銀行可以承受房價最大下跌就是30%左右,這可能與首付按揭貸款30%有一定的關(guān)系,如果下跌超過80%,購房者會選擇大量棄購,把房子甩給銀行,畢竟繼續(xù)還貸,損失太大,銀行就會擁有一大堆的房子,但也沒有辦法變現(xiàn),銀行就會陷入現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險,即使能夠變現(xiàn),損失也是慘重,虧損就會暴增,一些中小銀行甚至肯能出現(xiàn)破產(chǎn)。
1、房價如果下跌30%,會發(fā)生什么事?
房子無論下跌多少,天都塌不下來。雖然會有點事,但肯定不會有什么大事,為什么呢?因為房子,擁有多套房子的人,或者說房價漲跌會影響到的那部分人,都是富人,錢多的人,或者說房子漲跌不影響到他們?nèi)粘I畹娜恕m敹嗍秦敻豢s水,縮水算什么?過去公有時代大家都沒有私人財產(chǎn)不照樣過日子嗎?所以,房子漲跌不會有什么大事,
2、全球疫情下房地產(chǎn)下跌50%會發(fā)生什么?
成千上萬的中國人都有一夢想,那就是房價什么時候能跌,我們到底什么時候才能擁有屬于自己的房子?這是個很現(xiàn)實的問題,既然是現(xiàn)實問題,那么往往是很殘酷的。這么說吧,雖然這2年中國的房價已經(jīng)放緩了上漲的趨勢,但真要說房價下跌5成,這個想想就好了!往下看!中國房價會下跌50%嗎?我們得直面現(xiàn)實,我們的制度,我們的現(xiàn)狀,我們的經(jīng)濟,我們的傳統(tǒng)都決定了我們的房價不會下跌5成,
我這么和大家說吧,超8成中國人的資產(chǎn)都在房子上面。很簡單的例子,你買了一套總價600萬的房子,如果說房價跌去5成,你房子的總價變成了300萬,即使你賣掉了房子獲得了300萬,300萬還不夠支付在銀行的房貸利息,這怎么玩?很顯然,這種事情不能發(fā)生,因為一旦發(fā)生,后果極其嚴(yán)重!中國為什么不讓房價下跌?以史為鑒,方能知興替,
對于中國房價這個事,我們不妨來看一看鄰居日本的房地產(chǎn)。日本在70年代-80年代時,經(jīng)濟急劇騰飛和目前的中國很相似,日本也是利用國家財富來加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),這帶來工作也帶來了財富。隨后日本房地產(chǎn)行業(yè)進入了泡沫,造成大量人員失業(yè),很多人不僅失業(yè),那些炒房客最終因為房子不值錢而跳樓,如果中國和日本一樣房價下跌50%以上,會比日本的危機嚴(yán)重的多,因為當(dāng)前的中國不僅僅只有房產(chǎn)泡沫一個問題而已!中國房產(chǎn)還能投資嗎?可以肯定的告訴大家,中國房地產(chǎn)的黃金時期已經(jīng)過去了。
對于這一點,昔日的大佬王健林和王石都曾提及,就用曹德旺的話來說,現(xiàn)在有錢人手里都是幾套房子,未來的房子賣給誰?有錢人都不差房子,所以你們說,房子還有可能再高價嗎?當(dāng)然了,像中國的一線城市的房產(chǎn)依然有很高的價值。因為這些城市是全球各地的精英聚集地,房價不說能漲多少,但至少不會跌,維持房價的資金量也到了天文數(shù)字,社會資金幾乎都投入進了房地產(chǎn)市場,嚴(yán)重影響了國民經(jīng)濟的發(fā)展。
3、如果房價降到1000元一平方米,會怎樣?
房價掉到1000元,大家都一起喝西北風(fēng),房價太高不行,太低也不行,不是說越低就越好,買房越省錢,房價下跌過度,大家可能都失業(yè)了,沒有收入了,就是1000元一平米也會有很多人買不起房子,房子產(chǎn)業(yè)鏈很長,涉及到上游的鋼鐵、水泥、建筑、機械施工和建材,也涉及到銀行,更涉及到地方政府財政,也關(guān)系到地方債的安全,實際上歡迎想到家電、廚具、家具等,目前房價一線城市都是好幾萬,像北京均價2019年12月房價58568元/㎡,別說跌到1000元就是跌到2萬元,銀行都是不可承載之重。
現(xiàn)在房價,就是某些小地方,十八線小縣城房價都已經(jīng)是1.5萬元,跌到1000元,恐怕就是一場災(zāi)難的開始,中國人民銀行發(fā)布《2018年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》,數(shù)據(jù)顯示,人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬億元,同比增長20%,國家統(tǒng)計局21日公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年全國商品房銷售面積與銷售額分別達(dá)到了17萬億平方米與14.9萬億元,均創(chuàng)歷史記錄,商品房銷售均價約為8736元/平方米,其中,住宅均價約為8544元/平方米,比2017年上漲了930元/平方米。