自身原因未按規(guī)定辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證的材料不全

首先自建房一定要是合法建造的，這次建房的最初就需要去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記，在登記的過(guò)程當(dāng)中，需要提交以下一些材料：自建房登記申請(qǐng)書(shū)，自建房申請(qǐng)人的身份證明，自建房宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，自建房申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，自建房房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖，當(dāng)然還有一些其他必要的材料，這些都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼卟煌矔?huì)有不同的區(qū)別。

其次，如果是要申請(qǐng)自建房初始登記的，還需要提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

另外，辦理房產(chǎn)證還需要獲得許可，因此還需要辦理土地使用權(quán)證，建房許可證，等房子建成之后，在辦理產(chǎn)權(quán)證。

未辦理房產(chǎn)證原因分析

殷明京，九合院錦福苑已經(jīng)網(wǎng)簽，但是還沒(méi)有封頂，也就是你還沒(méi)有正式開(kāi)始還貸，是沒(méi)有辦法去辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)槟氵@個(gè)時(shí)候你的網(wǎng)簽合同以及你的購(gòu)房發(fā)票都被你拿到銀行去做抵押，需要封頂之后，再由房管局批準(zhǔn)，才能統(tǒng)一制定房產(chǎn)證，然后發(fā)放給你，換回你的合同以及購(gòu)房發(fā)票

無(wú)法辦房產(chǎn)證的原因

其實(shí)，我并不是要來(lái)提問(wèn)的，是來(lái)分享下我的經(jīng)歷作為問(wèn)題解答的。

房產(chǎn)過(guò)戶前一天發(fā)現(xiàn)身份證正好過(guò)期了，擔(dān)心臨時(shí)身份證是否能夠辦理過(guò)戶手續(xù)，正式身份證換取時(shí)間過(guò)長(zhǎng)可能會(huì)影響過(guò)戶交房時(shí)間，導(dǎo)致違約。

當(dāng)初網(wǎng)上搜索答案均沒(méi)有明確結(jié)果，于是先后和交易員、房地產(chǎn)中心以及12345熱線房管局確認(rèn)。最后答案如下，希望可以幫到有類似問(wèn)題的筒子們。

（適用于上海，不知道其他地方是否適用）

1.過(guò)期身份證肯定不能過(guò)戶，不管過(guò)期幾天（我其實(shí)在約定過(guò)戶日期那天剛好過(guò)期一天）。

2. 臨時(shí)身份證可以辦理過(guò)戶，臨時(shí)身份證取得時(shí)間約為2-3個(gè)工作日。過(guò)戶時(shí)除了臨時(shí)身份證最好能攜帶其他輔助證件（因?yàn)榕R時(shí)身份證假的很多），比如原過(guò)期身份證，戶口本，駕照，護(hù)照，信息采集證明（這個(gè)從2016年7/8月開(kāi)始上海公安局就沒(méi)有這個(gè)證明了，但詢問(wèn)后說(shuō)可以用領(lǐng)取臨時(shí)身份證的那張紙（有條形碼的那張）來(lái)代替，也就是說(shuō)領(lǐng)取臨時(shí)身份證時(shí)，那張紙和戶籍警商量下留給你）

3. 正式身份證辦理時(shí)可以選擇快遞寄回家，這樣時(shí)間會(huì)大大縮短?。ㄊ聦?shí)上我2個(gè)工作日拿到臨時(shí)身份證，后一天正式的就快遞到了）有了正式身份證當(dāng)然就安心啦~但是萬(wàn)一正式的沒(méi)到，著急過(guò)戶，可以參照上面臨時(shí)身份證和其他輔助證件辦理過(guò)戶手續(xù)（已經(jīng)和房管局確認(rèn)過(guò)了）。

房產(chǎn)辦不了證的原因

頂賬房在購(gòu)買時(shí)可能有其他債務(wù)爭(zhēng)議，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押,這樣的房產(chǎn)可能遇到訴訟風(fēng)險(xiǎn)、查封風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證,所以買頂賬房前要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況。

頂賬房能不能辦房產(chǎn)證要根據(jù)具體的情況來(lái)看，比如說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的頂賬房可以辦理房產(chǎn)證，建議購(gòu)房者和賣家直接去找開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商變更購(gòu)房合同上的名字。若賣家不做變更，房產(chǎn)證下來(lái)也將是賣家的名字，必須到時(shí)候他協(xié)助你完成過(guò)戶才能變成你的，這里面肯定有風(fēng)險(xiǎn);若是小產(chǎn)權(quán)頂賬房將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

未辦理房產(chǎn)證原因有哪些

你說(shuō)的不太清楚呢？（1）房產(chǎn)證上的時(shí)間是辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間。

（2）你說(shuō)的4年前辦理，是說(shuō)開(kāi)始辦理，還是4年前就已經(jīng)登記完成了？只是你一直沒(méi)去拿嗎？舉個(gè)例子，我家附近一個(gè)樓盤(pán)，2014年就交房，收取了各項(xiàng)稅費(fèi)，交了辦理產(chǎn)權(quán)的全部資料，2017年3月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商陸續(xù)通知業(yè)主去領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，拿到的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)時(shí)間是2017年1月26日。這就是說(shuō)，房產(chǎn)證對(duì)業(yè)主而言是2014年就開(kāi)始辦理了，實(shí)際開(kāi)發(fā)商辦理登記是在2017年1月26日完成的，業(yè)主拿到手里的時(shí)間是2017年3月。產(chǎn)權(quán)證書(shū)上顯示的就是2017年1月26日

未辦理房產(chǎn)證原因怎么寫(xiě)

指沒(méi)有登記過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)，第一次辦理登記。

2、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條不動(dòng)產(chǎn)首次登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

3、第二十五條市、縣人民政府可以根據(jù)情況對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動(dòng)產(chǎn)，組織開(kāi)展集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記。

未辦理房產(chǎn)證的原因

可以寫(xiě)：房產(chǎn)證尚在辦理中。

一般沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋主要有：

1、屬違章建筑，根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無(wú)效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強(qiáng)制拆除，租金應(yīng)予以沒(méi)收，上交國(guó)庫(kù)。

2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋不得出租，包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的租賃合同無(wú)效。這類房屋因存在質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題而未取得驗(yàn)收合格證，或者不清楚是否符合國(guó)家建筑法律法規(guī)，對(duì)承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。”

3、已經(jīng)驗(yàn)收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因?yàn)檫@類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。

4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。