有一些朋友在問，房貸利率又降了，剛需可以買房上車了嗎。多了只會出現(xiàn)在1月的還貸中，等到2月就恢復正常了，比原來的少了，請問，你現(xiàn)在買房享受到了基準利率打折了嗎，如果選錯了房子，即便是增值了，未來很難出手的話也難以變現(xiàn)，的確如此，從目前的樓市環(huán)境來看，房貸利率已經(jīng)下降了5次，我認為剛需朋友一定要趕快買房了。

1、首付降了，利率降了，為何住房銷量不增反降？

現(xiàn)在的人都變聰明了唄！不要老盯著首付，首付之后呢？還有月供，月供不還是要未來的工資來償還，你怎么能保證未來工資一定夠用呢？畢竟好多人工資都是幾年沒漲過了。再說了，拿過去20年去預測未來20年顯然不合理，國際環(huán)境，人口結構，政策方向完全不一樣，能保證往后二三十年，每個月都有工資嗎？最后，勸人買房的不一定是好人，也許是中介！。

2、1月1號之后，利率降了月供為啥多了？

多了只會出現(xiàn)在1月的還貸中，等到2月就恢復正常了，比原來的少了，你不用過分擔心，至于為什么會出現(xiàn)這樣的情況是由于等額本息的計息方式導致的，理解起來比較困難，我給大家簡單講講，能理解最好，不理解也沒事，反正到2月份月供就會少了。1.如果選擇lpr浮動利率的話，新一年的商業(yè)貸款利率會比之前低0.15%，假設以前是5%，則新一年為4.85%。

2.等額本息還款方式的特點之一是每個月還款總額相同，而月供實際上分為兩部分，一是欠銀行的本金，二是本金余額產(chǎn)生的利息，這樣來看，在利率沒有變化的情況下，本金部分越來越多，利息部分越來越少，兩者加一起不變，所以叫做等額“本”“息”還款方式。3.遇到利率發(fā)生變化時，比如這次1月1日選擇浮動利率lpr的朋友，商貸利率發(fā)生了變化，

但你的還款日期不可能是1月1日。比如你每月15日還款，1月的還款實際上要分成兩段來計算第一階段利率還是5%（之前假設你商貸原來是5%），為2020年12月15日——2020年12月31日；第二段利率降到為4.85%，為2021年1月1日——2021年1月14日。在計算2021年1月的還款本金時會根據(jù)新的利率調(diào)整后的計算方式計算本金數(shù)額，

但在計算利息的時候是以上次還完錢后剩余的本金數(shù)量乘以相應的利率的。也就是說，計算第一段的利息時還是按照高利率來的，計算第二段利息是才按照新的低利率來，本金全部按照新的利率計算方式計算，利息確分成新舊兩段，這就使得1月15日的還款總額不僅比以前還高了。4.可能理解起來有些困難，但銀行確實沒有算錯，你也不用擔心太多，2月開始后整個還款月份不會分段，全部執(zhí)行新的低利率了，月供不僅比1月低，比去年還要低。

3、全國首套房貸利率又降了，已連續(xù)下降5個月，剛需可以買房“上車”了嗎？

感謝邀請：房價越來越貴，如今我們都面臨著高房價，尤其是剛需朋友，買房變得越來越困難，所以有一些朋友在問，房貸利率又降了，剛需可以買房上車了嗎？今天我們就一起來聊一聊，房貸利率下降是剛需買房的好時機嗎？剛需買房需要注意些什么？一，房貸利率下降是剛需買房的好時機嗎？有關注我國房地產(chǎn)市場的朋友，就知道全國的房貸利率又下降了，樓市似乎又熱議了起來。

而且最主要的是我國的房貸利率已經(jīng)連續(xù)下降5個月了，很多朋友都在猜想剛需朋友是不是可以買房上車了？其實在我看來，我認為當下是剛需朋友買房的最佳時機，一定要抓住這樣的機會，第一，利率下降，月供減少。當你真正去了解我國那些剛需買房朋友的時候，你會發(fā)現(xiàn)他們非常擔心月供，給自己生活帶來壓力，而現(xiàn)在我國的房貸利率又下降了，已經(jīng)連續(xù)下降5個月了，對剛需朋友來說無疑是一件重大的利好消息。

房貸利率下降就意味著同樣的貸款金額，我們每個月的月供會相應的減少，第二，利率下降，樓市上漲在即。要關注我國過往樓市周期的朋友，就非常的清楚，每一次房價上漲過后，就會出現(xiàn)一些嚴格的調(diào)控政策，而調(diào)控政策讓我國的房價穩(wěn)定下來以后，又會陸陸續(xù)續(xù)的放松，尤其是房貸利率下調(diào)，2015年就非常的清楚了，房貸利率大幅的下調(diào)，首套房還打85折，結果2016年大部分城市的房價都上漲了。