有一些朋友在問，房貸利率又降了，剛需可以買房上車了嗎。多了只會出現在1月的還貸中，等到2月就恢復正常了，比原來的少了，請問，你現在買房享受到了基準利率打折了嗎，如果選錯了房子，即便是增值了，未來很難出手的話也難以變現，的確如此，從目前的樓市環(huán)境來看，房貸利率已經下降了5次，我認為剛需朋友一定要趕快買房了。

1、首付降了，利率降了，為何住房銷量不增反降？

現在的人都變聰明了唄！不要老盯著首付，首付之后呢？還有月供，月供不還是要未來的工資來償還，你怎么能保證未來工資一定夠用呢？畢竟好多人工資都是幾年沒漲過了。再說了，拿過去20年去預測未來20年顯然不合理，國際環(huán)境，人口結構，政策方向完全不一樣，能保證往后二三十年，每個月都有工資嗎？最后，勸人買房的不一定是好人，也許是中介！。

2、1月1號之后，利率降了月供為啥多了？

多了只會出現在1月的還貸中，等到2月就恢復正常了，比原來的少了，你不用過分擔心，至于為什么會出現這樣的情況是由于等額本息的計息方式導致的，理解起來比較困難，我給大家簡單講講，能理解最好，不理解也沒事，反正到2月份月供就會少了。1.如果選擇lpr浮動利率的話，新一年的商業(yè)貸款利率會比之前低0.15%，假設以前是5%，則新一年為4.85%。

2.等額本息還款方式的特點之一是每個月還款總額相同，而月供實際上分為兩部分，一是欠銀行的本金，二是本金余額產生的利息，這樣來看，在利率沒有變化的情況下，本金部分越來越多，利息部分越來越少，兩者加一起不變，所以叫做等額“本”“息”還款方式。3.遇到利率發(fā)生變化時，比如這次1月1日選擇浮動利率lpr的朋友，商貸利率發(fā)生了變化，

但你的還款日期不可能是1月1日。比如你每月15日還款，1月的還款實際上要分成兩段來計算第一階段利率還是5%（之前假設你商貸原來是5%），為2020年12月15日——2020年12月31日；第二段利率降到為4.85%，為2021年1月1日——2021年1月14日。在計算2021年1月的還款本金時會根據新的利率調整后的計算方式計算本金數額，

但在計算利息的時候是以上次還完錢后剩余的本金數量乘以相應的利率的。也就是說，計算第一段的利息時還是按照高利率來的，計算第二段利息是才按照新的低利率來，本金全部按照新的利率計算方式計算，利息確分成新舊兩段，這就使得1月15日的還款總額不僅比以前還高了。4.可能理解起來有些困難，但銀行確實沒有算錯，你也不用擔心太多，2月開始后整個還款月份不會分段，全部執(zhí)行新的低利率了，月供不僅比1月低，比去年還要低。

3、全國首套房貸利率又降了，已連續(xù)下降5個月，剛需可以買房“上車”了嗎？

感謝邀請：房價越來越貴，如今我們都面臨著高房價，尤其是剛需朋友，買房變得越來越困難，所以有一些朋友在問，房貸利率又降了，剛需可以買房上車了嗎？今天我們就一起來聊一聊，房貸利率下降是剛需買房的好時機嗎？剛需買房需要注意些什么？一，房貸利率下降是剛需買房的好時機嗎？有關注我國房地產市場的朋友，就知道全國的房貸利率又下降了，樓市似乎又熱議了起來。

而且最主要的是我國的房貸利率已經連續(xù)下降5個月了，很多朋友都在猜想剛需朋友是不是可以買房上車了？其實在我看來，我認為當下是剛需朋友買房的最佳時機，一定要抓住這樣的機會，第一，利率下降，月供減少。當你真正去了解我國那些剛需買房朋友的時候，你會發(fā)現他們非常擔心月供，給自己生活帶來壓力，而現在我國的房貸利率又下降了，已經連續(xù)下降5個月了，對剛需朋友來說無疑是一件重大的利好消息。

房貸利率下降就意味著同樣的貸款金額，我們每個月的月供會相應的減少，第二，利率下降，樓市上漲在即。要關注我國過往樓市周期的朋友，就非常的清楚，每一次房價上漲過后，就會出現一些嚴格的調控政策，而調控政策讓我國的房價穩(wěn)定下來以后，又會陸陸續(xù)續(xù)的放松，尤其是房貸利率下調，2015年就非常的清楚了，房貸利率大幅的下調，首套房還打85折，結果2016年大部分城市的房價都上漲了。