樓層地價能真實反映建筑單價中包含的單位土地成本價。隨著城市土地的稀缺性和稀缺性，北京郊區(qū)地價進步很快，最近郊區(qū)出現(xiàn)了很多“地王”，而“地王”一旦出現(xiàn)，周邊房價立刻加速上漲，同時，樓面地價是土地的特殊單價，是土地地價網(wǎng)格上建筑物面積內均勻分布的土壤，現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格的高低。

表示房價與應該呈現(xiàn)的趨勢相反的異?，F(xiàn)象。分析導致城區(qū)和郊區(qū)房價倒掛現(xiàn)象的原因，不外乎以下幾個方面:一是土地價格暴漲因素的推動。隨著城市土地的稀缺性和稀缺性，北京郊區(qū)地價進步很快。最近郊區(qū)出現(xiàn)了很多“地王”，而“地王”一旦出現(xiàn)，周邊房價立刻加速上漲。其次，開發(fā)商利用城市規(guī)劃造勢，也在一定程度上加劇了人們的恐慌性購房。最近通州房價上漲就是一個典型的例子。

延伸信息:價格倒掛是指商品的進價高于售價。商品在流通過程中或產(chǎn)銷區(qū)之間的異常價格現(xiàn)象。其類型大致如下:(1)產(chǎn)銷價格倒掛，即同一商品在同一時間的銷售價格低于生產(chǎn)者出廠價格。(2)購銷價格倒掛，即同一商品在同一時間的銷售價格低于進價。(3)批零價格倒掛，即同一商品在同一時間的零售價低于批發(fā)價。(4)城鄉(xiāng)價格倒掛，即同一商品在城市的銷售價格低于同時期在農村的采購價格。

地王的頻繁出現(xiàn)和天文數(shù)字的樓層數(shù)地價是房價的重要組成部分，也是開發(fā)商考慮的重要問題。作為購房者，只有知道樓層是什么地價，才能知道開發(fā)商的實際成本，預算出開發(fā)商的利潤空間，進而有效避免盲目購買行為。1.樓層是什么地價？樓面地價，又稱單位建筑面積地價，是指單位建筑面積的平均土量地價格，具體是指按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，在一定時間內具有一定使用年限的建設用地使用權的平均價格，由市、縣級以上人民政府公布。

同時，樓面地價是土地的特殊單價，是土地地價網(wǎng)格上建筑物面積內均勻分布的土壤。一般情況下，樓板地價是按建筑面積地價格均勻分布的土。樓層地價的理解也可以簡單的認為是在土地上建房后包含在單價中的土地成本。樓層地價能真實反映建筑單價中包含的單位土地成本價。現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格的高低。

為什么說大部分三四線城市房價會跌？你不能不同意。在政策的壓力下，地王很少出現(xiàn)，土地出讓溢價率更低，甚至很多地方都在發(fā)生流拍的現(xiàn)象。但房企擴張意愿強烈，土地補充量仍在飆升。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至12月27日，全國50大城市土地出讓總額接近3.5萬億元，同比上漲31%。分城市看，土地出讓金高的城市仍集中在一二線城市，杭州、南京、重慶、上海、天津等城市土地出讓收入超過1000億元。

總體來看，全國52個城市土地出讓收入超過200億元，11個城市超過1000億元，其中北京土地出讓收入為2795億元，杭州為2272億元。值得一提的是，鄭州賣地收入超千億元。從土地溢價率來看，多數(shù)城市平均溢價率同比下降，地王數(shù)量減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等“老熱點”城市土地溢價率較2016年大幅下降。

2015年的樓市怎么樣？沒有幾個數(shù)據(jù)你怎么解釋問題？在過去的一年里，北京的新房自然水漲船高，最快的是五環(huán)內的房子。這樣的漲勢在2016年會不會放緩，我們都拭目以待。2015年，新房價格上漲9.9%。據(jù)機構統(tǒng)計，在剛剛過去的2015年，北京樓市呈現(xiàn)出量價齊升的市場特征。據(jù)葉巍我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2015年北京市新建商品住宅(不含保障房，以下簡稱“新房”)約10.44萬套，較2014年同期大幅增長36.7%。

資料顯示，按照區(qū)位來看，今年各環(huán)路的北京新建商品房市場呈現(xiàn)出明顯的差異。北京五環(huán)內一直是新建商品房成交的絕對主戰(zhàn)場，2015年五環(huán)外成交面積占比90%。成交均價方面，由于供需失衡，加上五環(huán)內的高檔住宅，五環(huán)內價格漲幅較大。2015年三四環(huán)之間和四五環(huán)之間的成交均價漲幅最大，分別上漲37.6%和46.4%。

因子1: 北京在一線城市具有不可替代的資源優(yōu)勢。北京作為國家首都，它是中國的政治、文化和國際交往中心，是中國的經(jīng)濟和金融決策管理中心，也是世界上最有影響力的城市之一。有500多個科研院所和80多所高等院校，教育資源得天獨厚。因素二:移民的巨大聚集北京。2015年末，北京市常住人口2170.5萬人，比上年末增加18.9萬人，其中常住外來人口822.6萬人，比上年末增加3.9萬人，增長0.5%。

因素三:土地供應不足導致地價上漲。高地價幾乎決定了未來的高房價。由于土地總量無法增加，供應長期偏緊，房地產(chǎn)的供應跟不上交易需求，房地產(chǎn)的商品供應短期內很難大幅增加或減少。所以短期內房地產(chǎn)市場缺乏彈性。2013年以來，北京住宅用地供應規(guī)模與市場成交規(guī)模的缺口每年保持在400萬平方米左右。因素四:北京商品房供需不平衡。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別高增長階段。在行業(yè)發(fā)展面臨巨變的時候，中國證券報房地產(chǎn)周刊應運而生。周刊將聚焦行業(yè)大事，對話焦點，順勢而為，分析市場，觀察趨勢，與讀者一起見證行業(yè)的變遷。近期，廈門等多個熱點地區(qū)再現(xiàn)百億“地王”。業(yè)內人士表示，很多地方都賣出了優(yōu)質地塊，很多地塊地理位置好，資源稀缺。優(yōu)質地塊頻頻有政策利好疊加，房企國內融資壓力緩解，拿地熱情大增。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，TOP50房企合計拿地3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105%。百強房企合計拿地3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%，房企拿地熱情逐漸回升。頭部房企拿地尤為積極，中指院監(jiān)測顯示，2020年前4個月，保利地產(chǎn)、香港置地、中國恒大的拿地金額均超過300億元。