/image-5月/3月是開年后的第一個重要銷售節(jié)點。隨著樓市熱度的上升，開發(fā)商也加緊了推盤的步伐。上周末，北京新房市場共有8個項目入市，均取得了不錯的銷售業(yè)績。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅共成交1607套北京環(huán)比大幅增長。從區(qū)域成交特點來看，大興和通州分別以494套和441套的成交量位居區(qū)域前兩位。上周末，3月中旬8個項目入市，北京新房項目熱情開始高漲。上周末共有8個項目入市，開發(fā)商積極推盤加快出貨。

春節(jié)過后，北京樓市一直處于上升趨勢，上周開盤的項目都取得了不錯的銷售成績。以通州的保利大都會為例。這是該項目本月第二次開盤，銷售依然延續(xù)了上次開盤的火熱。“我們的項目這次推出了65套商業(yè)和辦公產(chǎn)品。寫字樓產(chǎn)品均價4.3萬元/平方米，商業(yè)均價8萬元/平方米。兩個小時就賣完了，銷售額4.5億?！北＠蠖紩匿N售人員說。

其實我們只需要再等一段時間，但是房價能不能跌到明年還不好說，還有上升的趨勢?，F(xiàn)在降價了，不買就得等到明年再降更大。真不知道你怎么想的。從2015年上半年數(shù)據(jù)和國家相關(guān)政策來看，-1/2015年二手房價格不會往下走，反而會繼續(xù)上漲。一、貸款政策中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知:央行三次下調(diào)存貸款基準利率，2015年3月1日下調(diào)至5.9%，2015年5月11日下調(diào)至5.65%，2015年6月28日下調(diào)至5.4%。

目前房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境得到改善，購房貸款利率達到歷史最低。隨著樓市利好政策不斷出臺，貨幣政策持續(xù)寬松，北京樓市投資風(fēng)險降低，保值增值機會開始增多。北京買房，一手住一手投，判斷房產(chǎn)的投資價值，其增值屬性很重要。與投資屬性最匹配的是區(qū)域，區(qū)域價值基本決定了房產(chǎn)的投資潛力。所以，

哪些新樓盤投資潛力好，怎樣的標準評估才能找到北京未來價值高地？我們來分析一下?？偟膩碚f有以下幾點:看是不是熱點區(qū)域。地王頻繁出現(xiàn)的區(qū)域往往是市場關(guān)注度最高的區(qū)域。試想一下，很多房企都在競相瞄準同一個區(qū)域，爭奪某一塊地，面粉比面包還貴。這是什么意思？要么區(qū)域土地稀缺，要么區(qū)域未來前景可期。

4月5日，財政部公布2015年全國土地轉(zhuǎn)移性收入。2015年固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資增速大幅回落，經(jīng)濟增速放緩，土地 市場需求不足，全國土地轉(zhuǎn)移性收支規(guī)模出現(xiàn)“雙下降”。數(shù)據(jù)顯示，2015年，繳入國庫的土地轉(zhuǎn)讓收入為33657.73億元，同比下降21.6%。受此影響，去年全國土地轉(zhuǎn)移支出33727.78億元，同比下降18.5%。

去年土地前三季度轉(zhuǎn)讓收益持續(xù)下降。財政部有關(guān)負責(zé)人表示，去年轉(zhuǎn)讓性收入土地的主要特點是前三季度持續(xù)下降，四季度止跌回升。中央和地方政府相繼出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的政策，推動下半年房地產(chǎn)市場需求逐步釋放，并帶動四季度土地需求回暖。具體來看，前三季度分別下降34.6%、37.9%和26.0%，第四季度增長9.5%。土地轉(zhuǎn)讓收入減少主要有三個原因:一是土地 市場需求不足。

2015年上半年可以說是樓市形勢變化的半年，樓市政策也是此起彼伏。連續(xù)降息和RRR降息不僅讓股市坐上了過山車，也深深影響了房地產(chǎn)市場。市場在庫存和利潤的平衡中，螺旋式上升。從年初各大中介、售樓處門可羅雀，到現(xiàn)在“房價暴漲”、“房地產(chǎn)陽光化”等字眼出現(xiàn)在各大媒體，樓市似乎正在上演一場“咸魚翻身”的好戲。顯然，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從低潮走向復(fù)蘇。

第一，去年全面取消限購的聲音依然不絕于耳。該機構(gòu)預(yù)測，下半年全國各城市將逐步放開限購。今年除了全國一線城市，基本上可以說全國限購進入了一個常態(tài)化，也就是說放開的基本都差不多，可能一時半會兒還很難放開。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購政策以來，北京、上海、廣州、深圳何時取消限購的話題一直不絕于耳，尤其是今年下半年。

①中國土地資源總量豐富，但人均占有量少；(2)山地多，平地少；(3)我國農(nóng)耕歷史悠久，耕地數(shù)量少，后備耕地資源匱乏，主要分布在新疆、黑龍江等邊江省?？茨阍谀睦?，一線城市的鬧市區(qū)有好有壞，二線發(fā)達城市的鬧市區(qū)會根據(jù)不同的環(huán)境做出不同的產(chǎn)品?，F(xiàn)在樓市的產(chǎn)品也在考慮很多因素。比如花園，成都的花園洋房還可以，三環(huán)旁邊，環(huán)城。

都是基于土地資源沒那么緊張的地方。國土資源部2015 土地的政策展望可能讓業(yè)界更加意識到，在新常態(tài)格局下，優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展空間格局、保障和改善民生等各項制度建設(shè)和改革將積極推進，成為新一年該領(lǐng)域的重中之重，在即將過去的一年中，國土資源部出臺了更多的政策文件，如《關(guān)于加強控制和實施最嚴格耕地保護制度的通知》、《節(jié)約集約用地規(guī)定》和《關(guān)于促進節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見》，進一步加強了最嚴格的耕地保護制度和節(jié)約集約用地制度。