未來(lái)投資東南亞發(fā)展中國(guó)家的最佳選擇可能還是房地產(chǎn)的投資。曾經(jīng)我們錯(cuò)過(guò)的財(cái)富增長(zhǎng)機(jī)會(huì),可以在東南亞市場(chǎng)投資成功嗎,越南在2019年最佳投資國(guó)家中排名上升,超過(guò)了其他東南亞國(guó)家,例如馬來(lái)西亞,新加坡和印度尼西亞,最后,也是最重要的一點(diǎn),東南亞國(guó)家的供應(yīng)鏈極不完善,由于日企在中國(guó)投資已有很多年,在投資地圍繞大型外企建立起來(lái)的供應(yīng)鏈非常完善,一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)集群應(yīng)運(yùn)而生。
1、東南亞的房產(chǎn)都是什么人在買(mǎi)?真的值得投資嗎?
東南亞的房子需要看具體的位置吧。從低風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看,還是建議選大城市市區(qū)的房子吧,比如曼谷,新加坡,吉隆坡等市區(qū)交通方便,本地人上下班都方便的樓盤(pán),這類(lèi)房子不怕租不出去,而且這幾個(gè)城市的人口總體在增長(zhǎng),這幾年中國(guó)一些工廠(chǎng)也搬過(guò)去了一些,經(jīng)濟(jì)近幾年應(yīng)該發(fā)展的還行,所以市中心的房?jī)r(jià)應(yīng)該都會(huì)比較穩(wěn)定。近幾年還有一些國(guó)際學(xué)校附近的房子賣(mài)得不錯(cuò),
主要是那邊英美國(guó)際學(xué)校的學(xué)費(fèi)大多不到十萬(wàn),比國(guó)內(nèi)便宜多了。而且有的家長(zhǎng)覺(jué)得移民以后孩子回來(lái)高考還能按留學(xué)生的政策,回國(guó)進(jìn)985211的大學(xué)更加容易,這也是此類(lèi)房子近幾年升值快的原因。不過(guò)它的風(fēng)險(xiǎn)就是中國(guó)大學(xué)對(duì)留學(xué)生高考的政策說(shuō)不定哪天就變了,還有一類(lèi),就是海島投資房。比如,一些海島,或者沙灘度假城市,
畢竟東南亞一些海濱城市很受?chē)?guó)內(nèi)外游客的歡迎。這類(lèi)房子,我建議投資前多過(guò)去看幾次,畢竟有一些海島,游客常去的就那么幾個(gè)位置。其他很多地方交通都不方便,自住出租都不太好,還有一點(diǎn)就是過(guò)去考察的時(shí)候,如果過(guò)來(lái)住的有中國(guó)人也有外國(guó)人會(huì)相對(duì)好一些,證明人氣比較旺。如果過(guò)來(lái)玩或者買(mǎi)房的全是中國(guó)人,可能就說(shuō)明這個(gè)地方對(duì)于真正的旅行者并不足夠吸引,只是針對(duì)中國(guó)投資客專(zhuān)門(mén)修建的,
2、東南亞地區(qū)什么值得投資?有前景嗎?
很多人都說(shuō)東南亞目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r像極了08年的中國(guó),有可能創(chuàng)造出第2個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度,那么他究竟哪里與其想象,如果我們?cè)跂|南亞個(gè)地方的首都購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)和投資,會(huì)遇到第二個(gè)北上廣,第二個(gè)BAT嗎?曾經(jīng)我們錯(cuò)過(guò)的財(cái)富增長(zhǎng)機(jī)會(huì),可以在東南亞市場(chǎng)投資成功嗎?慧投亞洲作為科技金融出海的頭部軍隊(duì),從以下幾個(gè)方面對(duì)東南亞市場(chǎng)進(jìn)行分析:首先從人口上來(lái)分析,東南亞擁有6.25億的人口,擁有巨大的人口紅利;人口年齡中位數(shù)為20-30歲,擁有巨大消費(fèi)欲望與潛力;與2008年中國(guó)數(shù)據(jù)基本吻合。
其次我們?cè)趶你y行賬戶(hù)覆蓋率上來(lái)看,信用卡的覆蓋率低于5%,從而我們能看出來(lái)在東南亞市場(chǎng)個(gè)人消費(fèi)金融服務(wù)是單一化而且不普及的,很多擁有消費(fèi)欲望的人,沒(méi)有渠道滿(mǎn)足他們的消費(fèi)欲望,中國(guó)在08年之前,銀行的信用卡服務(wù),基本上也都是北上廣地區(qū)頭部人群。最后我們從整個(gè)地區(qū)的發(fā)展來(lái)說(shuō),目前東南亞地區(qū)的平均GDP年增長(zhǎng)率為5%,
雖然不及中國(guó)GDP的發(fā)展增長(zhǎng)率,但也超過(guò)法國(guó)等一些國(guó)家,可見(jiàn)東南亞地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在高速發(fā)展。并且中國(guó)的廉價(jià)勞動(dòng)力在市場(chǎng)上已經(jīng)不具有優(yōu)勢(shì),很多國(guó)家包括國(guó)內(nèi)的一些科技企業(yè)也在逐步布局東南,從此看來(lái),東南亞的GDP年增長(zhǎng)速率將會(huì)逐步提高,從國(guó)內(nèi)頂級(jí)互聯(lián)網(wǎng)公司來(lái)看,阿里巴巴、螞蟻金服、京東、滴滴等等互聯(lián)網(wǎng)巨鱷以及獨(dú)角獸企業(yè)都開(kāi)始布局東南亞,前有先頭部隊(duì),后有分羹群眾,能不能抓住機(jī)遇就要看19年、20年了。
也許大家覺(jué)得這是資本的市場(chǎng),為了讓中高凈值用戶(hù)也能夠分享到東南亞這塊大餅,慧投亞洲開(kāi)啟了東南亞地區(qū)的基金服務(wù),選取的資產(chǎn)端均來(lái)自?xún)?yōu)質(zhì)的個(gè)人信用貸,慧投亞洲之所以選擇個(gè)人信用貸,皆因隨著阿里巴巴、京東等電商的布局,相信剁手將不再是中國(guó)人調(diào)侃購(gòu)物的專(zhuān)屬用詞,他將布局全世界,電商也將為大數(shù)據(jù)提供很多數(shù)據(jù)服務(wù),使安全級(jí)別越來(lái)越高,那么慧投亞洲的資產(chǎn)端也將越來(lái)越安全。
3、西部地區(qū)還相對(duì)比較落后,為什么一些民營(yíng)企業(yè)不加大對(duì)西部的投資卻要去東南亞投資?
國(guó)家號(hào)召西部大開(kāi)發(fā)已經(jīng)多年了,曾經(jīng)有很多浙江老板去投資創(chuàng)業(yè),其中我的親戚,朋友好幾個(gè)人帶著幾千萬(wàn)錢(qián)去投資,結(jié)果都是血本無(wú)歸,強(qiáng)龍壓不過(guò)地頭蛇,如果西部地區(qū)的人不改變思維觀(guān)念,地區(qū)觀(guān)念,民營(yíng)企業(yè)是不敢再去冒風(fēng)險(xiǎn)了,要想改變落后面貌,只有西部地區(qū)的人改變思想,不改變思想是很難了,除非國(guó)家投資,否則,有點(diǎn)難!。