看好期房以后，交完訂金，什么時候交首付款，月供是什么時候開始。簽定合同，交付首付款（1）查看了預售許可證，對想購買的房屋有了非常詳細的咨詢，交了訂金，對銀行的貸款審批有了大致了解，測算了房款支付方式，這個時候，就可以與開發(fā)商簽定正式合同了，申請?zhí)峤?、貸款受理3、貸款調(diào)查審批4、審批通過5、抵押完成6、放款碰巧，老虎君的一個朋友去年在老家縣城買了套房子，可以講一下過程，大概去年十月份交的首付，當天就去當?shù)氐墓ど蹄y行辦理了住房貸款，提交了材料簽字之后就一直在等，大概在十一月中下旬的時候就已經(jīng)審批通過了，但是直到今年五月份才顯示抵押完成，隨后才開始放款還款，聽他說中間打過電話問過為什么一直不放款，銀行的工作人員解釋說因為貸款人數(shù)較多，銀行每個月只有一定的放款量，所以需要分批發(fā)放，然后又趕上春節(jié)，直到今年的五月份才開始。

1、看好了期房以后，交完訂金，什么時候交首付款？月供是什么時候開始的？

看好期房以后，交完訂金，什么時候交首付款，月供是什么時候開始？我的回答是：先查看開發(fā)商是否取得了商品房預售資格；從面積、樓層、朝向、戶型等方面挑選自己中意的房屋，問清楚是否具備購買資格；需要通過銀行貸款先查征信；算好房款支付方式，簽定合同，交首付款；等待開發(fā)商通知與銀行簽定貸款合同和抵押合同；等銀行放款通知，開始月供。

01交訂金前，先做好二項工作（1）開發(fā)商是否取得商品房預售許可證預售許可證以棟為單位發(fā)放，自己挑選的滿意的房源，一定要確認它所在的樓棟已發(fā)了預售許可證；（2）挑選的房源，一定要將它在樓層平面圖中的位置與實物進行比對該套房源處于中間戶還是邊戶，一梯幾戶，是否南北通透，樓層、朝向和戶型怎樣，都要搞清楚，我所在的城市行政主管部門規(guī)定，開發(fā)商自取得商品房預售許可證之后10日內(nèi)，必須開盤。

從交付訂金、取得預售資格到開盤、挑選合適的房源、下定金，從現(xiàn)實的情況看，大致10天左右，（3）問清楚，自己是否具備購房資格有的地方出臺了限購政策，一定要將政策的規(guī)定了解清楚。02算好房款支付方式為了便于說明，下面給出一個案例，2019年，小張和小王夫妻倆生育了二胎。夫妻目前所住的這套房子建筑面積為88平方米，有了小寶后，夫妻倆決定再購買一套面積更大一點的房子，

經(jīng)過在市場跑盤，夫妻倆終于看中了一個大型樓盤中的一套建筑面積為130平米的房子。售樓小姐告訴夫妻倆：打完折以后，該套住房售價為119.6萬元，單價為9200元/平方米，夫妻倆盤算了一下房款的支付方式：先支付47.84萬元，即40%的房款，余下通過公積金和商業(yè)貸款支付。經(jīng)事后了解，夫妻倆對房款的支付方式是這樣打算的：（1）當?shù)毓e金中心有規(guī)定，如第一套房已用過公積金貸款，貸款必須已全部還清，且第二套住房的首付款比例不得低于房屋總價的40%；（2）夫妻倆均在機關(guān)事業(yè)單位上班，都有公積金，按照政策規(guī)定，公積金貸款的最高上限35萬元；（3）公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款的年利率為基準利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每月公積金收入合計4800元，

經(jīng)測算，貸款期限為10年，公積金每月需償還3420元，商貸每月償還3931元，合計7351元。夫妻倆認為，此預算在承受范圍內(nèi)，從上例可知，事先把房款的支付方式計算好，看是否在自己力所能及的范圍內(nèi)，非常重要；同時，為下一步簽訂正式合同時，便于及時確定支付方式。（4）對銀行貸款審批條件的了解銀行對貸款審批主要集中在收入證明、銀行流水和征信報告，

一般情況下，如果夫妻收入低于月供支出的50%，銀行可能會認為有風險；銀行一般會要求申請貸款的客戶打印銀行流水的時間長度為半年；征信報告非常重要，如果征信有問題，貸款很難獲得銀行的批準。因此，在沒有繳納定金之前，先把征信報告打印出來，看看有沒有不良記錄，03簽定合同，交付首付款（1）查看了預售許可證，對想購買的房屋有了非常詳細的咨詢，交了訂金，對銀行的貸款審批有了大致了解，測算了房款支付方式，這個時候，就可以與開發(fā)商簽定正式合同了。

（2）合同中約定的房款支付方式，前面已經(jīng)進行了測算，按照預先計算好的方式進行填寫就行了，（3）合同簽定以后，就開始交首付款。04簽定貸款合同和抵押合同（1）簽定了預售合同，交了首付款，開發(fā)商就會整理好材料提交給銀行，等待銀行的通知，辦理公積金和商業(yè)貸款手續(xù)，一般情況下，這中間相隔1個月左右，這段時間，開發(fā)商需將批量的材料進行整理，銀行要審查材料，看是否滿足貸款條件。