土地增值稅納稅清算什么意思，土地增值稅清算

來源：整理時間：2022-12-17 03:05:26 編輯：金融知識手機版

1，土地增值稅清算

凡采用預(yù)征方法征收土地增值稅的，在該項目全部竣工辦理結(jié)算時，都需要對土地增值稅進行清算，根據(jù)應(yīng)征和已征稅額進行清算，多退少補。沒有明確說不同的項目之間可以抵補

土地增值稅清算

2，什么叫土地增值稅查實清算

土地增值稅可以核定征收，轉(zhuǎn)讓取得的收入乘以核定征收率就是應(yīng)繳納的土地增值稅，現(xiàn)規(guī)定的征收率是5%很高的啊。假如稅務(wù)機關(guān)已確定為核定征收，開發(fā)商就不要再進行清算。查實清算就是稅務(wù)機關(guān)受理然后進行審核。

你好！就是查賬算嘍，收入減成本，再找稅率。希望對你有所幫助，望采納。

什么叫土地增值稅查實清算

3，土地增值稅清算是什么意思

土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。納稅人應(yīng)當如實申報應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。

土地增值稅清算是什么意思

4，土地增值稅清算

非普通住宅(別墅)沒有免稅這一說,超不超都要交...

非普通住宅（別墅）的增值額雖然不超出扣除項目金額20%，不能免征土地增值稅。按稅法規(guī)定納稅企業(yè)建造普通標準住宅出售，增值額未超出扣除項目金額20%的可以作為免征土地增值稅項目。

普通住宅才可以，非普通住宅無論是否超過20%一律要交土地增值稅

只有標準普通住宅才有增值率不超過20%，免征土地增值稅的。其余都不得免征。

5，什么是土地增值稅清算為什么要清算是為了查漏嗎

1.土地增值稅平時取得收入時預(yù)繳，像企業(yè)所得稅。 2.等到銷售達到一定條件（超過開發(fā)面積的85%）時要進行清算，清算像你說的最終拍板，清算后再銷售的另外15%左右，按照清算時的成本價繳納土地增值稅；因此，如果銷售比較迅速且時間集中，可以一次性清算。 3 .土地增值稅還有核定征收，就是針對的企業(yè)賬務(wù)、憑證不全的，核定個稅率，乘以總收入。 4.清算不屬于查漏，平時預(yù)繳的稅率是按照行業(yè)的標準，但每個項目的增值率不一樣，清算時再多退少補。

6，注會稅法土地增值稅算出利潤扣除直接算了交土地增值稅就是了

土地增值稅的清算，是納稅人在什么情況下應(yīng)當或可以被要求清算土地增值稅。利潤是算了出來，但是房子還沒蓋好，還沒轉(zhuǎn)讓，如何直接算呢？或者蓋好只賣了一部分，或者很長時間還沒賣完，現(xiàn)實中，會有這樣那樣的情況，所以稅法就規(guī)定了哪些情形應(yīng)當交土地增值稅了，哪些情形是稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人清算。

1、100萬是進料加工復(fù)出口的免稅進口料件，我來解釋給你聽：100*（17%-13%）這部分。我剛開始對這部分也有疑慮，這個進口過來本身就是免稅的，沒有抵扣進項稅，我退稅時也沒有退（抵減額有100*13%這部分），怎還要去除這部分征稅率與退稅額的差額的。我來舉個例子給你聽你就明白了：假定征收為a，退稅為b。（1）征收時我抵扣進項稅就是a+17%，我退時也退全額，就是b+17%，而我實際退是13%，4%這部分我就要轉(zhuǎn)入成本，即成本部分要加入這部分不得抵扣額（2）現(xiàn)在進口免稅，即（a+17%）-17%，退的部分應(yīng)該這樣：（b+17%）-17%，我也不得退稅，而現(xiàn)在退13%，即為（b+17%）-13%，少了4%這部分，這部分只有在轉(zhuǎn)入成本時減去這部分。不知道我這樣解釋，你理解了沒 2、免抵退不得免征和抵扣額200*（17%-13%）-4 -4就是第一步的內(nèi)容，我就來說下200*（17%-13%）這部分，出口收入200萬，征收率為17%，退稅率為13%，退稅不予退的部分就得轉(zhuǎn)入成本，這是國家規(guī)定你問的兩部分，我用這樣通俗的解釋，你應(yīng)該懂了吧

7，什么是土地增值稅清算清算條件是什么

一、定義：　　土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。　　二、清算條件：　　納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算?！　。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；　?。ǘ┱w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；　?。ㄈ┲苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的?！　Ψ弦韵聴l件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算?！　。ㄒ唬┮芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；　　（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；　?。ㄈ┘{稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；　?。ㄋ模┦。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況?！　η翱钏械冢ㄈ╉椙樾危瑧?yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。　　三、征收方法：　?。?）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；　?。?）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；　　（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；　?。?）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%；　　（5）房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅?！　　　∝敺ㄗ諿1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。其計算公式為：　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

符合下列情形之一，土地增值稅要進行清算：一、已竣工驗收的房地產(chǎn)，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的; 二、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; 三、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的; 四、省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定其他情況。相關(guān)法律知識：土地增值稅計算方法：計算公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率計算增值額的扣除項目： (1)取得所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費用; (3)新建房及的成本、費用，或者舊房及建筑物的價格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

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