銀行可以承受房?jī)r(jià)最大下跌就是30%左右,這可能與首付按揭貸款30%有一定的關(guān)系,如果下跌超過80%,購(gòu)房者會(huì)選擇大量棄購(gòu),把房子甩給銀行,畢竟繼續(xù)還貸,損失太大,銀行就會(huì)擁有一大堆的房子,但也沒有辦法變現(xiàn),銀行就會(huì)陷入現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險(xiǎn),即使能夠變現(xiàn),損失也是慘重,虧損就會(huì)暴增,一些中小銀行甚至肯能出現(xiàn)破產(chǎn)。
1、房?jī)r(jià)如果下跌30%,會(huì)發(fā)生什么事?
房子無(wú)論下跌多少,天都塌不下來(lái)。雖然會(huì)有點(diǎn)事,但肯定不會(huì)有什么大事,為什么呢?因?yàn)榉孔?,擁有多套房子的人,或者說房?jī)r(jià)漲跌會(huì)影響到的那部分人,都是富人,錢多的人,或者說房子漲跌不影響到他們?nèi)粘I畹娜?。頂多是?cái)富縮水,縮水算什么?過去公有時(shí)代大家都沒有私人財(cái)產(chǎn)不照樣過日子嗎?所以,房子漲跌不會(huì)有什么大事,
2、全球疫情下房地產(chǎn)下跌50%會(huì)發(fā)生什么?
成千上萬(wàn)的中國(guó)人都有一夢(mèng)想,那就是房?jī)r(jià)什么時(shí)候能跌,我們到底什么時(shí)候才能擁有屬于自己的房子?這是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題,既然是現(xiàn)實(shí)問題,那么往往是很殘酷的。這么說吧,雖然這2年中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)放緩了上漲的趨勢(shì),但真要說房?jī)r(jià)下跌5成,這個(gè)想想就好了!往下看!中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下跌50%嗎?我們得直面現(xiàn)實(shí),我們的制度,我們的現(xiàn)狀,我們的經(jīng)濟(jì),我們的傳統(tǒng)都決定了我們的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌5成,
我這么和大家說吧,超8成中國(guó)人的資產(chǎn)都在房子上面。很簡(jiǎn)單的例子,你買了一套總價(jià)600萬(wàn)的房子,如果說房?jī)r(jià)跌去5成,你房子的總價(jià)變成了300萬(wàn),即使你賣掉了房子獲得了300萬(wàn),300萬(wàn)還不夠支付在銀行的房貸利息,這怎么玩?很顯然,這種事情不能發(fā)生,因?yàn)橐坏┌l(fā)生,后果極其嚴(yán)重!中國(guó)為什么不讓房?jī)r(jià)下跌?以史為鑒,方能知興替,
對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)這個(gè)事,我們不妨來(lái)看一看鄰居日本的房地產(chǎn)。日本在70年代-80年代時(shí),經(jīng)濟(jì)急劇騰飛和目前的中國(guó)很相似,日本也是利用國(guó)家財(cái)富來(lái)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),這帶來(lái)工作也帶來(lái)了財(cái)富。隨后日本房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了泡沫,造成大量人員失業(yè),很多人不僅失業(yè),那些炒房客最終因?yàn)榉孔硬恢靛X而跳樓,如果中國(guó)和日本一樣房?jī)r(jià)下跌50%以上,會(huì)比日本的危機(jī)嚴(yán)重的多,因?yàn)楫?dāng)前的中國(guó)不僅僅只有房產(chǎn)泡沫一個(gè)問題而已!中國(guó)房產(chǎn)還能投資嗎?可以肯定的告訴大家,中國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)期已經(jīng)過去了。
對(duì)于這一點(diǎn),昔日的大佬王健林和王石都曾提及,就用曹德旺的話來(lái)說,現(xiàn)在有錢人手里都是幾套房子,未來(lái)的房子賣給誰(shuí)?有錢人都不差房子,所以你們說,房子還有可能再高價(jià)嗎?當(dāng)然了,像中國(guó)的一線城市的房產(chǎn)依然有很高的價(jià)值。因?yàn)檫@些城市是全球各地的精英聚集地,房?jī)r(jià)不說能漲多少,但至少不會(huì)跌,維持房?jī)r(jià)的資金量也到了天文數(shù)字,社會(huì)資金幾乎都投入進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng),嚴(yán)重影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
3、如果房?jī)r(jià)降到1000元一平方米,會(huì)怎樣?
房?jī)r(jià)掉到1000元,大家都一起喝西北風(fēng),房?jī)r(jià)太高不行,太低也不行,不是說越低就越好,買房越省錢,房?jī)r(jià)下跌過度,大家可能都失業(yè)了,沒有收入了,就是1000元一平米也會(huì)有很多人買不起房子,房子產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng),涉及到上游的鋼鐵、水泥、建筑、機(jī)械施工和建材,也涉及到銀行,更涉及到地方政府財(cái)政,也關(guān)系到地方債的安全,實(shí)際上歡迎想到家電、廚具、家具等,目前房?jī)r(jià)一線城市都是好幾萬(wàn),像北京均價(jià)2019年12月房?jī)r(jià)58568元/㎡,別說跌到1000元就是跌到2萬(wàn)元,銀行都是不可承載之重。
現(xiàn)在房?jī)r(jià),就是某些小地方,十八線小縣城房?jī)r(jià)都已經(jīng)是1.5萬(wàn)元,跌到1000元,恐怕就是一場(chǎng)災(zāi)難的開始,中國(guó)人民銀行發(fā)布《2018年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》,數(shù)據(jù)顯示,人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)20%,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額分別達(dá)到了17萬(wàn)億平方米與14.9萬(wàn)億元,均創(chuàng)歷史記錄,商品房銷售均價(jià)約為8736元/平方米,其中,住宅均價(jià)約為8544元/平方米,比2017年上漲了930元/平方米。