貸方會(huì)和你溝通,首先，抵押貸款需要提供的材料如下:1,2.房貸銀行流水的要求很簡(jiǎn)單,就算賣(mài)了，還是有貸款記錄的，不能算首套間,除非你能申請(qǐng)改善型住房(即人均住房面積小于當(dāng)?shù)厝司娣e)，否則這個(gè)不算二套房，可以享受首套間的利率,既然第一套房已經(jīng)貸款了，那就買(mǎi)第二套房吧。

法律分析:抵押按揭房會(huì)有以下后果:1。如果房貸一次沒(méi)還，銀行會(huì)電話(huà)或短信通知提醒你按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)有罰息。2.如果連續(xù)三次不還款，銀行客戶(hù)經(jīng)理會(huì)催收，借款人也會(huì)被罰息。3.逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行與借款人協(xié)商未果，履行期間不履行法院判決的，銀行將向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4.法院在接受強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、存款等情況。5.如果出借人因名下無(wú)可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)而拒絕履行法院生效判決，逾期還款等負(fù)面信息將被記入個(gè)人征信報(bào)告，限制高消費(fèi)和出入境，甚至可能導(dǎo)致司法拘留。6.貸款申請(qǐng)人有拒不執(zhí)行判決或裁定的嫌疑，如果他有能力這樣做。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條拒不執(zhí)行人民法院判決、裁定，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

呵呵，不太可能~ ~北京很緊俏。既然第一套房已經(jīng)貸款了，那就買(mǎi)第二套房吧。就算賣(mài)了，還是有貸款記錄的，不能算首套間。除非你能申請(qǐng)改善型住房(即人均住房面積小于當(dāng)?shù)厝司娣e)，否則這個(gè)不算二套房，可以享受首套間的利率。所謂人均，就是家庭的總面積與人數(shù)的對(duì)比。比如家里100平米，四口人，人均25。如果當(dāng)?shù)厝司娣e至少30，可以申請(qǐng)改善型住房。

人們最關(guān)心的是抵押貸款中的條件和程序。首先，抵押貸款需要提供的材料如下:1。申請(qǐng)人及配偶身份證復(fù)印件、戶(hù)口原件3份(申請(qǐng)人及配偶不屬于同一戶(hù)口的，應(yīng)附結(jié)婚證)。2.購(gòu)房協(xié)議原件。3.30%及以上房?jī)r(jià)款的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各一份。4.申請(qǐng)人家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個(gè)人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。

銀行流水不是貸款的必要部分，可以提供單位蓋章的收入證明，月收入要在月還款額的2倍以上。貸方會(huì)和你溝通，1.收入證明可以是自己寫(xiě)的，也可以是銀行文本的形式，也就是我一個(gè)月的收入是多少，但是一定要公司蓋章。這樣就不需要銀行流水了，2.房貸銀行流水的要求很簡(jiǎn)單。第一，要有持續(xù)的流水，最好是最近半年，第二，金額可以是你月供的兩倍以上。如果達(dá)不到，最好能為夫妻提供自來(lái)水，或者提供其名下的財(cái)產(chǎn)證明，如果把自來(lái)水賬單打印出來(lái)，也很簡(jiǎn)單。支持卡行柜臺(tái)說(shuō)要打印流水就行了，打印后，3。少數(shù)貸款機(jī)構(gòu)也接受三個(gè)月的銀行流水，所以借款人只要能提供近三個(gè)月的銀行工資流水就可以申請(qǐng)貸款。