jīng)有兄弟一起神吹，談到城市的租房亂象，以下辦法或許真有可能解決問(wèn)題：第一，每個(gè)街道辦都有一個(gè)免費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)，任何人要租房都必須到這個(gè)平臺(tái)簽約（網(wǎng)簽，避免窗口排隊(duì)），取消二房東。