未辦理房產(chǎn)證原因

及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)商品房管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)證無(wú)法辦理的原因

一、房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的原因有哪些？

1、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

我們所說(shuō)的五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)，只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將房屋交付給買(mǎi)房人使用，這是交房的條件。若開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)

一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)開(kāi)發(fā)的話，房產(chǎn)證就很難辦理下來(lái)。

4、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)

還有一種情況，如果開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋，且開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，開(kāi)發(fā)商就不能為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，最后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房款。

二、買(mǎi)新房拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？

1、協(xié)商解決

假如是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，雙方在達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

買(mǎi)賣(mài)雙方能夠自己協(xié)商解決問(wèn)題那就再好不過(guò)了，但是如果解決不了，可以通過(guò)發(fā)律師函給對(duì)方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，催開(kāi)發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。

3、提起訴訟

如果在發(fā)出律師函的情況下，開(kāi)發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。那么購(gòu)房者可以準(zhǔn)備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當(dāng)然，還要追求開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

房產(chǎn)證對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)很重要，所以大家一定要重視起來(lái)

房子一直未辦理房產(chǎn)證

買(mǎi)房5年沒(méi)辦房產(chǎn)證還能給辦

現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理,但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將 拆遷協(xié)議 更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！?另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能 辦房產(chǎn)證 ,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群炒房,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)就需要證件,所以滿5年以后才能辦證。