樓主你好,以房養(yǎng)老這個策略會不會成為未來的趨勢,那么我認(rèn)為以房養(yǎng)老不會成為未來的趨勢,為什么呢。“以房養(yǎng)老”,往好里僅僅“解決”了養(yǎng)老的兩個問題,以房養(yǎng)老曾有不少老有過被騙經(jīng)歷,《民法典》規(guī)定了居住權(quán)可能會對保障老人權(quán)益極為有利或許真能實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。
1、以房養(yǎng)老為什么現(xiàn)在沒有人提了?
您好!“以房養(yǎng)老”,從實(shí)施角度上,根本就不符合國情,根本就不具備現(xiàn)實(shí)性。不談那些欺詐之類的行為,僅談合規(guī)合法的操作,看看其背后存在的邏輯到底是什么,是否真正對老人養(yǎng)老有貢獻(xiàn)、有好處,“以房養(yǎng)老”,往好里說,僅僅“解決”了養(yǎng)老的兩個問題:一個問題是平時的錢的問題。老人按月有錢可拿,一個問題是居住問題。老人的房子,還是由老人自己居住,
但是,錢是從哪兒來的?沒有哪個企業(yè)“傻”到白給錢、做慈善,然后房子還讓你住著。錢,最終還是“羊毛出在羊身上”——這個錢,其實(shí)是老人自己出的——用自己的房子做抵押,只不過不是一次性拿錢,而是分期拿錢,那么,后果是什么?我們用兩個例子來對比一下:如果房子出租出去,房子的價值=老人保住房子 額外的租金收益。
這種情況下,房子是帶來收益的,如果“以房養(yǎng)老”,房子的價值=房子本身的價值-房子折損-老人拿到的錢。房子折損,指的是抵押過程中對房子的估值遞減,例如,房子市價100萬,那么在估值的時候,必定會估一個低于市價的值,例如估值80萬,在這個環(huán)節(jié),老人還沒拿到錢,就已經(jīng)折損了20萬。隨后,老人按月拿到養(yǎng)老錢,這個錢,是在房子已經(jīng)折損完之后,再經(jīng)過以房養(yǎng)老企業(yè)的“精算”,每個月給老人,是從折損后的房子價值中逐月扣減而不是企業(yè)自掏腰包,
這種情況下,房子對于老年人來講,價值是加速遞減的。所以,最終的結(jié)果,對于老人來講只有一個:房子沒了——除非把當(dāng)時拿的錢再還回去、把房子“贖”回來,問題是,老人哪來的錢贖回?對于房企來講,結(jié)果也只有一個——用相對較低的成本,得到了老人的房子(或等值貨幣)。誰吃大虧、誰占大便宜,結(jié)論很清晰,再回到現(xiàn)實(shí)。當(dāng)年某某提出來“以房養(yǎng)老”,全國鋪試點(diǎn),偌大的老年人群體,實(shí)際的案例僅僅百余人參與,這種概率如果還能定義它是“成功”的,恐怕是真把老百姓當(dāng)成“傻子”,
在這里也給老年朋友們作個提示:不要貪圖一時的“小恩小惠”——小恩小惠,都是以自己的更大成本來得到的,自己才是唯一的、絕對的風(fēng)險(xiǎn)承受人。自己的房子,要么攥在自己手里,安生的住著,不要動它;要么變現(xiàn),踏踏實(shí)實(shí)把錢捂好,找個好點(diǎn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安度晚年,千萬不要走中間狀態(tài)——房子好像是自己的,又好像不是自己的;好像有錢拿,又拿不到那么多。
2、養(yǎng)老社區(qū)、以房養(yǎng)老、居家養(yǎng)老以及季鳥式養(yǎng)老,你更傾向于哪種類型的養(yǎng)老方式?為什么?
我想本題所謂養(yǎng)老社區(qū)應(yīng)該是指養(yǎng)老院機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,顯然專業(yè)養(yǎng)老院有專業(yè)醫(yī)護(hù)人員,設(shè)施配套也完善。但民政局公辦的(有財(cái)政補(bǔ)貼)的床位有限,且收費(fèi)可能會高于有些企退人員養(yǎng)老金,民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)條件稍差,收費(fèi)不菲,甚至還有坑蒙拐騙例子。而以房養(yǎng)老曾有不少老有過被騙經(jīng)歷,《民法典》規(guī)定了居住權(quán)可能會對保障老人權(quán)益極為有利或許真能實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老,
居家養(yǎng)老是不離開自已所住的社區(qū)或子女,子女們上班去了老人可去社區(qū)活動室活動娛樂,社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站可刷醫(yī)保卡上門服務(wù)或體檢。有些社區(qū)有政府財(cái)政支持或愛心人士贊助,老人食堂費(fèi)用有所減免,白天為老人提供了方便,晚上子孫回家一家人又可同享天倫之樂。季鳥式養(yǎng)老需有外地工作子女或在外地購有住房者,這類人員不會很多,
3、你認(rèn)為以房養(yǎng)老這個策略會不會成為未來的趨勢,你會以房養(yǎng)老嗎?
感謝邀請,更感謝樓主的提問。樓主你好,以房養(yǎng)老這個策略會不會成為未來的趨勢,那么我認(rèn)為以房養(yǎng)老不會成為未來的趨勢,為什么呢?目前現(xiàn)在養(yǎng)老最主要的趨勢還是要通過養(yǎng)老金來進(jìn)行養(yǎng)老,那么也就是說我們參保社保對于我們來說是至關(guān)重要的,是作為目前來講我們養(yǎng)老的一種重要手段,去選擇它,所以說我們盡量不要通過社保以外的養(yǎng)老方式讓自己養(yǎng)老,這樣的話可能會有一定的風(fēng)險(xiǎn)。