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1，土地返還款繳稅
2，土地返還款怎么確認(rèn)政府補(bǔ)助怎么交稅
3，土地出讓金返還政策是怎樣的
4，我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地款返還應(yīng)入什么科目
5，收到土地返還款用于拆遷補(bǔ)償如何納稅
6，土地出讓金返還的方式有哪些
7，咨詢一下關(guān)于土地出讓金返還方面的法律規(guī)定

1，土地返還款繳稅

在新會計準(zhǔn)則下，這屬于“政府補(bǔ)助”，最終都計入了“營業(yè)外收入”，形成了企業(yè)的“其他所得”，這個是要交納企業(yè)所得稅的。

土地返還款繳稅

2，土地返還款怎么確認(rèn)政府補(bǔ)助怎么交稅

政府返還的土地款如何做才不交稅? 須有政府支持的相關(guān)文件。

這是屬于征稅的收入，記入營業(yè)外收入，并入當(dāng)期利潤繳納所得稅。同正常經(jīng)營的利潤一樣的方法繳稅。

土地返還款怎么確認(rèn)政府補(bǔ)助怎么交稅

3，土地出讓金返還政策是怎樣的

按照規(guī)定，土地出讓金不能以任何形式返還，所有的返還政策都是違規(guī)的，具體看地方上的政策

一、土地出讓金返還是什么所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用；（2）土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)核實、國土部分認(rèn)可后提出申請，由財政部門返還。土地增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

土地出讓金返還政策是怎樣的

4，我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地款返還應(yīng)入什么科目

政府給予的土地返還款的處理請依照有關(guān)財務(wù)會計制度規(guī)定處理，但在土地增值稅清算時應(yīng)將該土地返還款沖減取得土地使用權(quán)所支付的金額。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅〔2011〕70號）企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應(yīng)計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件；（二）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。為避免歧義，請攜帶具體資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢。

5，收到土地返還款用于拆遷補(bǔ)償如何納稅

《關(guān)于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅[2011]70號）第一條規(guī)定：企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應(yīng)計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件；（二）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。政策解析通過以上相關(guān)稅種的解析，結(jié)合企業(yè)所得稅的相關(guān)政策規(guī)定，我們可以得出，土地返還款應(yīng)全額確認(rèn)所得稅收入，相關(guān)支出作為成本在所得稅前扣除。

政府對你們企業(yè)進(jìn)行支付的時候，直接把所得稅款付給你們，也就是說政府要向你們支付2700萬多，然后你們再去交700多萬的稅，這樣你們的凈得就是2000萬了。稅務(wù)部門才不認(rèn)你們的什么合同或協(xié)議，他肯定要向你們企業(yè)收稅的，政府行政部門沒有權(quán)利直接減免企業(yè)的稅收。記住，你們要向政府把“稅前收入”要到手，也就是說要把2700多萬（含稅）收入要到手，然后再由企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

6，土地出讓金返還的方式有哪些

土地出讓金有以下返還方式：　　第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房.　　第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償).　　第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).　　第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館).　　第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人.　　第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補(bǔ)助.

7，咨詢一下關(guān)于土地出讓金返還方面的法律規(guī)定

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》參考內(nèi)容

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，（《土地管理法》第五十八條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。）收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體按原交納的土地出讓金，扣除已使用土地年限折算的土地出讓金，再考慮銀行利息予以補(bǔ)償，如取得土地后進(jìn)行道路等基礎(chǔ)設(shè)施投入的，還應(yīng)當(dāng)按開發(fā)的實際給予補(bǔ)償。鑒于城市改造中收回土地使用權(quán)大部分是零星土地，且出讓金利息和開發(fā)投入補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難以確定，建議收回零星土地使用權(quán)時,按各地慣例做法將原交納的土地出讓金全額退還，利息和開發(fā)投入不再補(bǔ)償。

依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，　　《土地管理法》第五十八條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。　　收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體按原交納的土地出讓金，扣除已使用土地年限折算的土地出讓金，再考慮銀行利息予以補(bǔ)償，如取得土地后進(jìn)行道路等基礎(chǔ)設(shè)施投入的，還應(yīng)當(dāng)按開發(fā)的實際給予補(bǔ)償。鑒于城市改造中收回土地使用權(quán)大部分是零星土地，且出讓金利息和開發(fā)投入補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難以確定，建議收回零星土地使用權(quán)時,按各地慣例做法將原交納的土地出讓金全額退還，利息和開發(fā)投入不再補(bǔ)償。