房貸按揭提前還款，有兩個(gè)條件，第一個(gè)條件必須是在還款一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，第一年內(nèi)12個(gè)月之內(nèi)，不允許提前還款，這些條款都會(huì)寫在按揭合同當(dāng)中，第二個(gè)條件就是交納一些違約金，這個(gè)也會(huì)約定，在合同當(dāng)中，但是實(shí)際，操作中，有很多銀行，都是象征性的收一些違約金，大概也就一兩千塊錢吧，這倒也是無(wú)所謂的事。
1、買房貸款提前還貸劃算嗎?需要交多少違約金？
房貸按揭提前還款，有兩個(gè)條件，第一個(gè)條件必須是在還款一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，第一年內(nèi)12個(gè)月之內(nèi)，不允許提前還款，這些條款都會(huì)寫在按揭合同當(dāng)中，第二個(gè)條件就是交納一些違約金，這個(gè)也會(huì)約定，在合同當(dāng)中，但是實(shí)際，操作中，有很多銀行，都是象征性的收一些違約金，大概也就一兩千塊錢吧，這倒也是無(wú)所謂的事。提前還款劃算不劃算，算這筆帳比較復(fù)雜，如果從一個(gè)人內(nèi)心程度來(lái)講，承受不了那么多債務(wù)，提前還款就，解除了內(nèi)心的很多，秤砣式的壓力，會(huì)讓人很輕松，這也是非常好的一件事，如果從另外一個(gè)角度來(lái)考慮劃算不劃算，比如說(shuō)通貨膨脹，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子就清楚了，看一看哈，
假如說(shuō)十年前買的房子，一萬(wàn)塊錢一平米，十年后有沒(méi)有漲價(jià)都無(wú)所，哪怕十年后沒(méi)有漲價(jià)，當(dāng)然，這是不可能的，按照100平米計(jì)算，按揭30年，按揭額度是70萬(wàn)，月還款額在3800到4000之間，十年前能買得起這么貴房的人，收入應(yīng)該都在一萬(wàn)以上，那么十年后的今天，他們的收入普遍都在兩萬(wàn)到三萬(wàn)以上，還款額，還是那么多，工資也是會(huì)有通貨膨脹的，也會(huì)逐步增長(zhǎng)，從這個(gè)角度上，十年后我們還款額，就會(huì)成為我們收入里面很小的一部分比例，那你從這個(gè)角度上來(lái)講劃算，不劃算？第二，從理財(cái)?shù)慕嵌壬蟻?lái)理解一下，現(xiàn)在房貸按揭的利率是4.9%左右，如果把你提前還款的錢，拿去理財(cái)，按照5%購(gòu)買貨幣基金的收益率，按照每年的復(fù)利進(jìn)行，十年后，也有6%左右的收益，從這個(gè)角度上來(lái)講，你的錢是可以生錢，而且可以用收入來(lái)和利息，進(jìn)行一個(gè)對(duì)沖，那么你手里還有一部分，現(xiàn)金可以隨時(shí)當(dāng)作，家庭或者是生意的，流動(dòng)資金，或者應(yīng)急資金，從這個(gè)角度來(lái)講，也不虧。
