預(yù)收土地款是什么，什么是土地增值稅預(yù)征

來源：整理時間：2022-12-01 20:19:35 編輯：金融知識手機(jī)版

本文目錄一覽

1，什么是土地增值稅預(yù)征
2，什么是土地款土地款是不是就是土地出讓金呢
3，預(yù)收賬款是什么通俗些說
4，什么是土地出讓地價款土地出讓收入與土地出讓地價款有啥區(qū)別

1，什么是土地增值稅預(yù)征

在我國現(xiàn)行中央地方財政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實行“預(yù)征+清算”的管理模式。在項目銷售階段，按月或季度以申報收入預(yù)征土地增值稅；在項目售完之后，再按照實際銷售收入所得，清算應(yīng)納所得稅額?！　叶悇?wù)總局在昨日通知中表示，正在研究預(yù)征率調(diào)整與房價上漲的掛鉤機(jī)制，“改變部分地區(qū)預(yù)征率偏低，與房價快速上漲不匹配情況?！卑凑兆蛉胀ㄖ螅Ｕ闲宰》客?，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價房外，自2007年1月1日開始，一律按預(yù)售收入1%---3%預(yù)征土地增值稅?！　?jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)周期一般比較長，不少項目還采取分期開發(fā)或滾動開發(fā)方式，財務(wù)核算復(fù)雜。近年來大部分已預(yù)征土地增值稅的開發(fā)項目，已經(jīng)全部或大部分售出，進(jìn)入清算高峰期。 f房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征時間是在房屋·開始預(yù)售有預(yù)售帳款收入時，是按預(yù)售帳款收入*1%-3%預(yù)征收的。清算時間是在·該項目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用。

一、預(yù)售時的差異：首先是預(yù)繳（征）計稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳（征）范圍的差異。最后是預(yù)繳（征）率的差異。二、交房時的差異：預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后申報納稅，此時計算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報。三、清算后的差異：土地增值稅實行先預(yù)征后清算的制度，清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補(bǔ)”規(guī)定不同。第二，預(yù)繳（征）截止期限不同。

什么是土地增值稅預(yù)征

2，什么是土地款土地款是不是就是土地出讓金呢

土地只是“特定”的商品，所以不能用以往的錢的名詞來描述，因此就有了“土地出讓金”這個特定的名詞。土地出讓的總價款叫綜合地價，也叫土地出讓金。

什么是土地款土地款是不是就是土地出讓金呢

3，預(yù)收賬款是什么通俗些說

預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。企業(yè)預(yù)收的貨款待實際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負(fù)債，這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況。擴(kuò)展資料：企業(yè)在收到預(yù)收款項時，先列入“預(yù)收賬款”的貸方，此時該項目表現(xiàn)為一項負(fù)債；等到企業(yè)發(fā)出商品時，按總的價稅款列入“預(yù)收賬款”的借方，由于預(yù)收款會小于實際價稅款，在企業(yè)發(fā)出商品后“預(yù)收賬款”的余額一般為借方，其本質(zhì)為應(yīng)收的性質(zhì)是先收款還是先發(fā)貨，往往取決于交易雙方的信任以及標(biāo)的物的緊俏程度，即要看這個交易是處于買方市場還是賣方市場。預(yù)收的款項可能還具有定金或保證的性質(zhì)，這要看雙方在合約中怎么約定。參考資料來源：百度百科-預(yù)收賬款

預(yù)收賬款是什么通俗些說

4，什么是土地出讓地價款土地出讓收入與土地出讓地價款有啥區(qū)別

對于一些抽象的房地產(chǎn)方面的名詞，作為普通的購房者都很少關(guān)注，更談不上理解和熟悉了。對于土地出讓地價款這個概念，很多人都不懂。那么，今天我們學(xué)習(xí)一下，什么是土地出讓地價款？土地出讓收入與土地出讓地價款有啥區(qū)別？1.概念：土地出讓地價款是政府預(yù)先收取的一定年限的地租之和，土地使用者只有支付了政府出讓價款，土地管理部門才交付土地給土地使用者。土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國有土地使用權(quán)所取得的收入，主要是以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入（占土地出讓收入的80%以上），也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。2.本質(zhì)不同：土地出讓收入以土地所有者身份出讓國有土地使用權(quán)所取得的收入；而土地出讓地價款的本質(zhì)是一定年限的地租之和，具有地價的含義。3.收取方式不同：土地出讓價款采取預(yù)收的方式，土地使用者只有支付了出讓價款，土地管理部門才交付土地給土地使用者，辦理登記手續(xù)，核發(fā)土地使用證。有些名詞，雖然只有幾個字的差別，但是其中的差異還是很大的。通過對土地出讓地價款的學(xué)習(xí)，相信一定對更多的網(wǎng)友有所幫助。