如果中國(guó)的房產(chǎn)不值錢了，我會(huì)只剩下悲觀和絕望。如果中國(guó)的房產(chǎn)不值錢了，后果會(huì)比日本嚴(yán)重很多，倒是在前幾年，有一張不知道從哪里流傳出來(lái)的統(tǒng)計(jì)圖，說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)總市值65萬(wàn)億，這一數(shù)字大于美國(guó) 歐盟 日本=60億（單位，在我們的居民家庭資產(chǎn)中，房地產(chǎn)占比超過(guò)70%。

1、如果中國(guó)的房產(chǎn)不值錢了，你還剩下什么？

如果中國(guó)的房產(chǎn)不值錢了，我會(huì)只剩下悲觀和絕望！人們之所以會(huì)悲觀和絕望，只因?yàn)樨毟F和資不抵債。上世紀(jì)九十年代，日本的房地產(chǎn)崩盤了，房?jī)r(jià)最多下跌了70%，日本的銀行、企業(yè)和家庭大量破產(chǎn)，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的富人和中產(chǎn)階級(jí)選擇自殺，為什么？因?yàn)橘Y不抵債，因?yàn)楸^和絕望。如果中國(guó)的房產(chǎn)不值錢了，后果會(huì)比日本嚴(yán)重很多，在我們的GDP中，房地產(chǎn)的直接比重在5-10%，房地產(chǎn)的間接比重在25-30%。

如果房地產(chǎn)不值錢了，土地必然大幅降價(jià)，房貸必然淪為垃圾債，房企和銀行必然大量破產(chǎn)，房地產(chǎn)上下游行業(yè)的產(chǎn)品都要重新定價(jià)，所有的產(chǎn)品都得大幅降價(jià)，在我們的居民家庭資產(chǎn)中，房地產(chǎn)占比超過(guò)70%。如果房地產(chǎn)不值錢了，很多家庭的財(cái)富必然大幅縮水，社會(huì)上必然會(huì)出現(xiàn)大量資不抵債的家庭和個(gè)人，試想一下，當(dāng)你把所有的積蓄都拿出來(lái)當(dāng)首付，貸款買了房子后，結(jié)果房子不值錢了，只剩下幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)的房貸債務(wù)，每個(gè)月都要按時(shí)還月供，你除了悲觀和絕望還能剩下什么？在這次房地產(chǎn)救市中，很多城市的買房首付比例已經(jīng)降低到20%。

2、我國(guó)房地產(chǎn)總值到底是多少？

這個(gè)問(wèn)題有深度，小招特意邀請(qǐng)了招商銀行App社區(qū)理財(cái)達(dá)人來(lái)回答，關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)總值有多少，沒(méi)有一個(gè)具體的說(shuō)法。倒是在前幾年，有一張不知道從哪里流傳出來(lái)的統(tǒng)計(jì)圖，說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)總市值65萬(wàn)億，這一數(shù)字大于美國(guó) 歐盟 日本=60億（單位：美元），讓這張出處和統(tǒng)計(jì)方式都有待考證的圖片火起來(lái)源于潘石屹的一番話，潘石屹在2018年的財(cái)新峰會(huì)上說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)的市值是65萬(wàn)億美元，超美國(guó)歐盟日本的總值。

折合成人民幣的話，大約是450萬(wàn)億左右，但是潘石屹的這番話和這張圖的統(tǒng)計(jì)方式，是真的對(duì)嗎？比如，西安居民上班途中所耗費(fèi)的總時(shí)間為3000萬(wàn)小時(shí)、北京為1000萬(wàn)小時(shí)，能得出西安居民上班途中耗費(fèi)時(shí)間更長(zhǎng)的結(jié)論嗎？顯然不能。因?yàn)樵诮y(tǒng)計(jì)學(xué)當(dāng)中，有許多數(shù)據(jù)的宏觀加總是沒(méi)有意義，只有平均數(shù)據(jù)或個(gè)體數(shù)據(jù)的比較才有意義，

比如說(shuō)，西安居民上班途中所耗費(fèi)的平均時(shí)間為半小時(shí)、北京平均為1小時(shí)的統(tǒng)計(jì)才是有意義。我們要清楚的知道一點(diǎn)：市值本身并沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，更不等同于可以實(shí)際變現(xiàn)的價(jià)值，即便65萬(wàn)億總市值的數(shù)據(jù)沒(méi)有問(wèn)題，但這么多房子在市場(chǎng)上真能賣出65萬(wàn)億嗎？當(dāng)然不可以，道理很簡(jiǎn)單，如果北上廣深的有房人士集中拋售手中房產(chǎn)，房?jī)r(jià)毋庸置疑的會(huì)往下掉。