家庭房產(chǎn)糾紛協(xié)議范本
房產(chǎn)管理局主要職責(zé)
1、貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)房地產(chǎn)管理法規(guī)、政策，草擬制定地方性房地產(chǎn)管理辦法、規(guī)定，并組織實(shí)施。
2、編制并組織實(shí)施全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中長期規(guī)劃和年度計(jì)劃：負(fù)責(zé)行業(yè)統(tǒng)計(jì)和行業(yè)管理工作。
3、負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記管理工作。
4、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易（房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、交換、拍賣、繼承、分割、析產(chǎn)）管理工作。
5、審查和發(fā)放商品房預(yù)（銷）售許可證，查處房地產(chǎn)市場(chǎng)的違紀(jì)違法行為。
6、負(fù)責(zé)全市危險(xiǎn)房屋鑒定的管理工作。
7、負(fù)責(zé)全市的物業(yè)管理工作。
8、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。
9、負(fù)責(zé)全市城市住宅室內(nèi)裝修活動(dòng)的管理工作。
10、負(fù)責(zé)全市房改政策、法規(guī)的研討、審定及管理工作。
11、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)檔案管理工作。
12、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測(cè)繪及成果應(yīng)用的監(jiān)督管理。
13、負(fù)責(zé)制定全市保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房）的具體實(shí)施方案并負(fù)責(zé)管理工作。
14、完成市委、市政府交辦的其他工作。
房管局對(duì)房產(chǎn)糾紛進(jìn)行處理，
涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門反映；無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映。
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1、買賣雙方簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈(zèng)與合同等)。
2、貸款審批，如果買方需要貸款，評(píng)估公司需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，買方與銀行簽訂借貸合同后由銀行批貸。
3、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同等證件去房管局辦理過戶手續(xù)。
1、了解當(dāng)?shù)貞艏?/p>
由于不同的地區(qū)對(duì)于房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現(xiàn)房屋不能落戶的話，那么對(duì)于購房者來說就是一項(xiàng)很大的損失，特別是在一些大城市實(shí)行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)房屋過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏摺?/p>
2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵诙址拷灰走^程中，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對(duì)這些問題進(jìn)行解決，要確保不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點(diǎn)房屋設(shè)備
由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電，購房者個(gè)在簽合同的時(shí)候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進(jìn)行過戶交接的時(shí)候方便根據(jù)合同來進(jìn)行清點(diǎn)，尤其是對(duì)于設(shè)備的品牌型號(hào)是否能使用等都應(yīng)該寫清楚。
4、水電氣交接
在進(jìn)行二手房過戶的時(shí)候，購房者不能只關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)情況，還要了解清楚房屋的水電氣，并且進(jìn)行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，同時(shí)購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費(fèi)的情況，對(duì)于有欠費(fèi)的話需要原房主補(bǔ)繳費(fèi)用，然后再來辦理過戶手續(xù)。
5、結(jié)清二手房尾款
在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，購房者可以預(yù)留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之后以及全部交易都完成之后，再來繳納這部分房款。當(dāng)房款結(jié)清的時(shí)候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結(jié)清的字樣，以防止原房主事后再要求購房者繳納尾款
