一、中小城市取消限購只是時(shí)間問題先說原因。更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會取消限購，三四城市有可能在適當(dāng)時(shí)機(jī)變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習(xí)慣決定的，首先，各地沒有取消限購的政策的消息，甚至謠傳都不多，限購、限貸與限價(jià)是本輪樓市調(diào)控中非常有效的政策，對抑制房價(jià)上漲，對降低房價(jià)預(yù)期，是有相當(dāng)大的好處的。

1、假如“限購”取消，房地產(chǎn)市場會有怎樣的變化？

①首先要明確的是“限購”本來就是一項(xiàng)不合理的市場管理手段，是為了緩解暫時(shí)性的問題而出臺的，不可能長久執(zhí)行下去；②取消限購，房地產(chǎn)市場會步入正常的銷售節(jié)奏，房地產(chǎn)作為市場經(jīng)濟(jì)中重要的一個(gè)行業(yè)商品，具有他特殊的價(jià)值，只要資金合法，購買房產(chǎn)和擁有房產(chǎn)是正常的市場經(jīng)濟(jì)行為；③之所以我們出現(xiàn)了一部分人認(rèn)為的全民“炒房”，是因?yàn)樵谶@些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，股市、外匯、期貨等常規(guī)的成熟的經(jīng)濟(jì)投資手段下滑嚴(yán)重，迫使投資渠道嚴(yán)重變窄，而前期購買房產(chǎn)的人都取得了不錯(cuò)的收益，所以房產(chǎn)一下子就成了公眾投資熱品，這也是很意外的事情；④地產(chǎn)投資具有入手快，一部分人覺得專業(yè)知識不夠也能在市場行情上取得收益，最壞的結(jié)果還是有一套固定資產(chǎn)存在，而不像股票期貨這些一夜全無，直接破產(chǎn)，所以，這也是房產(chǎn)固有價(jià)值的直接體現(xiàn)；⑤當(dāng)市場歸于取消限購以后的正常環(huán)境下，市場的競爭性會加劇，在核心的城市，配套優(yōu)良的房產(chǎn)，將會迎來升值；⑥讓市場歸于市場，這才是健康發(fā)展的前提，所以，房地產(chǎn)市場終究也會歸于良性和正常，也希望我們老百姓都能掌握最優(yōu)的投資手段，使財(cái)富升值，加油吧。

2、各地取消購房限購是為什么？

各地沒取消限購！一線城市也不會！首先，各地沒有取消限購的政策的消息，甚至謠傳都不多，更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會取消限購，三四城市有可能在適當(dāng)時(shí)機(jī)變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習(xí)慣決定的！調(diào)控時(shí)肯定是大張旗鼓，扶持時(shí)往往是悄無聲息。但有幾點(diǎn)是比較肯定的：一、中小城市取消限購只是時(shí)間問題先說原因：地方不可能長期支撐限購帶來的副作用，

簡單說就是，扛一時(shí)尚可、也無奈，一直扛、真扛不下去。道理很簡單，土地收入占比高，這不是一天兩天解決的問題。在這方面真正能長期無所畏懼的全國也沒有幾個(gè)城市，在一線城市是開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，在三四線城市就是根本不敢拿地了，看看最近全國的流拍數(shù)量可見一斑。土地流拍伴隨的就是樓市冰冷甚至冰封，反向推動開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，

怎么解決？取消限購是唯一出路。當(dāng)然，有愿望還要以大局為重，時(shí)間可不是地方能確定的，二、一線城市限購取消無望小城市缺錢，像北京這樣的城市可真不缺錢。所以一直扛下去沒有任何問題，更何況真的不敢放開的，原因：需求量太大，購買力太強(qiáng)！在如此調(diào)控的環(huán)境下今年北京二手房居然還能出現(xiàn)5月份近18000套左右的成交量就是一個(gè)佐證，要知道這已經(jīng)快接近歷史極值的一半了。

一旦放開，房價(jià)根本不是飛不飛的問題，而是飛多高的問題！所以，別指望放開，松動或減小的可能行都不是太大，那樣影響不好！三、未來限購注定是常備手段從歷史經(jīng)驗(yàn)看，最直接有效的短期內(nèi)控制房價(jià)的手段就是限購。最大的優(yōu)點(diǎn)就是可以馬上阻斷區(qū)域外的游資的進(jìn)入，此處最適用那句話：“有錢也買不到房！”，可以將炒作資金控制在限購的牢籠之中！這對于剛需來說真的是應(yīng)該感謝?。》駝t，更是買房無望了。

3、假設(shè)取消限價(jià)和限購以后，房子是會漲還是會跌？

一個(gè)城市的限購與限價(jià)政策如果取消了，那就意味著政策面放松，對房價(jià)來講也就是松綁，比較大概率的會引起房價(jià)上漲，限購、限貸與限價(jià)是本輪樓市調(diào)控中非常有效的政策，對抑制房價(jià)上漲，對降低房價(jià)預(yù)期，是有相當(dāng)大的好處的。一般來講，目前房價(jià)水平較高的熱點(diǎn)城市，限購與限價(jià)政策是不太可能取消的，這些城市房價(jià)水平與收入水平偏離度太高，房價(jià)里面泡沫也較多，在這樣的情況下取消這兩項(xiàng)政策，相當(dāng)于開閘放水，只能制造出更多的房價(jià)泡沫。