經(jīng)濟(jì)繁榮、百業(yè)興旺，人民收入水平高，這些都構(gòu)成香港房?jī)r(jià)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。香港房?jī)r(jià)高昂，自然有需求方面的原因，有句話說(shuō)存在即合理，每件事情背后都有復(fù)雜的因果，當(dāng)你對(duì)香港的問(wèn)題有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，你就會(huì)明白香港房?jī)r(jià)高不是不合理，而是必然如此，雖然短期內(nèi)有起有落，長(zhǎng)期來(lái)看，只要香港土地政策不改變，開(kāi)發(fā)用地不增加供給，香港房?jī)r(jià)上漲的基底仍然非常堅(jiān)實(shí)。

1、周末去尖沙咀，看到香港房?jī)r(jià)二三十萬(wàn)一平，為什么香港房?jī)r(jià)這么高？

一個(gè)是長(zhǎng)期以來(lái)香港政府實(shí)行的高地價(jià)，低稅率造成的，以前是定期賣(mài)地，市場(chǎng)的供應(yīng)比較穩(wěn)定，后來(lái)因樓價(jià)下降，又實(shí)施勾地政策，政府不主動(dòng)賣(mài)地，由發(fā)展商提出要買(mǎi)哪塊地，再拍賣(mài)，這樣的結(jié)果是政府不會(huì)低價(jià)賣(mài)地，發(fā)展商又可以控制供應(yīng)，樓價(jià)上升。第二是香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是不錯(cuò)，錢(qián)太多，特別是在別的地方的投資回報(bào)大量進(jìn)入香港，以前還可以存定期賺點(diǎn)茶費(fèi)，現(xiàn)在一百萬(wàn)放銀行都沒(méi)利息，只好找出路，買(mǎi)磚頭是最佳選擇，回報(bào)率比銀行好多了，

第三是貸款利率低，前幾年做銀行拆息加1%或更低，差不多是年利不到2%，有首期，買(mǎi)了出租，租金基本上足夠交供款加管理費(fèi)和政府的稅收。第四是內(nèi)地資金的進(jìn)入，也是炒高了樓價(jià)，特別是一些做生意的，買(mǎi)新樓，有些全款，有些只交10%其他的由發(fā)展商和銀行貸出，現(xiàn)在首付提高了，但做生意的發(fā)現(xiàn)，在香港的樓房想再抵押很容易，比私人貸款利率低而快，就是出手賣(mài)出也很快，很多你只要比市場(chǎng)價(jià)便宜5%左右，有些甚至當(dāng)天就可賣(mài)出。

2、為什么香港的房?jī)r(jià)那么高？

香港房?jī)r(jià)高昂，自然有需求方面的原因，經(jīng)濟(jì)繁榮、百業(yè)興旺，人民收入水平高，這些都構(gòu)成香港房?jī)r(jià)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，房?jī)r(jià)通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金，香港高房?jī)r(jià)，有它合理的那一部分。不過(guò)，香港高房?jī)r(jià)很大程度是人為的，它是錯(cuò)誤政策的結(jié)果，是本來(lái)可以避免的悲劇。這個(gè)政策就是香港的土地制度，

港英時(shí)代開(kāi)始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過(guò)“拍賣(mài)”獲得，地價(jià)就不斷推高。香港是總體稅率很低的經(jīng)濟(jì)體，房產(chǎn)也沒(méi)有房產(chǎn)稅（只有少量類(lèi)似物業(yè)稅的差飽和），政府要花錢(qián)怎么辦呢？很大部分，是要通過(guò)拍賣(mài)土地獲取收入。一直以來(lái)，港英政府都是通過(guò)控制土地供給，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入最大化，很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正?！聦?shí)上香港并不缺地。

香港有面積一千多平方公里，真正用于開(kāi)發(fā)的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了，這些土地，大部分還是填海而來(lái)。香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農(nóng)業(yè)用地，這些土地因?yàn)檎苤?，無(wú)法用于建房，有些人會(huì)說(shuō)，香港其實(shí)沒(méi)有多少剩馀土地——所謂未開(kāi)發(fā)土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子。

這種說(shuō)法還是中了管制主義的毒，所謂“不適宜開(kāi)發(fā)的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會(huì)呈現(xiàn)出一派荒涼景象。如果放地開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會(huì)沒(méi)有改造的能力呢？香港也要保留農(nóng)村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來(lái)蓋宅呢？這是很多環(huán)保團(tuán)體的說(shuō)法，他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環(huán)境的價(jià)值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。

從地圖上看，目前新界還有大片未開(kāi)發(fā)土地，只要放出一些土地，就會(huì)極大地增加住房供應(yīng)，這才是根本的利民之道。香港的人均住房面積只有16平米，這個(gè)數(shù)據(jù)不僅低于北上深，也低于發(fā)達(dá)國(guó)家的大都市水平，這個(gè)數(shù)字反映到香港社會(huì)的現(xiàn)實(shí)，是全民受害。有錢(qián)人買(mǎi)一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產(chǎn)階級(jí)家庭，只能住五六十米的小房，

將近一半人口，連鴿籠也買(mǎi)不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無(wú)論怎么說(shuō)，都是稱(chēng)不上國(guó)際大都市的地位，可悲的是，由于香港房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)得起房的中產(chǎn)階級(jí)，事實(shí)上已結(jié)成利益團(tuán)體，增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內(nèi)看來(lái)，房?jī)r(jià)下跌卻會(huì)使一些背負(fù)巨債的人破產(chǎn)，他們拼死反對(duì)政府增加供地，以便于維持房?jī)r(jià)高企——這些人已然成利益集團(tuán)，不斷地抗議政府改善民生的舉措。