土地增值稅預(yù)繳4第四節(jié)預(yù)繳土地增值稅怎么樣？北京外企預(yù)繳在哪里繳稅北京市屬企業(yè)項(xiàng)目開展地國家稅務(wù)局預(yù)繳稅。土地增值稅預(yù)繳計(jì)算方法房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)繳計(jì)算方法？跨區(qū)域預(yù)繳稅務(wù)網(wǎng)上操作北京市第一步:登錄北京市電子稅務(wù)局，土地增值稅預(yù)繳費(fèi)率法律主觀性:土地增值稅按超額累進(jìn)稅率計(jì)算。

第一步:登錄北京市電子稅務(wù)局，在首頁【我要辦稅】模塊下選擇【綜合信息報(bào)告】；第二步:點(diǎn)擊左側(cè)綜合信息報(bào)告一欄下的身份信息報(bào)告和跨區(qū)域稅源登記；第三步:點(diǎn)擊“跨區(qū)域稅源登記表”進(jìn)行跨區(qū)域稅源登記；第四步:審核通過后，切換到首頁右上角主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，選擇正確的稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳；第五步:在首頁【我要繳稅】模塊下選擇【申報(bào)納稅】；第六步:點(diǎn)擊左側(cè)【申報(bào)納稅】一欄下的【申報(bào)清單】【其他申報(bào)】【VAT 預(yù)繳申報(bào)表】。

北京企業(yè)項(xiàng)目所在城市國稅局辦理預(yù)繳稅收。納稅人跨地區(qū)提供建筑勞務(wù)、銷售或出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在建筑勞務(wù)發(fā)生地和不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳 VAT時(shí)，以預(yù)繳 VAT為計(jì)稅依據(jù)，按照城建稅適用稅率和預(yù)繳 VAT的教育費(fèi)附加稅率就地計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加。預(yù)繳增值稅納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅時(shí)，以其實(shí)際繳納的增值稅金額為計(jì)稅依據(jù)，按照機(jī)構(gòu)所在地城建稅適用稅率和教育費(fèi)附加率就地計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加。

不動(dòng)產(chǎn)及土地增值稅預(yù)繳計(jì)算方法？土地增值稅以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的收入，扣除法定扣除項(xiàng)目金額后，按照四級(jí)累進(jìn)稅率征收。(1)增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%；(二)增值超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；(3)增值額超過項(xiàng)目扣除額的100%，

稅率為50%；(4)增值超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何計(jì)算？土地增值稅的計(jì)算公式為:應(yīng)納土地增值稅增值額×稅率1。公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的收入扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目為: (一)取得土地使用權(quán)支付的款項(xiàng)；(二)土地開發(fā)的成本和費(fèi)用；(三)新建房屋及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用，

非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的情況下，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房時(shí)，土地增值稅處理相對(duì)簡單。在轉(zhuǎn)讓收入方面，沒有什么花哨的。如果轉(zhuǎn)讓所得明顯偏低，稅務(wù)機(jī)關(guān)將參照市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。如何劃算，要看你的實(shí)際情況和按照以下規(guī)定計(jì)算的結(jié)果?？鄢?xiàng)目方面，如果你的房子和土地一起轉(zhuǎn)讓，有兩種選擇:一是選擇評(píng)估廠房的重置價(jià)格，然后加上廠房土地的取得成本，加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，三部分之和作為扣除項(xiàng)目。

法律的主觀性:土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物等財(cái)產(chǎn)權(quán)利的單位和個(gè)人征收的稅收。凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人，均應(yīng)照章繳納土地增值稅。包括兩層意思:一是只對(duì)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征稅；第二，只對(duì)國有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，即不動(dòng)產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓征稅，對(duì)繼承、贈(zèng)與等無償轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)不征稅。

計(jì)算征收土地增值稅暫行條例第七條規(guī)定的稅率。土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率征稅:增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值超過扣除項(xiàng)目金額100%且不超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

4第四節(jié)預(yù)繳土地增值稅。細(xì)則第十六條規(guī)定:“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不能計(jì)算繳納土地增值稅的，可以先行征收土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工結(jié)算后再進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定?！币?yàn)橥恋卦鲋刀愂前凑辗康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的收入計(jì)稅的，準(zhǔn)確的土地增值稅只有在所有房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工結(jié)算后才能計(jì)算。

因此，《細(xì)則》規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目竣工結(jié)算前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，可以先行征收土地增值稅。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，為簡化征管，對(duì)我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房按收入(以營業(yè)稅的征收基數(shù)為依據(jù))預(yù)繳土地增值稅。出售普通住房預(yù)征率為0.5%；出售非普通住宅和高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預(yù)征率為1%。

法律主觀性:土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率計(jì)算。只有計(jì)算出增值率，即增值額占扣除項(xiàng)目的比例，才能確定適用稅率，計(jì)算出應(yīng)納稅額，計(jì)算公式如下:增值率，增值額/扣除項(xiàng)目金額×100%應(yīng)納稅額∑(各級(jí)土地增值額×適用稅率)。這種計(jì)算方法比較復(fù)雜，需要分段計(jì)算，匯總，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法進(jìn)行計(jì)算，其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額、土地增值額×適用稅率、項(xiàng)目金額×速算扣除率【例1】某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓某開發(fā)土地使用權(quán)，取得轉(zhuǎn)讓收入1400萬元，支付土地使用權(quán)價(jià)款320萬元，開發(fā)土地成本65萬元，開發(fā)土地成本21萬元，繳納相關(guān)稅費(fèi)777。