房地產(chǎn)就是中國的核心資產(chǎn),它帶動著兩百多個與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)。這就是一些中國人為什么把房子看的那么重的根本所在,房地產(chǎn)的發(fā)展導(dǎo)致了城市化的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的增長、民生的改善,房地產(chǎn)是財富的象征,大力資產(chǎn)配置的核心,提出這個問題,不是一些中國人把房子看的那么重要,而是所有的中國人都會把房子看的重要,這是不爭的事實,所謂安居樂業(yè),居無定處,何談得上樂業(yè)。
1、中國的房價為什么如此貴?
中國的房價除了商品屬性,還有別的屬性,因此價格會如此畸高。你知道這是什么原因嗎?1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代,是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,
我們現(xiàn)在自信、投資的房子,都屬于商品房,可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性?主要原因是商品房作為社會財富的蓄水池,得到廣大民眾的認(rèn)同,在中國,居民可投資渠道著實不多,商品房是一個看得見,摸得著,可理解的唯一投資品種,因此具有投資屬性,而且由于賣地價格、生產(chǎn)成本不斷走高,新房房價不斷刷寫新高,從而帶動二手住房保值增值。
3、房產(chǎn)的社會屬性商品房的社會屬性體現(xiàn)在那里?我認(rèn)為是社會資源,體會最深的是學(xué)區(qū)房,社會資源就這么多,某些地段的社會資源價值會明顯高于其它地方。更有甚者,同是房子,市中心的房子小,信得不舒服,為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會資源,是郊區(qū)不能比擬的,放更長遠(yuǎn),為什么鶴崗的房子便宜,上海的房子那么貴?因為你在鶴崗,人口流失,社會資源枯竭,而上海,不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮,也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會,還有各式各樣的生活便利,這些都匯集在房子的價值中。
2、疫情下的中國房地產(chǎn),為何經(jīng)久不衰?
其實原因很簡單,地方政府需要錢,其它行業(yè)雖然有大量工作人員,但錢來的太慢了!但房地產(chǎn)不一樣,掛出一塊地,幾個億甚至幾十個億輕輕松松就來了!而且地方政府又將綠化道理整治等功能力交到了房地產(chǎn)手中,這又節(jié)省了一大筆錢!何樂而不為呢!不過如今的房地產(chǎn)已經(jīng)是到了高位,除了幾個超大城市還有理論上上行的空間外。其它城市基本上已經(jīng)不再有投資價值!除去炒房客,普通工薪階層早已買不起房子,近期買房的人大部分也開始節(jié)衣縮食還房貸,生活質(zhì)量開始嚴(yán)重下降!可以說目前的房價已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人們的生活水平!平時節(jié)省,然后在節(jié)日集中消費(fèi)一次已經(jīng)成了許多家庭的選擇!目前的房地產(chǎn)因為有許多不合理的因素干擾,所以才沒有下跌,但這不是長久之計!當(dāng)工資趕不上房價時,不買就是最好的選擇!至于所謂的學(xué)區(qū)房地鐵房,也只有頭腦發(fā)熱的人才會上當(dāng),聰明的早就想到了解決的辦法!,
3、高領(lǐng)資本的張磊表示:為什么不投房地產(chǎn),是因為房地產(chǎn)掙錢太容易!房地產(chǎn)到底多掙錢?
要說房地產(chǎn)到底有多賺錢,還是先分析一下房價為什么這么貴,總得來說有這么些因素。1、低價:土地財政是地方政府財政收入需要來源,大家都聽說過房價漲的時候地王頻出,一塊地買幾個億甚至幾十個億都不是什么難事,地價高自然推高房價,土地大約要占到成本的40%,2、稅費(fèi):開發(fā)商要繳納很多稅費(fèi)如營業(yè)稅、教育附加等十幾種,這部分很大程度被轉(zhuǎn)移給購房者,這部分要占大約20%的成本。
3、建筑成本和其他的花費(fèi):一般情況下每平米1500到3000,高層因為對質(zhì)量要求更好成本要更昂貴些,另外,就是跑手續(xù)、蓋章,建好后要宣傳綠化等等也是一筆大成本。4、利潤:房地產(chǎn)商肯定是要賺錢的,所得利潤大概平均大概在15%至30%之間,一般情況下沒我們想象的那么高,但是有一點,剛才說到地價是房地產(chǎn)最大的一塊成本,如果能便宜拿地甚至免費(fèi)拿地,那利潤就高了去了,當(dāng)然這里面有很多的規(guī)則,當(dāng)然也要看地產(chǎn)商有多大的實力,這里就不多說了。