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什么是放開貸款利率,銀行這一利率徹底放開

來源:整理 時間:2022-07-09 11:12:08 編輯:金融知識 手機版

銀行是吸納用戶的錢,轉(zhuǎn)貸給需要投資的人,貸款利率要高出存款利率四倍。放開貸款利率,對樓市有一定影響,從近期新開樓盤來看,相比前段時間,房價基本保持持平,銀行利率徹底放開,對廣大用戶來說肯定是福,每到年初,各家銀行的授信額度放開,正是申請貸款的好時機。

1、如果放開貸款利率,對購房有什么影響嗎?

如果放開貸款利率,對購房有什么影響嗎

放開貸款利率,對樓市有一定影響,從近期新開樓盤來看,相比前段時間,房價基本保持持平。限價政策發(fā)揮出了理想的作用,從銷售情況看,去化率也比較高。整體市場保持向好,但是,貸款利率的上升,卻在提升著人們的購房成本。2019年,全國首套房貸平均利率為5.43%,同比去年漲了兩成多,每到年初,各家銀行的授信額度放開,正是申請貸款的好時機。

但是進入2018年,央行再次對房地產(chǎn)提出專項要求,在年內(nèi)要“完善住房金融體系,建立健全住房租賃金融支持體系”,此舉支持房地產(chǎn)的多元化供應(yīng),同時提出要“進一步完善宏觀審慎政策框架,加強影子銀行、房地產(chǎn)金融等的宏觀審慎管理”,也就是說要防止資金過度集中向房地產(chǎn),加強控制與審批,作為購房者感受到的,就是貸款審批時間長,要求嚴格,因此很多樓盤出了諸如全款購房者優(yōu)先,貸款購房者后選的策略。

貸款購房的人群,承受著購房機會減少與還貸額度增長的雙重壓力,去年央行實施“分城施策”差別化住房信貸政策,強化了房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。根據(jù)此前官方的數(shù)據(jù),包括個人住房貸款余額增速在內(nèi)的多項房地產(chǎn)信貸數(shù)據(jù)已出現(xiàn)了回落,首套房貸利率上浮15%,會對購房者產(chǎn)生多大影響呢?以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬:按照等額本息的還款方式,以2017年年初貸款利率八五折優(yōu)惠計算,20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;按照利率上浮1.15倍計算,以同樣的還款方式,累計支付的利息總額約為66.93萬元。

2、銀行這一利率徹底放開,對7.6億用戶來說,是福還是禍?

銀行利率徹底放開,對廣大用戶來說肯定是福,我們熟悉的國有銀行,分別是工商建設(shè)商業(yè)銀行中央銀行。這是我國穩(wěn)定的壓艙石,同時深受廣大用戶的信賴,用戶喜歡把錢存在國有銀行,圖的就是放心,目前,我國四大銀行年利率都接近2%,利率盡管低,但這是最好的選擇了。假設(shè)我們存一萬元,年利率2%,那么意味著利息是200元,但每年物價上漲平均也在10%左右,也就是說,一年前的一萬元,一年后,從購買力來講,只當(dāng)九千塊花,即使加上200元錢的利息,還有八百元的缺口,

那么為什么用戶還是要存錢呢?不存損失更大,二害相權(quán)取其輕,只能如此。因為人們把現(xiàn)金放在家里也不安全,存入銀行是最好的選擇,倘若達到通過存錢,保證存的錢不貶值,只有銀行提高利率。比如,物價平均上漲10%,銀行年利率是10%,那么用戶存的錢,其使用價值不變,這顯然不現(xiàn)實。銀行是吸納用戶的錢,轉(zhuǎn)貸給需要投資的人,貸款利率要高出存款利率四倍,

換言之,貸款者需承受40%的年貸率,這對投資來說,只能望而卻步。也就是說,存款利率不會有太大上升空間,因為這與貸款有直接聯(lián)系,最起碼,我國現(xiàn)在實行的,就是存貸相互之間實行按比例的操作準則,換言之,銀行放開存款限制,不是以消除貨幣貶值為宗旨,只是在力所能及情況下,穩(wěn)定金融秩序,保障金融系統(tǒng)健康發(fā)展,銀行放開利率,是個科技含金量極高的系統(tǒng)工作,有上浮,有下調(diào),完全取決于我國國民經(jīng)濟發(fā)展的實際情況,有時,還會受國際金融發(fā)展優(yōu)劣的影響。

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