2020 宅基地政策具體內(nèi)容包括:充分利用閑置宅基地，鼓勵村集體和農(nóng)民充分利用閑置宅基地、閑置房屋，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿。城市居民、工商資本等。租用農(nóng)家樂居住或經(jīng)營的，應嚴格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。合同期滿后，雙方可另行簽訂協(xié)議。宅基地可以循環(huán)。據(jù)調(diào)查，我國約有10%的宅基地閑置。

20年內(nèi)，如果農(nóng)民簽訂合同，按照新三權分權，你把使用權轉讓給投資，他的權益也在這20年內(nèi)得到保護。擴展資料《中華人民共和國物權法》規(guī)定宅基地使用權第152條宅基地使用權集體所有的土地，依法享有占有和使用的權利，依法享有使用該土地建造房屋及其附屬設施的權利。第153 -0條使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。

農(nóng)村宅基地是否值得要看在哪里。如果是在郊區(qū)；或者一個山川秀美的地方；或者有地方資源可以開發(fā)的地方，這樣的a 宅基地是有價值的。如果是荒地的地方，本地人想搬，外地人不想去。這樣的地方，價值就更不用說了，現(xiàn)在可能就成了無人居住的閑置房。農(nóng)民不要相信那些網(wǎng)上的故事，一定要充分估計當?shù)氐陌l(fā)展前景，根據(jù)實際情況考慮宅基地-1/?；c錢在有前途的地區(qū)蓋房子，遲早是財富。

買房，首付勉強堅挺；買公寓，面積小，還要以公司名義(二手50%首付肯定不夠)；所以，宅基地？網(wǎng)上發(fā)布的番禺宅基地的轉讓信息也不過2700/平左右，而據(jù)中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，8月番禺二手房成交均價26500/平！價格差了差不多10倍！雖然信息的真實性有待考證，但是宅基地的價格確實很吸引人，而且宅基地的面積較大，一旦拆遷，其價值可能會翻倍，所以越來越多的買家將目光投向這些地方。

就等著拆遷吧，拿到補償就好！那么，能拿到高額的拆遷補償款嗎？是否保證按照法定程序簽訂合同，做好公證？我害怕風險。大城市的人能買嗎？這么便宜，而且是自建的。適合租住或者居?。「唢L險高回報宅基地是小產(chǎn)權房嗎？做好公證，就沒有風險了？上周五晚上，小姐姐請來南方德律師事務所高瑞明律師，幫你解惑！先來看一個真實案例:2004年8月，陳某在白云區(qū)某村花22萬元買了一套宅基地的三層半框架結構，建筑面積280平方米。

法律分析:1。營業(yè)稅。所有轉讓土地使用權的單位和個人都是營業(yè)稅的納稅人。單位或者個人出售或者轉讓所購買的房地產(chǎn)或者土地使用權時，以全部收入減去房地產(chǎn)或者土地使用權的原價后的余額為營業(yè)額。2.城建稅、教育費附加和地方教育費附加。土地使用權轉讓實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。3.土地增值稅。所有轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人都是土地增值稅的納稅人，國家作為土地所有者轉讓非國有土地和國有土地不征收土地增值稅。

4.所得稅。個人轉讓土地使用權的，按財產(chǎn)轉讓所得征收個人所得稅。單位轉讓土地使用權時，轉讓收入計入應納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。5.印花稅。6.契稅。我國轉讓土地、房屋所有權的法律依據(jù)是單位和個人承擔契稅:《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉讓土地、房屋所有權，單位和個人承擔契稅，應當依照本法的規(guī)定繳納契稅。

宅基地不可買賣。宅基地歸集體所有，法律禁止自由買賣。宅基地集體所有的土地是農(nóng)村農(nóng)民還是個人占有使用生活的宅基地，農(nóng)民只有使用權宅基地。宅基地使用權的初始取得是免費的。宅基地使用權是一種社會公益權利，由集體經(jīng)濟組織成員無償取得并使用。宅基地使用權和建設用地使用權都是利用他人土地從事建設活動，都可以在集體土地上設立，但仍然是用益物權，性質(zhì)不同:1。權利主體的身份限制不同。

建設用地使用權主體基本沒有限制，不允許自然人、法人和非法人組織；2.權利的內(nèi)容不一樣。比如宅基地的使用權不能轉讓、抵押或投資份額，但建設用地使用權可以轉讓、抵押、出資；3.采集方式不同，宅基地使用權通過審批取得，建設用地使用權通過出讓或劃撥取得；4.設立要求不同。宅基地使用權可以不經(jīng)登記而設立，建設用地使用權以登記為生效要件；5.是否薪酬不同。