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什么是土地增值稅預(yù)繳，土地增值稅按什么稅率預(yù)繳

來源：整理 時間：2022-12-02 15:56:18 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，土地增值稅按什么稅率預(yù)繳

土地增值稅按照銷售額的2～3%預(yù)交，地域不同有差異。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售額的2~3%預(yù)交土地使用稅（各地有地域性差別）。

土地增值稅按什么稅率預(yù)繳

2，什么是土地增值稅預(yù)征

(一)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率為6%; (二)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他類型房地產(chǎn)的核定征收率為8%; (三)無法準(zhǔn)確區(qū)分不同房地產(chǎn)類型的，核定征收率為8%。 00:00 / 01:4970% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

什么是土地增值稅預(yù)征

3，土地增值稅預(yù)征 怎么交

按土地增值稅暫行條例規(guī)定，對于納稅人預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入，凡當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定預(yù)征的，納稅人道主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，按比例預(yù)交，就是按實(shí)際取得的款項(xiàng)預(yù)交，“預(yù)收賬款”1%---2%不等

土地增值稅預(yù)征 怎么交

4，土地增值稅預(yù)繳有什么規(guī)定稅率是多少

土地增值是的交納很多朋友們不了解，其實(shí)在預(yù)繳土地增值稅的話，一定要注意按照當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定來進(jìn)行，要注意一下具體的交納時間和交納的稅率問題。那么土地增值稅預(yù)繳有什么規(guī)定？稅率是多少？針對這個問題，我們來看看我的相關(guān)介紹與講述吧。 土地增值是的交納很多朋友們不了解，其實(shí)在預(yù)繳 土地增值稅 的話，一定要注意按照當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定來進(jìn)行，要注意一下具體的交納時間和交納的 稅率 問題。那么土地增值稅預(yù)繳有什么規(guī)定？稅率是多少？針對這個問題，我們來看看我的相關(guān)介紹與講述吧。 土地增值稅預(yù)繳有什么規(guī)定 1、按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號）第十六條規(guī)定，“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。” 2、預(yù)征是按 預(yù)售 收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。按照目前 房地產(chǎn)稅 收政策， 開發(fā)商 需繳營業(yè)稅、土地增值稅等。 3、土地增值稅簡單理解就是開發(fā)一個項(xiàng)目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。 土地增值稅預(yù)繳稅率是多少 1、預(yù)征率：國稅發(fā)〔2010〕53號國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知除 保障性住房 外， 東部 地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2％，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5％， 西部地區(qū) 省份不得低于1％，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。 2、 房產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)計(jì)劃開發(fā) 住宅樓 5棟，2015年年底竣工交付使用，預(yù)計(jì)收入總額50000萬元，2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬元，當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2％，則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2％＝200萬元。 對于土地增值稅的計(jì)算，不同省份具體的稅率也會有一些差異，具體的考驗(yàn)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，按照政策規(guī)定來進(jìn)行交納。以上就是我關(guān)于土地增值稅預(yù)繳有什么規(guī)定？稅率是多少的相關(guān)介紹，希望對于大家交納土地增值稅有一定的幫助和啟發(fā)。

5，預(yù)交土地增值稅如何規(guī)定的

土地增值稅預(yù)繳規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

6，土地增值稅預(yù)征規(guī)定是什么如何預(yù)征

房地產(chǎn)在現(xiàn)在發(fā)展的比較快，不少的人在購買房屋的時候，對于一些問題不清楚，尤其是關(guān)于繳稅的問題，其實(shí)不同的城市，交稅的時候的規(guī)定也是不一樣的，并且也有一定的差異。所以人們在交土地增值稅時，就想要了解一下預(yù)征規(guī)定。 房地產(chǎn)在現(xiàn)在發(fā)展的比較快，不少的人在購買房屋的時候，對于一些問題不清楚，尤其是關(guān)于繳稅的問題，其實(shí)不同的城市，交稅的時候的規(guī)定也是不一樣的，并且也有一定的差異。所以人們在交土地增值稅時，就想要了解一下預(yù)征規(guī)定。那么我就來介紹一下有關(guān)于土地增值稅預(yù)征規(guī)定是什么？土地增值稅如何預(yù)征？ 土地增值稅預(yù)征規(guī)定是什么？ 1、預(yù)征土地增值稅是在還沒有正確計(jì)算出房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率的情況下，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國庫，而采取的預(yù)先征收土地增值稅的辦法。按照目前房地產(chǎn)稅收政策，開發(fā)商需繳營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發(fā)一個項(xiàng)目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在項(xiàng)目結(jié)束后征收。 2、土地增值稅中重要的一點(diǎn)是土地增值稅稅率，它是土地增值稅的計(jì)算份額，土地增值稅稅率表是關(guān)于各種不同情況制定的相關(guān)表格指引，另外，土地增值稅預(yù)征率則是在還沒有正確計(jì)算出房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率的情況下，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國庫，而采取的預(yù)先征收的辦法，通常按銷售收入的一定比例征收。 土地增值稅如何預(yù)征？ 土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納。“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，劃定土地增值稅預(yù)征率的較低限。而就在一周前，國家稅務(wù)總局發(fā)布從嚴(yán)清算土地增值稅通知，對外公布了增值稅的征繳計(jì)算、減免扣除等部分實(shí)施細(xì)則。 以上是我介紹的土地增值稅預(yù)征規(guī)定是什么？土地增值稅如何預(yù)征？對于土地增值稅預(yù)征規(guī)定以及方法我們有了一些了解，想要辦理的比較順利，我們首先應(yīng)該了解一下關(guān)于當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀愊嚓P(guān)規(guī)定，然后注意一下相關(guān)的細(xì)節(jié)，這樣的話，辦理才會比較順利、

7，房地產(chǎn)公司土地增值稅預(yù)繳率是15但是預(yù)繳基數(shù)是什么是銷售額

準(zhǔn)確的說是預(yù)收款額。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)預(yù)收款時不一定確認(rèn)銷售收入，只要取得預(yù)收款就要按比例預(yù)交土地增值稅。
預(yù)繳基數(shù)是銷售額。不過你的工程項(xiàng)目結(jié)束后，自己或者請代理機(jī)構(gòu)必須按照土地增值稅的具體規(guī)定，進(jìn)行土地增值稅清算。否則，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照銷售額的8%核定你的整個項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅。
土地增值稅預(yù)繳的基數(shù)是銷售額。

8，預(yù)繳的土地增值稅是按普通住宅稅率還是按其它什么稅率

土地增值稅目前分兩種繳納方式，先是預(yù)繳，最后清算。預(yù)繳是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售或預(yù)售的過程中按照核定稅率征收，各地稅率略有不同。在2008年以前，各地土地增值稅預(yù)繳的額度一般在0.5%-1%，2008年初，廣州將普通住宅土地增值稅的預(yù)征率從0.5%提高到1%，其他商品房土地增值稅預(yù)征率從0.7%提高到2%。隨后，各地紛紛仿效廣州做法。將預(yù)繳稅率提高到1%-3%。 　　在項(xiàng)目銷售結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行清算，清算后按照四級累進(jìn)制計(jì)算應(yīng)繳稅額，毛利達(dá)50%的部分增值稅稅率達(dá)到利潤率30%，毛利高于200%的部分，增值稅稅率更是達(dá)到60%。 房地產(chǎn)公司土地增值稅預(yù)繳率是1.5%，預(yù)繳基數(shù)是預(yù)收款額（或銷售收入）。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)預(yù)收款時不一定確認(rèn)銷售收入，只要取得預(yù)收款就要按比例預(yù)交土地增值稅。

9，什么是土地增值稅預(yù)征

一、預(yù)售時的差異：首先是預(yù)繳（征）計(jì)稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳（征）范圍的差異。最后是預(yù)繳（征）率的差異。二、交房時的差異：預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后申報(bào)納稅，此時計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計(jì)稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計(jì)稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報(bào)。三、清算后的差異：土地增值稅實(shí)行先預(yù)征后清算的制度，清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補(bǔ)”規(guī)定不同。第二，預(yù)繳（征）截止期限不同。
在我國現(xiàn)行中央地方財(cái)政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實(shí)行“預(yù)征+清算”的管理模式。在項(xiàng)目銷售階段，按月或季度以申報(bào)收入預(yù)征土地增值稅；在項(xiàng)目售完之后，再按照實(shí)際銷售收入所得，清算應(yīng)納所得稅額?！　叶悇?wù)總局在昨日通知中表示，正在研究預(yù)征率調(diào)整與房價上漲的掛鉤機(jī)制，“改變部分地區(qū)預(yù)征率偏低，與房價快速上漲不匹配情況?！卑凑兆蛉胀ㄖ?，除保障性住房外，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價房外，自2007年1月1日開始，一律按預(yù)售收入1%---3%預(yù)征土地增值稅?！　?jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)周期一般比較長，不少項(xiàng)目還采取分期開發(fā)或滾動開發(fā)方式，財(cái)務(wù)核算復(fù)雜。近年來大部分已預(yù)征土地增值稅的開發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)全部或大部分售出，進(jìn)入清算高峰期。 f房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征時間是在房屋·開始預(yù)售有預(yù)售帳款收入時，是按預(yù)售帳款收入*1%-3%預(yù)征收的。 清算時間是在·該項(xiàng)目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用。

10，請問土地增值稅是怎么預(yù)繳的

《細(xì)則》第十六條規(guī)定：“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他問題，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定?！薄　∮捎谕恋卦鲋刀惿习捶康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓所取得的收益征稅，因此只有當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算時才能計(jì)算出準(zhǔn)確的土地增值稅稅額。但因房地產(chǎn)開發(fā)的周期一般都比較長，少則二三年，多則四五年甚至七八年，如果待項(xiàng)目全部竣工再計(jì)算繳納土地增值稅，既不利于企業(yè)資金的平衡，也不利于稅款的均衡入庫，對這個稅的征收管理也不利。因此，《細(xì)則》規(guī)定，對在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前取得的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，可以預(yù)征土地增值稅?！　「鶕?jù)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，為簡化征管，對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入(以營業(yè)稅的征收基數(shù)為基點(diǎn))預(yù)征土地增值稅。銷售普通住宅的預(yù)征率為0.5%；銷售非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預(yù)征率為1%?！　☆A(yù)征土地增值稅的房地產(chǎn)企業(yè)，凡能夠通過其會計(jì)資料正確計(jì)算增值額的，可在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并全部銷售后，向主管地方稅務(wù)局辦理該項(xiàng)目的土地增值稅匯算清繳。一般情況下都是少補(bǔ)的。多退的情況很少。
土地增值稅按照銷售額（不含稅價）的2%預(yù)交，土地增值稅清算時多退少補(bǔ)。
中國稅務(wù)報(bào)： 山東省蒙陰縣騰飛房地產(chǎn)公司 徐鑫 答：《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定：“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)”。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。如果你省稅務(wù)部門制定了土地增值稅預(yù)征辦法，納稅人應(yīng)該按照規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)。 既然是預(yù)繳，在清算之前并不能真實(shí)地反映納稅人實(shí)際應(yīng)該繳納的稅款。所以，預(yù)繳稅款從性質(zhì)上屬于納稅人按照稅務(wù)部門規(guī)定核定納稅人應(yīng)該繳納的稅款。首先，沒有按照規(guī)定申報(bào)繳納預(yù)繳稅款，不認(rèn)定為偷稅行為。其次，稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)納稅人沒有按照規(guī)定申報(bào)繳納預(yù)繳稅款時，應(yīng)該按照稅法規(guī)定通知納稅人限期申報(bào)繳納并可以按照規(guī)定加收滯納金。如果納稅人在限期內(nèi)仍不繳納稅款，稅務(wù)部門可以根據(jù)《稅收征管法》第六十八條規(guī)定處理：納稅人、扣繳義務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納或者應(yīng)解繳的稅款，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照本法第四十條的規(guī)定采取強(qiáng)制執(zhí)行措施追繳其不繳或者少繳的稅款外，可以處不繳或者少繳稅款的50以上5倍以下的罰款。 山東省蒙陰縣地稅局稽查局
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