總之,人民幣貶值的話,負(fù)債越多越有利,因?yàn)槿嗣駧刨H值相當(dāng)于你的負(fù)債變少??傊嗣駧刨H值的話,負(fù)債越多越有利,因?yàn)槿嗣駧刨H值相當(dāng)于你的負(fù)債變少,你好,人民幣貶值是一直存在的,理論上人民幣貶值或物價(jià)上漲,對(duì)于還房貸的人來(lái)說(shuō)就是一種便宜,整體來(lái)看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇節(jié)奏仍然要早于美歐等發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng),所以基本面上更加支持人民幣匯率升值而不是貶值,其次在經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中,一般央行都會(huì)通過(guò)釋放貨幣流動(dòng)性等措施來(lái)使本幣貶值,從而更多的利好經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,在本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中,雖然我國(guó)也采取了降息降準(zhǔn)等寬松貨幣政策,但是相比于美國(guó)和歐洲的無(wú)底線量化寬松而言,貨幣政策并不算是太過(guò)寬松,所以人民幣匯率還相對(duì)保持,這種貶值持續(xù)的時(shí)間并不會(huì)很長(zhǎng)時(shí)間,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)候,整體人民幣都是在升值的空間當(dāng)中,不是貶值。
1、最近幾天人民幣貶值了,這對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
2020年注定是不平凡的一年的各種事情隨之爆發(fā),全世界都出現(xiàn)了大動(dòng)蕩的情況,全球大放水,現(xiàn)在在5月份以來(lái),我國(guó)的人民幣在持續(xù)的貶值當(dāng)中,人們擔(dān)心這對(duì)我國(guó),國(guó)內(nèi)影響十分巨大。人民幣的貶值對(duì)我們理論上所有物品都是會(huì)產(chǎn)生最直接的影響,包括房子的價(jià)格,但是2020年房子價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了改變,一:人民幣貶值持續(xù)時(shí)間。
人民幣大幅度的貶值,意味著無(wú)論我們?cè)趪?guó)內(nèi)還是在國(guó)外購(gòu)買原本價(jià)值100元的東西,現(xiàn)在則需要額外的多付錢去購(gòu)買,美國(guó)國(guó)務(wù)卿蓬佩奧又發(fā)表了對(duì)中國(guó)香港不當(dāng)言論,對(duì)中國(guó)香港干涉中國(guó)內(nèi)政的事情,導(dǎo)致香港現(xiàn)在出現(xiàn)暴亂的情況,從另一方面觀看是2020年受到疫情的影響,美國(guó)等一些歐洲國(guó)家無(wú)底線的放水,還有孟晚舟案的事情推向了人們的高峰,這導(dǎo)致了人民幣出現(xiàn)短期的大幅度貶值。
整體來(lái)看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇節(jié)奏仍然要早于美歐等發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng),所以基本面上更加支持人民幣匯率升值而不是貶值,其次在經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中,一般央行都會(huì)通過(guò)釋放貨幣流動(dòng)性等措施來(lái)使本幣貶值,從而更多的利好經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,在本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中,雖然我國(guó)也采取了降息降準(zhǔn)等寬松貨幣政策,但是相比于美國(guó)和歐洲的無(wú)底線量化寬松而言,貨幣政策并不算是太過(guò)寬松,所以人民幣匯率還相對(duì)保持,這種貶值持續(xù)的時(shí)間并不會(huì)很長(zhǎng)時(shí)間,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)候,整體人民幣都是在升值的空間當(dāng)中,不是貶值,
二:國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響。最近我們整個(gè)朋友圈的東西都在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的說(shuō)我們的人民幣在貶值,房?jī)r(jià)之間會(huì)迎來(lái)暴漲的情況,其實(shí)這些都是虛假的話來(lái)的,我國(guó)已經(jīng)做出相對(duì)應(yīng)的政策調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況,我國(guó)房?jī)r(jià)上漲要達(dá)到最基本的三要素,才能并實(shí)列齊漲,經(jīng)濟(jì)蕭條,經(jīng)濟(jì)蕭條在2020年已經(jīng)符合這個(gè)條件了,我們可以看一下當(dāng)年03年受到非典的影響,08年金融危機(jī)的影響和地震,2015年A股大崩盤都是導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于蕭條的狀態(tài)當(dāng)中,在前面三次歷史中可以觀看出,每次經(jīng)濟(jì)的蕭條之后,都是房?jī)r(jià)暴漲。
利率下調(diào),每一次我國(guó)受到經(jīng)濟(jì)的蕭條之后,都會(huì)進(jìn)行大規(guī)模的放水,從而調(diào)低貸款利率,90年代我國(guó)的貸款利率為15%,03年我國(guó)的貸款利率為6.12%,08年我國(guó)的貸款利率為5.94%,15年貸款利率為4.9%,2020年我國(guó)的貸款利率為4.65%,這次利率看上去進(jìn)行改革之后,lpr利率僅2020年就已經(jīng)下調(diào)了,達(dá)到20個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。
我們要清楚一件事情,這是貸款利率,而房貸是有商業(yè)加點(diǎn)的存在的,跟我們的利率是完全不符合的,商業(yè)焦點(diǎn)是根據(jù)目前市場(chǎng)的變化情況進(jìn)行房貸的上升或者是下降,而且我們的首套房和二套房還會(huì)進(jìn)行額外的加息情況,這樣進(jìn)一步的調(diào)控了我們的資金流向,畢竟房地產(chǎn)在早些年不斷的流入資金,導(dǎo)致如此高昂的房?jī)r(jià)出現(xiàn),現(xiàn)在各種的加利家加點(diǎn)就很好的把控住資金的流向,
政策調(diào)控,在過(guò)去每一次經(jīng)濟(jì)蕭條之后,我們首先的是將利息,再然后就是出臺(tái)政策來(lái)刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)的增長(zhǎng),03年最直接的刺激房地產(chǎn)增長(zhǎng),08年放水4萬(wàn)億來(lái)扶持基建行業(yè),實(shí)質(zhì)上就是扶持房地產(chǎn),2015年去庫(kù)存和棚改政策,這三次都是刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要手段,2019年之后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的改變,主動(dòng)的宣布不再依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),2020年我國(guó)受到疫情的影響,國(guó)家重申“房住不炒一城一策”國(guó)家強(qiáng)調(diào)政策把控房地產(chǎn)以外,我國(guó)海南省推出了取消預(yù)售房模式要現(xiàn)房出售,河南永城市取締所有中介公司。
還有各個(gè)城市的政策都在醞釀當(dāng)中,人民幣的貶值只不過(guò)是短期性的,對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的影響確實(shí)不大,主要是國(guó)家政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),另外一個(gè)是銀行的資金并不會(huì)有有太多流向于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展當(dāng)中,更多的是有限于實(shí)體行業(yè)的扶持發(fā)。三:我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì),開發(fā)商撤離房地產(chǎn)市場(chǎng),2019年下半年房地產(chǎn)開發(fā)商就動(dòng)作頻頻的,在最后一個(gè)季度甚至打折銷售也意識(shí)到國(guó)家政策來(lái)臨的兇猛勁。