樓主你好，以房養(yǎng)老這個(gè)策略會(huì)不會(huì)成為未來(lái)的趨勢(shì)，那么我認(rèn)為以房養(yǎng)老不會(huì)成為未來(lái)的趨勢(shì)，為什么呢。關(guān)于“以房養(yǎng)老”，個(gè)人給出的建議是，“以房養(yǎng)老”涉及到的面太廣，無(wú)法羅列，以房養(yǎng)老不僅可行，而且是未來(lái)的必然趨勢(shì)，現(xiàn)在也有報(bào)道，以房養(yǎng)老推行的并不順利。

1、什么叫以房養(yǎng)老？

您好！以房養(yǎng)老是個(gè)比較寬泛的概念。如果非要給的籠統(tǒng)的定義，可以這么理解：通過(guò)盤活自己的房產(chǎn)獲得一定的經(jīng)濟(jì)收益，用于提升自己的養(yǎng)老質(zhì)量，盤活的手段很多，例如出租、出售、抵押等等。而現(xiàn)在被很多機(jī)構(gòu)大吹特吹的“以房養(yǎng)老”，實(shí)際上屬于抵押的概念——權(quán)當(dāng)先回答一下題主問(wèn)題，關(guān)于“以房養(yǎng)老”，個(gè)人給出的建議是：以保障自己晚年有完全屬于自己的房子為基本前提。

必須先要滿足“老有所居”的需求，而且這個(gè)房子必須要完全屬于自己，以保本、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)為前提。晚年生活，最大的保障在于心里踏實(shí)，千萬(wàn)不要為了能增加點(diǎn)經(jīng)濟(jì)收益，以放大失去房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)，“以房養(yǎng)老”涉及到的面太廣，無(wú)法羅列。這里僅就兩種常見(jiàn)情況，談?wù)剛€(gè)人看法：千萬(wàn)不要辦理“房產(chǎn)抵押”之所以放到第一條作為提示，是因?yàn)檫@種方式對(duì)老人的傷害力最大——房子沒(méi)了，自己卻落不下什么，

這種方式，是大概在2003年的時(shí)候，某機(jī)構(gòu)提出來(lái)的一種“保險(xiǎn)”——老人把房子抵押給保險(xiǎn)公司，每個(gè)月領(lǐng)取一定保險(xiǎn)金，老人繼續(xù)在房子中居住——聽(tīng)起來(lái)非常“美”：白拿錢，白住有這么好的事兒？這種模式，經(jīng)過(guò)多年全國(guó)試行，“成功案例”僅百余例，居然還被認(rèn)為“成功”、可繼續(xù)全國(guó)推行。這種方式對(duì)于老年人最大的傷害在于——房子自抵押之日起，就不會(huì)再屬于老人，

有抵押就有贖回。問(wèn)題是，錢都已經(jīng)給了老人，老人到時(shí)候拿什么錢來(lái)贖回？所以，贖不回來(lái)是必然，那怎么辦？要優(yōu)先保障抵押權(quán)人的權(quán)益，所以只能把房子必須、合法的賣掉。最終，老人為了拿那每個(gè)月的保險(xiǎn)金，一套房子沒(méi)了，值不值？再用常理推推就明白了：沒(méi)有人傻到白白給錢、自己不賺錢，所以，最終獲益人，一定是保險(xiǎn)公司。

獲益從哪來(lái)？來(lái)源就是老人的房子——低價(jià)抵押、扣除已支付保險(xiǎn)金及成本等，最終賣掉之后剩余的錢給到老人，已經(jīng)沒(méi)多少了，所以，本質(zhì)上，不管是合法還是非法運(yùn)作的機(jī)構(gòu)，個(gè)人給出的結(jié)論是：不要做任何抵押形式的“以房養(yǎng)老”，哪怕賣掉都比抵押強(qiáng)百倍。不管攛掇機(jī)構(gòu)打著什么旗號(hào)、說(shuō)的多好聽(tīng)，千萬(wàn)不要喪失自己的唯一住房步入晚年，還是需要一個(gè)固定的、完全自己說(shuō)了算的居所的。

對(duì)于僅有一套房子的老人，建議不要考慮“以房養(yǎng)老”這個(gè)話題——優(yōu)先保障居住為要?jiǎng)?wù)，盤活房子的事情就不要過(guò)多考慮，在我國(guó)，房子是一類比較特殊的財(cái)產(chǎn)——不僅僅有財(cái)產(chǎn)屬性，而且有諸多關(guān)聯(lián)。例如，戶口是不是得落到一個(gè)房子上？是不是有了戶口才能享受諸多政策例如社保？等等，而目前的養(yǎng)老政策是滯后于養(yǎng)老需求的。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：自己沒(méi)房子了，戶口落哪兒？所以，只有在滿足自己老有所居的前提之下，再去考慮盤活自有房產(chǎn)的問(wèn)題，會(huì)更為現(xiàn)實(shí)和保險(xiǎn)，

2、什么算以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老劃算嗎？

什么算以房養(yǎng)老？在網(wǎng)上等新聞里有看到一些專家的解釋：就是說(shuō)我們把自己的房子，倒按揭給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者保險(xiǎn)公司，以后你就每月吃喝不愁，不但房子你能繼續(xù)住，而且每月還能從保險(xiǎn)公司那里，領(lǐng)到一筆保險(xiǎn)金。一、比如，剛退休的人，每年還得繳納一個(gè)延期年金，到了規(guī)定的歲數(shù)每個(gè)月就能領(lǐng)取養(yǎng)老金了。那么這個(gè)延期年金和投保人的年齡有關(guān)，也和投保人的房產(chǎn)價(jià)值有關(guān)，

二、比如，投保人今年60歲，房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估為100萬(wàn)，那么延期年金需要交納至86周歲，在24年中，每年繳保費(fèi)2544元，與此同時(shí)，每個(gè)月可以獲得2514元的養(yǎng)老金。到86周歲之后，就無(wú)需再繳延期年金，每月照樣領(lǐng)取2514元的標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老金直至身故，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？假如活到86歲，在這個(gè)26年間，也只能拿回大約70萬(wàn)左右的養(yǎng)老金。