比如房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)大于國(guó)債，小于股票，那么房地產(chǎn)的折現(xiàn)率(即收益率)大于國(guó)債利率，小于股票，就得到區(qū)間值,如果當(dāng)?shù)卣?cái)力較好，或者教育落后，那么政府可能會(huì)將凈地?zé)o償劃撥給公眾學(xué)校土地用于教育,沒(méi)有這個(gè)，很難計(jì)算出你的年收入，也沒(méi)有辦法使用收益法評(píng)估；2.學(xué)校的經(jīng)營(yíng)期限是否不定。{0}1、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估怎么做1。有多少股東，分紅率是多少？沒(méi)有這個(gè)，很難計(jì)算出你的年收入，也沒(méi)有辦法使用收益法評(píng)估；2.學(xué)校的經(jīng)營(yíng)期限是否不定？3.年收入是否穩(wěn)定；了解了這一點(diǎn)，就可以用收益法了，因?yàn)槟阋脑u(píng)估是金融資產(chǎn)，收益法比較...