1、土地供應(yīng)短缺大多數(shù)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)都會(huì)把土地供應(yīng)作為判斷的重要依據(jù)。預(yù)供土地與實(shí)際供應(yīng)土地差異較大，實(shí)際供應(yīng)土地與市場(chǎng)庫(kù)存消化速度不成正比，確實(shí)會(huì)影響房?jī)r(jià)。2.供求關(guān)系土地供應(yīng)與供求有關(guān)，但并不等同于供求。只有當(dāng)客戶的需求和市場(chǎng)的庫(kù)存不成正比時(shí)，才會(huì)真正產(chǎn)生影響。比如Xi安在搶人，大量的人定居下來(lái)，導(dǎo)致供需失衡。3.物業(yè)囤積，開(kāi)發(fā)商通過(guò)媒體、自媒體、中介聯(lián)合炒作、雇人排隊(duì)等手段炒作房?jī)r(jià)的。

5.開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)。因?yàn)樗俣鹊膯?wèn)題，開(kāi)發(fā)商著急還錢(qián)，也是降價(jià)的原因之一。房?jī)r(jià)下跌開(kāi)始主要是因?yàn)檫@四個(gè)基本面因素？因素一，炒房被嚴(yán)格限制。中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)去20年的快速崛起，絕對(duì)與炒房團(tuán)無(wú)關(guān)。很多時(shí)候房?jī)r(jià)明顯可以企穩(wěn)，但正是因?yàn)槌捶繄F(tuán)不斷囤房，所以房?jī)r(jià)才會(huì)有跨越式的上漲。

政治試題不能只從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，還要考慮政治因素。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，可以增加住房供給，包括普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等。，并且還要提高房貸利率和房產(chǎn)稅來(lái)抑制需求，尤其是投機(jī)性需求。從政治角度看，也有社會(huì)穩(wěn)定、反腐、收入分配等原因。，并且可以采取短期強(qiáng)制措施，比如限購(gòu)。

在中國(guó)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的減免可能違反法律和市場(chǎng)規(guī)則，因此是嚴(yán)格禁止的。以下是可能的原因和后果:1。壟斷定價(jià):在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，很多房地產(chǎn)企業(yè)處于壟斷地位，這就導(dǎo)致了他們的操縱能力房?jī)r(jià)。如果開(kāi)發(fā)商在不合理限制供應(yīng)、惡意抬高房?jī)r(jià)的情況下突然降價(jià)，可能會(huì)破壞市場(chǎng)穩(wěn)定，對(duì)消費(fèi)者和其他開(kāi)發(fā)商造成很大的不利影響。2.降低開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn):開(kāi)發(fā)商通常根據(jù)市場(chǎng)需求和供給來(lái)做房?jī)r(jià)。

開(kāi)發(fā)商可能無(wú)法承受這種經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。3.資金流和信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn):如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，可能會(huì)面臨資金流和信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)遭遇資金困難，從而影響投資者的信任。4.違反法律和市場(chǎng)規(guī)則:當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)降價(jià)，是違反國(guó)家相關(guān)法律和市場(chǎng)規(guī)則的。政府部門(mén)可能會(huì)對(duì)他們進(jìn)行處罰，比如罰款、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等嚴(yán)厲的處罰?？傊?，在中國(guó)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的后果可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)、政府監(jiān)管產(chǎn)生負(fù)面影響。

2007年我們的房?jī)r(jià)大概是5000平米，2010年是10000平米。所以根據(jù)測(cè)算，2008-2010年是瀑布上漲期，2011年后國(guó)家開(kāi)始調(diào)控，所以小幅上漲。2008年初。2007年我們的/123，456，789-1/是5000元左右，2010年是10000元。所以根據(jù)測(cè)算，2008-2010年是瀑布上漲期，2011年后國(guó)家開(kāi)始調(diào)控，所以小幅上漲。

但是我們的工資只漲了5%到10%。由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲，物價(jià)也開(kāi)始上漲。明眼人能看到的，就是小店的饅頭價(jià)格漲了1/3，而原材料縮水了1/3，超市的價(jià)格全都上去了。我是服裝行業(yè)的，原料從38/斤棉花漲到了58/斤，國(guó)家的低保費(fèi)也漲了。本來(lái)買(mǎi)得起房子的人在等待中發(fā)現(xiàn)只能買(mǎi)到一半，所以買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)就是你能買(mǎi)到的時(shí)候。

我可以回答你的問(wèn)題。首先，對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，這是因?yàn)橐坏┱试S開(kāi)發(fā)商任意降價(jià)房?jī)r(jià)，就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)混亂、投資者失敗、市場(chǎng)信譽(yù)受損等一系列問(wèn)題。因此，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，中國(guó)市政府決定通過(guò)相關(guān)法律法規(guī)，禁止開(kāi)發(fā)商隨意壓低房?jī)r(jià)。其次，非法減持房?jī)r(jià)的后果可能涉及很多方面。比如:1。開(kāi)發(fā)商可能被罰款或吊銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證，因此無(wú)法繼續(xù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；

3.此外，非法減持房?jī)r(jià)還可能造成市場(chǎng)不平等和社會(huì)不穩(wěn)定，因?yàn)橐恍┵?gòu)買(mǎi)力較弱的消費(fèi)者可能無(wú)法獲得價(jià)格合適的房屋，從而影響其生活和工作環(huán)境?？傊?，中國(guó)市政府制定了相關(guān)法律法規(guī)并嚴(yán)格執(zhí)行，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和人民群眾的切身利益，因此無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者都應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。

房?jī)r(jià)由三部分組成:1。向國(guó)家繳納的各種稅費(fèi)和土地出讓金，約2000.3萬(wàn)元，當(dāng)然，如果北京自然比這個(gè)價(jià)格高很多。越發(fā)達(dá)的地區(qū)，價(jià)格越高，這里是普通城市的價(jià)格，2.房屋建筑成本。也就20003000左右吧，當(dāng)然也和樓層數(shù)、面積有關(guān)。這里的計(jì)算是以小高層為基礎(chǔ)的，3.其他費(fèi)用。比如其他用地、綠化、設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)等，在小區(qū)里，這一塊不好算。