從央行此次宣布降準來看，是自2016年3月29日以來時隔34個月后的首次全面降準，這完全不同于2018年全年的四次定向降準。綜上我認為，如果降準能夠解決問題，降息的必要性也就不大了，而且就算沒有此次降準，近期銀行也悄悄降低了房貸上浮比例，變相的降息了，但是存款利率并沒有降低，短期內應該也不會降。

1、降準后房貸利率降多少？

很明顯，降準并非降息！但降準之后首套房貸利率有望進一步下調是可預見的。那么，此次降準對國內樓市會帶來哪些影響呢？今天和大家分析一下房地產市場的未來變化，從央行此次宣布降準來看，是自2016年3月29日以來時隔34個月后的首次全面降準，這完全不同于2018年全年的四次定向降準。據(jù)央行相關負責人表示，此次降準仍屬于定向調控，不搞大水漫灌，穩(wěn)健的貨幣政策取向沒有改變，

主要還是為了支持實體經濟發(fā)展，優(yōu)化流動性結構，降低融資成本。盡管央行1月4日宣布降準的目的非常明顯，就是要保證市場的流動性，通過釋放1.5萬億元的流動資金，進一步支持民營企業(yè)、小微企業(yè)的融資，目的根本就不是樓市、股市，說實話，央行每一次的降準都是如此說，但利好樓市和股市卻又是不爭的事實。我們可以從以往降準之后的房地產市場變化來看，通過觀察歷次降準周期之后的房地產市場均出現(xiàn)了一波成交轉暖的跡象，

其中，2008年、2011年和2015年三次降準周期之后，房地產市場銷售均存在著明顯恢復跡象。但是，政策效應往往具有滯后性，不可能起到立竿見影的作用，也就是說從現(xiàn)在開始，未來房地產市場逐漸松動是完全可能的，從房貸利率來說，近期部分城市銀行房貸利率有所松動跡象，其中上海、廣州地區(qū)多家銀行下調了房貸利率。

下調幅度大致在5～10個百分點，比如說上海地區(qū)首套房貸利率平均降至5.09%，相當于基準上浮3.9%的水平。而在2018年的樓市調控背景下，銀行首套房貸利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的，此外，二套房貸利率上浮多在10%～25%。降準之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來下調，

對于新購房者來說利好，不過對于已購房者來說，即使是下調也同樣不能受益。但由于各地房地產市場情況不同，房貸利率在各地也同樣表現(xiàn)出差異化的特點，因此有些地區(qū)的首套房貸利率下調上浮幅度并不意味著都是如此。我認為降準之后的政策有待于今年二季度后的效應來看，甚至是否降息也需要看接下來的市場情況及經濟指標的運行來定，

2、買房貸款現(xiàn)在的利率是多少，如果降準降息，對于買房者還款是否有減少？

現(xiàn)在房貸基準利率依然是2015年調整后的4.90%，2019年2月份全國首套房貸平均利率是5.63%，到了3月份，已經下降為5.56%，呈現(xiàn)緩慢下降趨勢。央行降準只是降低銀行的存款準備金率，之前消費者每一筆存款都要拿出拿出固定的比例繳存到人民銀行，為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備，當準備金率是18%的時候，意味著一個人存款100元，銀行就要拿出18元繳存到央行，實際能夠用于放貸的資金只有82元。

當準備金率下降為14%的時候，每100元只需要繳存14元，可以使用的資金就達到了86元，顯然，降準能夠增加銀行的可支配資金，增加市場資金總量，但是并不會直接影響房貸利率。不管如何降準，購房者的月還款金額是不會減少的，下圖是2015年至今的降準數(shù)據(jù)：購房者簽署的貸款合同，多是浮動利率，會以央行貸款基準利率為標準進行調整。

如果央行基準利率不變，房貸利率就不會變化，每月還款金額就不會發(fā)生變化，各家銀行會根據(jù)所在城市情況設置房貸利率，在之前房貸基準利率較高時，還曾經出現(xiàn)過七折利率，當下多是上浮10%左右。當房產銷量下滑，銀行希望增加房貸支撐房價時，就會進行利率下調，比如從上浮15%調整為上浮5%，這種利率調整不會影響到之前貸款用戶的房貸利率和月供金額，只是新辦理貸款的用戶能夠節(jié)省一些利息。