月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，當(dāng)月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%。面對(duì)北京房?jī)r(jià)步入了長(zhǎng)期的下跌通道中，很多投資者關(guān)心，北京房?jī)r(jià)什么時(shí)候能見(jiàn)底了呢，自2017年3月份北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)歷史頂部之后，北京二手房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)8%。

1、北京房?jī)r(jià)馬上不限價(jià)了，京津冀房?jī)r(jià)或被動(dòng)式上漲大家怎么看？

從2017年調(diào)控以來(lái)，不含共有產(chǎn)權(quán)房的限價(jià)房，北京合計(jì)供應(yīng)了152宗住宅地塊，其中限價(jià)住宅地塊高達(dá)109宗，不限價(jià)住宅地塊43塊。細(xì)看這43宗不限價(jià)住宅地塊，可以發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)不限價(jià)地塊逐漸成為了北京樓市住宅用地供應(yīng)的主角：中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，43宗已經(jīng)成交的不限價(jià)住宅地塊中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合計(jì)已高達(dá)28宗，而今年以來(lái)北京只成交了34宗商品房住宅地塊，也就是說(shuō)，不限價(jià)已成為住宅用地的絕對(duì)主角，

以目前的情況來(lái)看，10月可能會(huì)是北京本輪房?jī)r(jià)的一個(gè)標(biāo)志性拐點(diǎn)時(shí)間，主要原因如下：A,10月起，北京樓市新上市的住宅項(xiàng)目中，近80%會(huì)是不限價(jià)地塊，屆時(shí)房企可以不受限制地定價(jià)了。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月份開(kāi)始，北京樓市新入市的項(xiàng)目中，80%將變成不限價(jià)，于是在定價(jià)端，房企可以更自由了，更市場(chǎng)化了，

伴隨定價(jià)端的自由化、市場(chǎng)化和近年來(lái)北京地價(jià)的步步上漲，地價(jià)助推新房定價(jià)更大概率會(huì)上漲。對(duì)于地價(jià)助推房?jī)r(jià)之事，之所以說(shuō)是“大概率事件”，看看北京地價(jià)的“兇猛”便可得到答案，29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國(guó)百城地價(jià)報(bào)告》顯示，2020年上半年，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。

進(jìn)一步細(xì)化來(lái)看，今年上半年，北上廣深等4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為16671元/平方米，同比上漲10.1%，其中北京和上海的地價(jià)同比漲幅較大，分別達(dá)到48%和23%，48%的地價(jià)同比漲幅，當(dāng)然背后主要原因之一便是今年以來(lái)北京推出了不少非常稀缺且價(jià)值大的地塊，但這些高地價(jià)的地塊入市，且不限價(jià)，必會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)售價(jià)走高的預(yù)期和帶動(dòng)北京樓市的情緒。

畢竟在過(guò)去這么多年的中國(guó)樓市中，高價(jià)地導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)房源的入市，一定會(huì)攪動(dòng)相應(yīng)城市樓市的情緒神經(jīng)，而北京樓市目前正處于不限價(jià)地塊大規(guī)模入市的前夜。而今年以來(lái)這些高價(jià)地，按照正常的房企開(kāi)發(fā)流程，明年開(kāi)始也會(huì)不斷入市，屆時(shí)必會(huì)攪動(dòng)北京樓市不少人的敏感神經(jīng)，一方面，北京新房市場(chǎng)，不限價(jià)地塊正成為主流，另一方面，高價(jià)地也越來(lái)越多，新房的被動(dòng)式上漲會(huì)帶動(dòng)北京樓市房?jī)r(jià)的重新定價(jià)。

北京樓市進(jìn)入新一輪定價(jià)重構(gòu)，必會(huì)帶動(dòng)環(huán)京，甚至整個(gè)京津冀樓市的回暖，B,6月底7月初的新一輪疫情后，北京樓市正在重新回暖中，到了10月可能會(huì)是一個(gè)新拐點(diǎn)。在這一輪的20%價(jià)值城市樓市回暖中，北京的樓市因?yàn)橐咔榇驌舳@得有點(diǎn)特別，5月起，北京樓市與其他價(jià)值城市回暖一樣，迅速反彈，當(dāng)月二手房成交量沖高至2.1萬(wàn)套，6月上旬暖勢(shì)延續(xù)，但6月中旬的突然性疫情，整個(gè)北京，甚至整個(gè)京津冀社會(huì)進(jìn)入新一輪的暫停期，相應(yīng)地，樓市的回暖也被迫中斷。

7月初開(kāi)始，伴隨疫情的穩(wěn)定，北京社會(huì)逐漸正?；?，相應(yīng)地，樓市也重新起勢(shì)：7月1日-28日，北京二手房成交量反彈至1.4萬(wàn)套，全月預(yù)計(jì)能到1.5萬(wàn)套，如果沒(méi)有疫情等突發(fā)性情況外，8月與9月成交量可能會(huì)反彈至1.7-1.8萬(wàn)套，樓市將進(jìn)入38度暖的程度。作為整個(gè)京津冀樓市的領(lǐng)頭羊，伴隨北京樓市的回暖，環(huán)京及整個(gè)京津冀相應(yīng)價(jià)值區(qū)域，樓市也會(huì)跟隨著水漲船高，

2、北京的薪資有人說(shuō)只有七八千，房?jī)r(jià)都在六七萬(wàn)以上，怎么能買(mǎi)得起？

在北京真正需要買(mǎi)房的北京人是少數(shù)，真正買(mǎi)得起房的人也是少數(shù)，而北京動(dòng)輒六七萬(wàn)的房子都賣(mài)給誰(shuí)了呢？其實(shí)大多賣(mài)給了外地來(lái)京的人員，你想呀外地來(lái)北京打拼的人員大多數(shù)特別是通過(guò)知識(shí)來(lái)北京的，那真的是人家來(lái)北京之后收入高，全家都過(guò)來(lái)了，那集全家之力在北京買(mǎi)房并不是什么難事兒。沒(méi)有大的可以先買(mǎi)小的，有了第1套房子就會(huì)有第2套房子，而且大多數(shù)北京人真的不如外地人能夠吃苦，人家為了買(mǎi)房子，日子過(guò)得真的可以特別節(jié)儉。