上海嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場，對上海市場有什么影響？未來三年趨勢如何-2房地產(chǎn)？個人認為，在上海推出大量房源后，這種方式雖然可以促進當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但也會導致上海越來越依賴房地產(chǎn)行業(yè)。上海嚴格的監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，可以說對上海 房地產(chǎn)，那么上海 。

馬上找到好房子> >近期，Xi、寧波等熱門城市紛紛升級房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，通過提高首付比例、堵塞限購漏洞等方式進一步穩(wěn)定市場房地產(chǎn)。但相反，青島的房地產(chǎn)行情一直低迷，下滑。據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島跌幅較2018年7月最高點下跌22.8%，位居全國第二。關于房價，人們常說:“短期看財政，中期看土地，長期看人口?！迸cXi、寧波相比，青島最關鍵的差距是人口，其對房價的影響已經(jīng)充分體現(xiàn)。

一年30萬左右！即使現(xiàn)在，它仍然可以攻擊大多數(shù)城市。但從2014年到2019年，青島每年的增量在10萬左右。單從人口角度來看，青島房價持續(xù)下跌的答案顯而易見。青島出臺的五年限售政策是最嚴格的限售政策，從取得房產(chǎn)證開始計算。就連住建部最近點名的“國學長沙”也才限購四年！要知道，一線城市廣州只有兩年的限售期，深圳只有三年的限售期，Xi安、寧波也只有兩年的限售期。

上海嚴格規(guī)范促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展對當?shù)匕傩諄碚f是好事。這次調(diào)控之后，很有可能會控制房價，讓更多的人買得起房。有效地控制了當?shù)爻捶繄F炒作、哄抬房價，給更多人帶來了便利，給更多想買房的人一個機會。而且也不會讓一部分人手里有更多的房子。滿足人民群眾基本住房需求，提高人民生活水平。促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，可以有效降低房價，使人們有更多的閑錢改善生活，提高生活質(zhì)量。

對上海 房地產(chǎn)產(chǎn)生了全新的影響，所以上海 房地產(chǎn)會形成泡沫，價格會快速下降，導致很多人買房后虧損?？梢杂行Э刂品績r上海，合理配置房產(chǎn)資源，讓更多人買得起，促進房產(chǎn)分散，不僅僅集中在高收入人群。這將規(guī)范上海 房地產(chǎn)的市場環(huán)境，使資源得到更合理的配置，而不是將資源集中在富人手中，有利于促進社會公平。

這種方式可以保證當?shù)氐姆吭垂?，但對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展幫助不大。之所以會這樣，是因為很多城市的房價，包括上海，已經(jīng)很貴了，很多城市也很依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟。在這種情況下，一個城市要想進一步擴大財政收入，就需要盡可能地擺脫房地產(chǎn)行業(yè)，同時最好不要賣房。某種程度上，一個城市在有序發(fā)展的時候，需要通過正常的稅收和各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來完成相關的運作，而不是完全依靠房地產(chǎn) industry的賣房行為。

上海推出9000多套房源后，這種方式至少可以保證當?shù)氐姆吭垂?，同時解決很多人的基本住房問題。對于上海，由于上海的常住人口數(shù)量很大，很多人也需要搖號買房，所以這種方式可以進一步讓更多的人買房。這種現(xiàn)象對本地房地產(chǎn)的發(fā)展沒有幫助。個人認為，在上海推出大量房源后，這種方式雖然可以促進當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但也會導致上海越來越依賴房地產(chǎn)行業(yè)。

有成長空間。長期來看，這些大城市的房價還會繼續(xù)上漲，即使有調(diào)控也是暫時的。從長期來看，房地產(chǎn)仍然呈現(xiàn)上升趨勢，尤其是在稀缺的學區(qū)房。一線城市經(jīng)濟和人口潛力巨大，人口流動方向持續(xù)向城市聚集，土地價格因資源有限而持續(xù)上漲。不多。上海當?shù)卮蟛糠秩说氖杖胨绞且欢ǖ?，加上這些政策的調(diào)控，應該不會有太大的增長空間。當然有，但是目前只有規(guī)范這個市場，才能讓大部分年輕人買得起房，才會導致這樣的局面。

7、 上海 房地產(chǎn)今明兩年的趨勢

房源不容樂觀，長期積累的未成交導致中介房價越來越高，已經(jīng)超過了普通人所能承受的最高極限，從觀望到絕望。不斷漲價，希望做“一次性”生意的心態(tài)，讓中介公司不得人心。我們還是早點跳出這個行當，洗洗睡吧。首先要說中介只是介紹房子，房子的價格是房東開的。上海房價不存在大幅下跌的可能。上?，F(xiàn)有房源還是供不應求，剛性需求很大，但是很多人在等。

2008年沒有出現(xiàn)成交量的大幅下降，最多是小幅下降，但是上海房價的上漲是比較大的漲幅。也是樓主的心態(tài)。要不是急需用錢，他是不會賣房子的。為什么？因為他要么自己住，要么租出去。他住的待售的房子大部分都是置換房。那么他不能改變它。如果換了，別人不健康，他也不健康。他租出去就不賣，租出去也不會找他要錢。

Law 分析:根據(jù)我國法律規(guī)定，個人將購買不滿五年的住房轉(zhuǎn)賣的，全額征收營業(yè)稅。嚴格按照上海市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局等五部門關于進一步加強本市市場調(diào)控意見的通知房地產(chǎn)加快推進住房保障工作的要求(胡夫發(fā)〔2010〕34號)，按照不同銷售價格確定土地增值稅扣繳率，做好土地增值稅征管工作。以房地產(chǎn)開發(fā)項目(具體項目由住房保障房管部門提供)為重點，開展土地增值稅清算檢查。

稅務、財政、住房保障、房管、國土資源規(guī)劃等部門要加強協(xié)作，加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。法律依據(jù):關于貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步完善本市市場監(jiān)管的通知》的實施意見三。個人將購買不滿五年的住房轉(zhuǎn)賣的，全額征收營業(yè)稅。

Law 分析: 1。調(diào)整免征、免征增值稅期限，將個人銷售住房免征、免征增值稅期限由2年提高到5年。購買不足五年的房屋全額征收增值稅，購買五年的房屋征收差額稅。2.新上海人只需優(yōu)先取號。嚴格管理商品房銷售。優(yōu)先解決“無房家庭”的住房問題。保護購房者合法權益，加強預售資金監(jiān)管。3.嚴格執(zhí)行住房限購政策，離婚之日起3年內(nèi)按離婚后原家庭總套購買商品住房。

完善土地市場管理。優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，增加商品房供應，增加郊區(qū)軌道交通站點周邊和五個新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)供應，堅持房地產(chǎn)聯(lián)動機制，引導企業(yè)合理拿地，穩(wěn)定地價。5.堅持嚴查信用貸款、消費貸款和經(jīng)營性貸款，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施房地產(chǎn)貸款集中管理，加強個人住房貸款審慎管理，嚴防信用貸款、消費貸款、經(jīng)營貸款等資金非法流入市場-0。