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為什么一線城市房價上漲,為什么一線城市房價跌

來源:整理 時間:2022-08-16 13:18:06 編輯:金融知識 手機版

關(guān)于武漢房價上漲,與以下城市房價下跌,沒有必然聯(lián)系,下面主要分析下武漢房價上漲的原因,以及未來5-10年,武漢房價到底還有多少上漲空間。一線城市的房價上行趨勢已成為行業(yè)共識,人口基數(shù),供求關(guān)系,都決定了一線城市的房價走勢,供需比低的城市,未來房價有可能會繼續(xù)上漲。

1、中國一線城市房價為什么會一直上漲?

中國一線城市房價為什么會一直上漲

看了上面很多回答,有幾個共識和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個是一大原因,毋庸置疑第二、經(jīng)濟發(fā)展過程的必然,這也沒有問題因為住房需求,因為投資需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價暴漲還是房價上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn),前期,貨幣增速過快,引發(fā)房價暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的,不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨,原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在,房子成了人民幣發(fā)行的另一個錨每一筆房貸都會產(chǎn)生一筆高能貨幣,而房價上漲催生了更多的房貸,勢必產(chǎn)生更多的貨幣,周而復(fù)始,互為因果。

因此,房價上漲催生貨幣超發(fā),貨幣超發(fā)的趨勢進一步推高房價第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價會漲,于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價會漲,不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價會漲,不斷提高土地出讓金價格在這種共識之下,房價只會不斷上漲,哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個階段,買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財富密碼,

2、為什么一線城市房價跌,武漢房價反而漲?

為什么一線城市房價跌,武漢房價反而漲

關(guān)于武漢房價上漲,與以下城市房價下跌,沒有必然聯(lián)系,下面主要分析下武漢房價上漲的原因,以及未來5-10年,武漢房價到底還有多少上漲空間:武漢房價上漲原因武漢被稱為東方的“芝加哥”,素有“九省通衢”的美譽,長江與漢江穿城而過,形成了武漢三鎮(zhèn),發(fā)展到今天,武漢已經(jīng)形成了13個區(qū)。其中,每個區(qū)的房價都有差異,房價最高的區(qū)是武昌區(qū),其次是江岸區(qū),

房價偏低的區(qū)是:黃陂區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)。縱觀武漢過去十年,房地產(chǎn)市場的表現(xiàn),我們發(fā)現(xiàn)武漢的房價平均上漲了270%,也就是說,十年前你在武漢花100萬買的房子,現(xiàn)在價值已經(jīng)是370萬了,投資回報率在中國所有城市里面,排名第九位。那么為何,武漢的房子會如此炙手可熱呢?觀察君認(rèn)為,至少有三方面原因:1:人口不斷增長2008年,武漢常住人口是897萬,到了2017年,武漢常住人口達到了1092萬,

十年時間,一共增長了195萬人。大量人口涌入武漢,是的武漢房地產(chǎn)剛需加大,購房需求增大的同時,價格上漲也是很正常的現(xiàn)象,2:沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移武漢出色的地理位置、交通區(qū)位優(yōu)勢,以及營商環(huán)境,吸引了許多一線城市的企業(yè)開始向武漢轉(zhuǎn)移。雷軍已經(jīng)把小米的總部從北京遷到了武漢,武漢正在打造光谷(東湖)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園,許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將國內(nèi)第二總部都選擇在武漢光谷,

企業(yè)的聚集,使得武漢房地產(chǎn)市場活躍度增加。3:城市軌道交通提速武漢地鐵在建里程,遠(yuǎn)超一線城市,目前武漢的地鐵通車?yán)锍桃呀?jīng)達到了288公里,排名國內(nèi)第五,僅次于上海、北京、廣州、南京,而根據(jù)目前武漢的地鐵在建情況,預(yù)計到2022年,武漢的地鐵通車?yán)锍虒⑦_到613公里,屆時,武漢地鐵的通車?yán)锍?,將排到全球前五名?/p>

大家都知道,地鐵一響,黃金萬兩,地鐵沿線的房子,必然價格會大幅上漲,所以,人口的快速流入與增長,沿海產(chǎn)業(yè)向武漢轉(zhuǎn)移、城市軌道交通提速,成為武漢房價上漲的最主要三個原因。那么未來五到十年,武漢最具投資價值的區(qū)域是哪?我的觀點是:中心城區(qū),武昌區(qū)和江岸區(qū)的投資價格最高,其次光谷新區(qū),和長江新城會有一波大幅上漲期,

武昌區(qū)咋過去十年,的投資回報率是370%,也就是十年時間,武昌區(qū)的房價翻了4.7倍,這是非常高的。而且目前武漢中心區(qū)的房價也還只有2.3萬/平米,郊區(qū)七八千的房子還有很多,例如新洲、蔡甸、黃陂,那么,未來十年,是否郊區(qū)房子比中心城區(qū)房子更具上漲空間呢?我認(rèn)為,不會的,過去十年來看,武漢郊區(qū)的房子只上漲了100%,也就是說10年時間,只漲了一倍,漲速很慢了,而中心城市,未來十年,翻了3倍。

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