居民去杠桿勢在必行，對于股市，我們只要防止場外配資死灰復(fù)燃，而對于房地產(chǎn)市場，我們既要居民去杠桿，還要打擊首付貸、現(xiàn)金貸等肆意給購房者加杠桿這種亂像?，F(xiàn)在，股市的杠桿早被叫停，所以，居民去杠桿主要是指房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在不是要不要居民去杠桿，而是居民的杠桿率已經(jīng)用到極致，再不降也不行了，到時候真的爆發(fā)房地產(chǎn)金融危機(jī)，就難以控制了。

1、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說，給我一個支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對投資回報的影響，單純從杠桿的角度分析。打個比方，你全款買房，房價上漲10%，你的投資回報就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房價上漲10%，你的投資回報就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房價上漲10%的話，你的投資回報率就是100%了，

所以，加杠桿就是增加投資回報率。當(dāng)然，這有一個前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場游戲能玩下去。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己的償債能力，這樣就會蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險，一旦資金鏈斷裂，個人債務(wù)崩盤將不可避免。

2、居民去杠桿，是樓市的還是股市的呢？

居民去杠桿主要在樓市，股市現(xiàn)在居民沒什么杠桿可加，倒是2015年股市倒還有場外配資、融資融券等手段來加杠桿，所以才走出一波5000多點(diǎn)的大牛市，股市最歷害的是場外配資，有的配資比例在1：8甚至1：10。而場內(nèi)一般的融資融券的比重也就是1：3左右，杠桿率適中，現(xiàn)在，股市的杠桿早被叫停，所以，居民去杠桿主要是指房地產(chǎn)市場。

那么樓市杠桿率為什么會這么高呢？一方面，2015年本輪房價上漲啟動之前，中國樓市主要是中高層收入群體買房，而本輪樓市上漲，在很大程度上得益于中低收入群體買房或炒房，中低收入群體沒錢該咋辦？那只能加杠桿，

同時，隨著房價來漲越高，但居民的收入沒有跟上來。所以，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，銀行房貸首付比例降到過20%，房貸是基準(zhǔn)利率以下的八折，在房價不斷上漲的誘惑之下，一大批居民選擇了購置房產(chǎn)。另一方面，從表面上看，現(xiàn)在房貸首付3成，而對于500萬以上的房產(chǎn)，首付三成也要150多萬，很多家庭也是買不起房的，所以要么向親戚朋友們私下借款，要么向房產(chǎn)中介和地下錢莊借錢，連首付款也要貸款，這樣就無形中進(jìn)一步增加居民的杠桿率，也使很多原來買不起房的人圓上了住房夢，但是如此低的首付比例，對于銀行等金融機(jī)構(gòu)則是較大的系統(tǒng)性風(fēng)險，

所以，居民去杠桿勢在必行，對于股市，我們只要防止場外配資死灰復(fù)燃，而對于房地產(chǎn)市場，我們既要居民去杠桿，還要打擊首付貸、現(xiàn)金貸等肆意給購房者加杠桿這種亂像。作為居民來說，房價這么貴，適度加杠桿是很有必要的，但是杠桿不能過高，否則就是透支未來收入，將中國的金融體系置于險地，現(xiàn)在不是要不要居民去杠桿，而是居民的杠桿率已經(jīng)用到極致，再不降也不行了，到時候真的爆發(fā)房地產(chǎn)金融危機(jī)，就難以控制了。

3、想問一下懂經(jīng)濟(jì)的朋友，到底什么是去杠桿？

開瓶器用過吧？那就是杠桿，開瓶器利用杠桿原理，可以用不大的力氣就打開原本需要更大的力氣才能打開的瓶蓋。如果你不喝酒的話，那么下面這個大家應(yīng)該都用過吧！就是指甲刀，這個也是利用杠桿原理，使得我們手指指出一個很小的力氣就可以在指甲刀的剪口得到一個很大的剪切力，這樣就可以輕松減掉我們堅硬的指甲了，可見杠桿原理在我們生活當(dāng)中應(yīng)用非常廣泛，比如我們每天都要用到的筷子，縫紉機(jī)的腳踏板，汽車上的剎車，包拯的狗頭鍘等等，可見沒有杠桿原理我們的生活會減少非常多的效率。