已故父母的承租房，其繼承人只能繼承房屋的使用權(quán)。在沒有遺囑的情況下，由法定第一順位繼承人來繼承其使用權(quán)。法定第一順位的繼承人包括父母、子女和配偶。如果已故父母留有遺囑，并且遺囑有效，那就按照遺囑的內(nèi)容繼承。

對于承租房來說，它只是一個承租的使用權(quán)，并沒有所有權(quán)。所以已故的父母留下的只是一種使用權(quán)遺產(chǎn)。但是承租的房屋并不會因為其承租人已故，而停止承租。只要在其承租的期限內(nèi)，其繼承人都是可以使用的。

如果承租人已故，且沒有遺囑，其第一繼承人都有使用該房屋的權(quán)利。而承租房屬于使用權(quán)遺產(chǎn)，無法平均分割，只能所有繼承人協(xié)商使用。等到承租房屋到期，其使用權(quán)也就會到期。

總而言之，如果承租房的繼承人只有一人或者留有有效遺囑，那就由唯一繼承人或者遺囑繼承人單獨繼承使用。如果繼承人較多，就需要所有繼承人協(xié)商使用。如果協(xié)商不成，可以提起訴訟，由法院判決繼承人之間如何使用。畢竟承租房只是一種使用權(quán)，而不是所有權(quán)，按照普通遺產(chǎn)進行分割。

民法典繼承法關(guān)于房產(chǎn)繼承的最新規(guī)定2021

1、一般情況下，同一順序的各繼承人均等分配遺產(chǎn)。

《民法典》第一千一百三十條規(guī)定：同一順序的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時，一般情況下，應(yīng)當按繼承人的人數(shù)均等分配遺產(chǎn)數(shù)額。

所謂“一般情況”是指同一順序的各個法定繼承人，彼此在生活狀況。勞動能力以及對被繼承人所盡撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)等方面，情況基本相同，條件大致接近。所謂“均等分配遺產(chǎn)”是指同一順序的各個法定繼承人所取得的被繼承人遺產(chǎn)數(shù)額比例相同，沒有明顯差別。

2、特殊情況下同一順序各繼承人可不均等分配遺產(chǎn)，這些特殊情況是指：

(1)對生活有特殊困難和缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當予以照顧，可以多分。生活有特殊困難是指繼承人因為沒有獨立的經(jīng)濟收入或其他生活來源，難以維持其起碼的物質(zhì)生活條件。缺乏勞動能力是指繼承人因尚未成年不具備勞動能力或因年邁、疾病等原因而部分喪失或全部喪失勞動能力。

(2)對被繼承人盡了主要贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，在分配遺產(chǎn)時可以多分。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)是指對被繼承人負有法定的撫養(yǎng)、扶養(yǎng)和贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人，為被繼承人的生活提供了主要的經(jīng)濟來源或者提供了主要的勞務(wù)扶助。與被繼承人共同生活，是指繼承人與被繼承人在日常生活方面處于相互緊密聯(lián)系狀態(tài)，彼此相互關(guān)心和照顧。

(3)有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當不分或者少分。對被繼承負有法定的撫養(yǎng)、扶養(yǎng)和贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人，在其具有履行撫養(yǎng)、扶養(yǎng)和贍養(yǎng)義務(wù)的條件下，如果拒絕履行上述義務(wù)，那么在分配遺產(chǎn)時，不應(yīng)分給這類繼承人任何遺產(chǎn)，或者僅分給其極少份額的遺產(chǎn)。但應(yīng)注意，如果被繼承人因有固定收入和勞動能力，明確表示不要求其扶養(yǎng)的，分配遺產(chǎn)時，一般不應(yīng)因此而影響其所應(yīng)取得的遺產(chǎn)份額。

(4)經(jīng)繼承人之間協(xié)商同意的，也可以不均等分配。在同一順序的各個法定繼承人的條件大致相當?shù)那闆r下，繼承人之間既可均等分配也可以協(xié)商，在達成一致同意的基礎(chǔ)上，對被繼承人的遺產(chǎn)進行不均等分配。

民法典繼承法關(guān)于房產(chǎn)繼承的最新規(guī)定高院

關(guān)于遺產(chǎn)繼承的最新規(guī)定是，遺產(chǎn)繼承是從被繼承人去世以后開始的，有遺囑的執(zhí)行遺囑，同時有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑的情況下，若內(nèi)容沖突，執(zhí)行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。繼承人虐待、遺棄被繼承人情節(jié)嚴重的，偽造或銷毀遺囑情節(jié)嚴重的，都會失去繼承權(quán)。

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一、遺產(chǎn)繼承法新規(guī)定有哪些?

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十條 【繼承權(quán)受國家保護】國家保護自然人的繼承權(quán)。

第一千一百二十一條 【繼承開始的時間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。

相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡;輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。

第一千一百二十二條 【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。