這就是房地產(chǎn)的內(nèi)幕，所以大家不要交什么認籌啊那些，都是被房地產(chǎn)套路的，那些錢交了會很被動，還有沒有什么用處。現(xiàn)在房地產(chǎn)都是說按著政府標的最低價賣，實際都是找借口跟客戶價賣，都是為了健康，降準是每天跑步從8公里提升到10公里，這是絕對數(shù)量的變化，降息是配速從6分鐘提升到5分鐘，這是質量的提升。

1、央行降準和降息是什么意思？

打個比方，好比健身：都是為了健康，降準是每天跑步從8公里提升到10公里，這是絕對數(shù)量的變化，降息是配速從6分鐘提升到5分鐘，這是質量的提升。央行被稱為：“銀行的銀行”，“最后的銀行”，銀行的錢不是大風刮來的，銀行沒錢了就的找央行借錢，如此一來就“受制”于央行，那么央行就有了控制（調節(jié)）銀行釋放貸款的途徑/工具，通過控制銀行來控制市場資金的充裕度！大家都有過貸款的經(jīng)歷，有些讀者可能還有過放貸的經(jīng)歷（或者說是借錢給他人的經(jīng)歷），那么你最關心兩個問題：能夠借多少（貸款的額度）？借款利息多少（借款的成本）？央行調控商業(yè)銀行也是如此，怎么控制貸款的額度了？何為降準？張三在宇宙商業(yè)銀行存款了1個億，按理來說宇宙商業(yè)銀行可以把這1個億都放貸給李四，但是為了防止張三的臨時取現(xiàn)，那么央行就規(guī)定宇宙商業(yè)銀行要把其中的20%，也就是2000萬元放到央行，以應對張三的擠兌，這個20%就是存款準備金率，也就是說存款準備金率越低的時候，商業(yè)銀行可以用來放貸的錢就越多，這次央行降準1%，大概總體的存款準備金率為13%，釋放了1.5萬億的資金，這些錢本來就是商業(yè)銀行的，只是臨時存放在央行的，

現(xiàn)在央行說別放在我這里了，趕緊放貸給民營企業(yè)吧，放貸給中小微企業(yè)吧，銀行手里有了更多的現(xiàn)金，總不能放在手里，總是要投放到市場的，因為資金是有成本的，原來放在央行，多少還有點利息，現(xiàn)在沒有了，1.5萬億肯定還是要投放到市場的。插播一個題外話，商業(yè)銀行到底有多少錢？1.5萬億對應1%，應該是150萬億，這個就是商業(yè)銀行的存款，現(xiàn)在存款準備金率為13%，也就是說商業(yè)銀行在央行存放的資金還有13??15萬億=19.5萬億，

何為降息商業(yè)銀行現(xiàn)在給企業(yè)的貸款的基準利率是6%，這個基準利率是央行規(guī)定的，利率是貸款人最關心的問題了，因為這就是成本，1個億的貸款，1個點的利息就是100萬了，所以利率就決定了企業(yè)的成本，進而影響了企業(yè)的盈利，貸款都是為了生產(chǎn)，財務成本是要算到成本里面去的，所以降息就是央行把基準利率從6%降低到5%，如此一來市場的資金成本就低了，貸款的人也更多了。

那么為何只降準不降息了？因為央行是從全局看問題的，我們作為個體是從單個角度看問題的，對自己有利就支持，央行還要管外匯，現(xiàn)在一方面，降準這個工具還有很大的操作空間，當年為了回收08年后4萬億投資的過剩流動性，把存款準備金率提高到了20%以上，形成了一個巨大的蓄水池，這個當然是前任央行行長周小川的杰作，做得確實不多，降準的工具還有空間，沒有必要用降息的工具，另一方面，美國加息，我們?nèi)绻迪⒌脑挘Y金外流了啊，匯率就保不住了啊，所以這個也是個問題啊，央行是從全局看問題的，進行全局統(tǒng)籌的，所以降準更容易做的，

2、調控決心力度空前，海口向房屋銷售捆綁說“不”,你怎么看？

這個很好??！政府要加大力度監(jiān)管房地產(chǎn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)是“上有政策，下有對策”的，政府不管嚴的話，他們也是繼續(xù)找漏洞賣高價?，F(xiàn)在房地產(chǎn)都是說按著政府標的最低價賣，實際都是找借口跟客戶價賣，比如說合同上寫的是政府標的價格，實際上是按政府標價格，升多少升多少，你要愿意買就買，不愿意買大把人買?，F(xiàn)在房地產(chǎn)都是這樣操作的，

還有饑餓營銷，房子一開盤就放幾套戶型不好得出來而已，好的房型就說賣完了，后面再一套一套拿好的房型出來標高價賣。這樣客戶要問上次不是賣完了嗎？銷售就找借口說，上次那個訂了，可是貸款不過等等...大把理由都把買房者忽悠過，這就是房地產(chǎn)的內(nèi)幕，所以大家不要交什么認籌啊那些，都是被房地產(chǎn)套路的，那些錢交了會很被動，還有沒有什么用處。