房地產(chǎn)企業(yè)如何交納房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納哪些稅

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-21 05:23:53 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納哪些稅
2，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房如何繳納房產(chǎn)稅
3，企業(yè)房產(chǎn)稅如何繳納
4，房地產(chǎn)公司要交哪些稅

1，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納哪些稅

房地產(chǎn)企業(yè)的稅種較多，有增值稅及其附加稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、耕地占用稅、土地使用稅等。

房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納的稅有很多，比如銷售營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、交易費(fèi)等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納哪些稅

2，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房如何繳納房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房用于銷售的，不繳納房產(chǎn)稅，用于自用的按房產(chǎn)原值的1.2%繳納房產(chǎn)稅，用于出租的按租金的12%繳納房產(chǎn)稅。

不繳納房產(chǎn)稅。只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房產(chǎn)才需要繳納房產(chǎn)稅。存量房不需要繳納房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房如何繳納房產(chǎn)稅

3，企業(yè)房產(chǎn)稅如何繳納

房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。計(jì)稅方式有兩種： 1從價(jià)計(jì)征，按照房產(chǎn)余值征稅; 2從租計(jì)征，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征。 (1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%，房產(chǎn)余值是指依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值，扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定; (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。實(shí)務(wù)中因從價(jià)計(jì)征的方式房產(chǎn)價(jià)值不易確定，另外綜合稅負(fù)較高，所以一般采取從租計(jì)征的方式征收。

企業(yè)房產(chǎn)稅如何繳納

4，房地產(chǎn)公司要交哪些稅

原發(fā)布者:春夏秋冬房地產(chǎn)企業(yè)的稅種及稅率.營(yíng)業(yè)稅，計(jì)算公式為：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率2.企業(yè)所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納企業(yè)所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率應(yīng)納稅所得額=每一納稅年度收入總額—準(zhǔn)予扣除支出項(xiàng)目金額3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的，應(yīng)繳納土地增值稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額*適用稅率增值額=收入總額-扣除項(xiàng)目金額4.城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，納稅人所在地為城市市區(qū)、縣城和建制鎮(zhèn)、其他地區(qū)的稅率分別為7％、5％、1％。三、稅額計(jì)算應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額＝繳納的三稅（增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅）×適用稅率5.車船使用稅一、房地產(chǎn)企業(yè)按其擁有并且使用的車輛和船舶的種類、噸位和規(guī)定的稅額計(jì)算繳納車船使用稅或車船使用牌照稅。二、稅額計(jì)算客車應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅車輛×適用稅額貨車應(yīng)納稅額＝載重凈噸位×60元6.房產(chǎn)稅一、房地產(chǎn)企業(yè)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)應(yīng)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。二、對(duì)自用的房屋，按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值作為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2％；對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12％；7.房地產(chǎn)企業(yè)書立、領(lǐng)受屬于征稅范圍內(nèi)所列憑證的，均應(yīng)繳納印花稅。8.城鎮(zhèn)土地使用稅一、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的土地，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其建造商品房的用地，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。二、

房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1. 營(yíng)業(yè)稅:2. 是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。3. 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷售收入*5%2.城建稅： 4. 是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。5. 稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％。6. 應(yīng)交城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％。7. 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。3.教育費(fèi)附加 8. 是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的稅率 3%。9. 應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%4.個(gè)人所得稅10. 按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。11. 計(jì)算公式：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金”12. 工資、薪金不含稅收入適用稅率表13. 5.企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6.房產(chǎn)稅： 14. 從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%15. 從租計(jì)稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 7.土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：16. 大城市1.5元至30元；17. 中等城市1.2元至24元；18. 小城市0.9元至18元；19. 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。8.印花稅：20. 財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；21. 加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五；22. 購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三；23. 借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五；24. 對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花；25. 營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。9.契稅：契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換）、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率10.土地增值稅：計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：26. 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％27. 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％28. 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％

房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營(yíng)業(yè)稅: （1）是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。（2）應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷售收入*5% 2、城建稅：（1）是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。（2）稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；（3）應(yīng)交城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 3、教育費(fèi)附加（1）是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的稅率 3%。（2）應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3% 4、個(gè)人所得稅（1）按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。（2）計(jì)算公式：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 5、企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6、房產(chǎn)稅（1）從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計(jì)稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 8、印花稅（1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五；（3）購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三；（4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五；（5）對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花；（6）營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅：契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換）、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 10、土地增值稅計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅金（一）營(yíng)業(yè)稅: （1）是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。（2）應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷售收入*5% （二）城建稅： 1、是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。 2、稅率：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 3、應(yīng)交城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率（三）教育費(fèi)附加 1、是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的。稅率 3%。 2、應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3% （四）個(gè)人所得稅 1、按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。 2、計(jì)算公式：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金” 3、工資、薪金不含稅收入適用稅率表級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 （五）所得稅 1、企業(yè)所得稅的稅率為25％。 2、應(yīng)交所得稅=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-減免和抵免的稅額其中：應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損（六）房產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅稅率：（1）從價(jià)計(jì)稅：1.2% （2）從租計(jì)稅：12% 2、房產(chǎn)稅的計(jì)算（1）從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=租金收入×12% （七）土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。（八）印花稅 1、比例稅率（1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五；（3）購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三；（4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五；（5）對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花； 2、定額稅率營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。（九）契稅稅率：稅率為1.5％－5％。（十）土地增值稅 1、計(jì)算公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 2、土地增值稅的稅率土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率如下：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。