房價是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的。如果大批二手房拋售會直接影響房價，一個城市的房價是否合理，最重要的一點就是人口流動性，如果流動性人口始終增加，那就促使房價會緩慢上漲，秦皇島北戴河買房的俄羅斯人也特別多。

1、秦皇島房價為啥一直上漲？

第一是，外來人口買房。秦皇島是東北人入關(guān)第一站，外來人口多，東北人買房的多，秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買房投資的多。秦皇島北戴河買房的俄羅斯人也特別多，第二，是外來房地產(chǎn)商的投資帶動土地價格上漲。目前秦皇島沿海的一些地區(qū)，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)海邊土地，基本上被國內(nèi)大的旅游地產(chǎn)公司買斷了，到處是工地，

2、河北秦皇島一個三線小城市，房價萬元起步，房價漲還是跌呢？

秦皇島的房價一定會大幅下降。房價是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的，一個地區(qū)房子的購買者主要是新增外來人口。秦皇島經(jīng)濟發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒有建起來，沒有吸引外來人口的項目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài)，房子大部分是外地人買的旅游臨時用房，這些人基本不住，房子空置，說不定什么時候就賣了。

如果大批二手房拋售會直接影響房價，還有一部分是炒房者買下的?，F(xiàn)在房住不炒、限價、限售以及可能的房產(chǎn)稅、空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產(chǎn)，本地老住戶都有不止一套房，個別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會買房，而是要伺機賣房。房子有人住才有價值，現(xiàn)在人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，需要住房的人口越來越少，房子的騰空率越來越高，房價怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購買力低。

3、秦皇島房價出現(xiàn)5年來首降，接下來會怎樣？有沒有可能均價6千？

降價只是經(jīng)濟走向的一個波浪式趨勢，絕對不會達到你說的均價6千，因為秦皇島市和其它城市的發(fā)展都不一樣，首先，秦皇島從2005年開始到現(xiàn)在，城市人口是增加的趨勢，這就形成剛需購房條件。一個城市的房價是否合理，最重要的一點就是人口流動性，如果流動性人口始終增加，那就促使房價會緩慢上漲，秦皇島是一座旅游城市，面朝大海春暖花開，冬天不冷夏天不熱，有著別的城市沒有的優(yōu)勢，特別適合養(yǎng)老和居住，吸引了很多包括唐山、北京、天津、東北地區(qū)的人們來買房養(yǎng)老及居住，這也是未來房價堅挺的原因。