轉(zhuǎn)讓取得土地以什么價計入房產(chǎn)稅，土地價值計入房產(chǎn)稅怎么計算

來源：整理時間：2022-12-02 18:50:29 編輯：金融知識手機版

本文目錄一覽

1，土地價值計入房產(chǎn)稅怎么計算
2，關(guān)于土地價值計入房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅的問題
3，拍賣得到的土地價值應(yīng)該計入房產(chǎn)稅嗎
4，土地價值如何計入房產(chǎn)稅

1，土地價值計入房產(chǎn)稅怎么計算

土地+房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)即可

土地價值計入房產(chǎn)稅怎么計算

2，關(guān)于土地價值計入房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅的問題

是同一稅種。所謂從價計征是指按房產(chǎn)的價值征收房產(chǎn)稅。所謂土地價值計入房產(chǎn)，是指在建筑的價格之內(nèi)還要包含土地價值，即使土地價值是單獨入賬。

關(guān)于土地價值計入房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅的問題

3，拍賣得到的土地價值應(yīng)該計入房產(chǎn)稅嗎

如果沒有房產(chǎn)，則不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。如果已有地上建筑物，則建筑物的價值應(yīng)包含土地的價值。

（財稅[2010]121號）文件的規(guī)定：三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

拍賣得到的土地價值應(yīng)該計入房產(chǎn)稅嗎

4，土地價值如何計入房產(chǎn)稅

1、財稅[2010]121號：如何確定計入房產(chǎn)原值的地價嘉市地方稅務(wù)局近期應(yīng)國家稅務(wù)總局要求對嘉市房產(chǎn)及土地進行全面清查，清查后將確定新的房產(chǎn)稅及土地使用稅計稅依據(jù)并按照新依據(jù)計征兩稅。在此次清查過程中有子公司提出疑問：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復(fù)計稅問題?，F(xiàn)就該問題進行解讀： 2010年12月21日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件，對土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進行了明確，該文件第三條“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?！泵鞔_了土地價值也應(yīng)計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計稅依據(jù)理由充分。至于是否存在重復(fù)計稅，則是國家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮的問題，我們更應(yīng)關(guān)注的是計入房產(chǎn)的土地價值如何確定。財稅[2010]121號中同時明確“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?/section>