您手里有80萬，房子的契稅及大修基金、收房時(shí)需要繳納的費(fèi)用，還有房子的裝修都需要一筆錢，希望您要把這筆錢留出來后，再考慮貸款。0萬理財(cái)?shù)氖找嬉哂谫J款買房的成本我們可以簡單計(jì)算一下，按揭貸款利率基準(zhǔn)上浮10%（5.39%），100萬貸款，30年等額本息，一共需支付101.92萬元利息，看似蠻多，但如果平均到30年，每年支出的利息只需3.398萬元。

1、價(jià)值100萬的按揭房如何貸款利息低？

你好！從你的詳情來看，你的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了危機(jī)，我給你的建議是，換一家銀行操作，換一家銀行做一下抵押貸，先息后本，這樣你的壓力會少很多，不過你的信用貸比如信用卡欠款太多，各種網(wǎng)貸操作太多，那么對你的銀行貸款非常不利，因?yàn)檎餍盘?，建議以后千萬別去用網(wǎng)貸，用了網(wǎng)貸，在去銀行貸款會非常被動，你名下有房產(chǎn)本來是非常有利的，所以要懂得保護(hù)自己的資產(chǎn)，如果想再去銀行貸款，建議先根據(jù)自己的收入，也就是工資收入，看能不能做一筆工資貸，如果有代發(fā)工資，這個(gè)工資貸在銀行也是非常好的數(shù)據(jù)，一般可以按照1：30的比例貸款，利息很低，也是可以1-3年周轉(zhuǎn)，先息后本，建議去建設(shè)銀行了解一下，如果需要很多細(xì)節(jié)，可以關(guān)注我并留言，根據(jù)你的實(shí)際情況我給你一些方案，希望可以幫助到你。

2、要買房，房價(jià)100萬，手里有八十萬，剩下的20萬要怎樣貸款？

謝謝您的邀請！想買房，總房價(jià)是100萬，手里有80萬，如何貸款！首先您要知道，如何分配您的收入？您手里有80萬，房子的契稅及大修基金、收房時(shí)需要繳納的費(fèi)用，還有房子的裝修都需要一筆錢，希望您要把這筆錢留出來后，再考慮貸款！貸款時(shí)跟歲數(shù)也有關(guān)系，四十歲以后好像只能貸多少年，四十歲以前最長能貸20年(具體的事宜，開發(fā)商銷售人員會跟您溝通的)！貸款年限可以是5年、10年、15年、20年！根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來選定！小編建議您跟開發(fā)商的銷售人員溝通具體事宜，他們會給您一個(gè)貸款規(guī)劃的！謝謝！，

3、如果你有一百萬，想買一百萬的房子，是全款還是貸款？

肯定是貸款咯，這個(gè)毋庸置疑??！相比于全款買房，貸款買房的好處多多??！第一，100萬理財(cái)?shù)氖找嬉哂谫J款買房的成本我們可以簡單計(jì)算一下，按揭貸款利率基準(zhǔn)上浮10%（5.39%），100萬貸款，30年等額本息，一共需支付101.92萬元利息，看似蠻多，但如果平均到30年，每年支出的利息只需3.398萬元！而100萬元，進(jìn)行投資理財(cái)，隨隨便便，年化收益都能達(dá)到4.0%以上，甚至達(dá)到5%也是有可能的！也就是，每年至少能有4萬元收益，30年將至少會有120萬元！這還是未計(jì)算復(fù)利的情況下，如果每年的投資收益繼續(xù)滾動投資，那么30年間的收益將有224萬元；這可比房貸利息高多了！第二，通貨膨脹的因素，用未來的錢來為今天“買單”由于通脹的存在，貨幣不斷處于貶值當(dāng)中，10年后的100萬元，購買力可能都不足現(xiàn)在的60萬元！因此，按揭貸款，是將未來30年的資金折現(xiàn)到今天來使用，價(jià)值還是100萬元；而如果將今天的100萬，拿到未來使用，即便每年通脹只有2%，30年后其購買力也不過只有54.5萬元，累計(jì)貶值近50%，可見時(shí)間的威力有多大！第三，留現(xiàn)金在手中，能應(yīng)對未來不可知的風(fēng)險(xiǎn)有一句俗語“手中有錢、心中不慌”。

貸款買房，手中就會留有100萬現(xiàn)金，可以極大的應(yīng)對未來潛在的風(fēng)險(xiǎn)；遇到恰當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目，還可以拿出部分資金追求一下高收益！而如果是全款買房，暫時(shí)是沒有還貸壓力了，但手里沒有留存現(xiàn)金，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力著實(shí)是差了點(diǎn)！第四，貸款買房，其實(shí)也是一種變相的強(qiáng)制儲蓄還有一點(diǎn)，按揭貸款與強(qiáng)制儲蓄，有異曲同工的效果！每月定時(shí)、等額的還款，會迫使借款人有一種壓力，無形當(dāng)中會大大縮減自己日常的開銷！而全款買房，沒有任何壓力存在，人就容易懈怠，花錢無節(jié)制，最終也沒有任何存款結(jié)余！總之，相比于全款買房，貸款買房的好處多多！如果房貸利率不高（亦或是公積金貸款），那么貸款金額越多、期限越長，才是越好呢！歡迎大家在評論區(qū)留言交流！財(cái)經(jīng)問題就請點(diǎn)擊關(guān)注【財(cái)經(jīng)者思】，記得多多點(diǎn)贊哦?。?！。