也就是說(shuō)房?jī)r(jià)的火山口硬生生壓制了近3年，強(qiáng)制排除外地炒房客后，通過(guò)這段時(shí)間測(cè)試，上面其實(shí)已經(jīng)知道蘇州房?jī)r(jià)沒(méi)什么泡沫。先開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，房?jī)r(jià)，不是漲，而是同現(xiàn)在的收入保持正常的增長(zhǎng)比例，等過(guò)了幾年，人們看清形勢(shì)以后，炒房也就失去動(dòng)力，到時(shí)房?jī)r(jià)自然降下來(lái)。

1、海口房?jī)r(jià)這段時(shí)間又漲了，到底是為什么？

海口房?jī)r(jià)上漲炒作成份居多，實(shí)際購(gòu)買力在下降，未來(lái)幾年隨著＂自由貿(mào)易港＂題材炒作的降溫，房?jī)r(jià)會(huì)呈下降趨勢(shì)。目前房?jī)r(jià)的高位，主要是＂自由貿(mào)易港＂政策落地以后，對(duì)海南未來(lái)發(fā)展的期許居高所致，等過(guò)了幾年，人們看清形勢(shì)以后，炒房也就失去動(dòng)力，到時(shí)房?jī)r(jià)自然降下來(lái)。海南的房?jī)r(jià)高，不是＂北上廣深＂的剛需拉動(dòng)，而是旅游度假和投資炒作拉動(dòng)的，所以一旦外部政策環(huán)境發(fā)生變化，房?jī)r(jià)必然降下來(lái)，

2、有些地區(qū)房?jī)r(jià)又漲了，您怎么看？

先開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，房?jī)r(jià)，不是漲，而是同現(xiàn)在的收入保持正常的增長(zhǎng)比例。先說(shuō)下宏觀的：在中央房住不炒的總基調(diào)下，房?jī)r(jià)不可能暴漲，因?yàn)?，要高質(zhì)量發(fā)展落實(shí)趕超，各級(jí)政府不會(huì)也不愿看到房子暴跌，甚至崩盤(pán)，畢竟，房地產(chǎn)行業(yè)，以及它所關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)前地方經(jīng)濟(jì)的重要組成結(jié)構(gòu)。在“一切圍繞穩(wěn)”為至高經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)則的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)，基本上就是維持在現(xiàn)在這個(gè)合理的空間，

當(dāng)然，隨著人民生活水平的不斷提高，房?jī)r(jià)，仍然會(huì)保持跟收入成一個(gè)正比的緩慢上漲的過(guò)程，這個(gè)是毋庸置疑的。其次，我們?cè)賮?lái)說(shuō)下中國(guó)特有的價(jià)值觀：只要是漲上來(lái)的價(jià)格，就不可能再降下去，打個(gè)比方，油價(jià)上漲的時(shí)候，各行各業(yè)說(shuō)壓力很大，紛紛上漲價(jià)格；但油價(jià)下跌的時(shí)候，各行各業(yè)就視而不見(jiàn)聽(tīng)而不聞，因?yàn)?，在既得利益之前，誰(shuí)都不愿意放棄，拱手想讓。

另外，不得不說(shuō)一下現(xiàn)在的物價(jià)：2005年的時(shí)候，沙縣拌面扁肉一碗1元，現(xiàn)如今，一碗要賣到4元錢(qián)，之前，一塊磚頭只要2分錢(qián)，現(xiàn)在，一塊磚頭要4毛錢(qián)。你想期待著房?jī)r(jià)降低，或者暴跌，你覺(jué)的有可能嗎？當(dāng)然，人們的生活水平也在不斷的水漲船高，你想想，2005年的時(shí)候月工資平均工資也就2000元，現(xiàn)在工資4000-6000元的比比皆，雖說(shuō)上漲比例跟不上物價(jià)的上漲水平，但是至少家庭總體的收入是增加了，

3、是不是疫情越嚴(yán)重，房?jī)r(jià)越是又要漲了？

房產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上與疫情沒(méi)有直接關(guān)系，但還是存間接關(guān)系的，我的觀點(diǎn)是這樣的：1、房子是一個(gè)穩(wěn)價(jià)物由于沒(méi)有房產(chǎn)稅，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房子實(shí)際上相當(dāng)于國(guó)際上流通的黃金，因?yàn)閲?guó)內(nèi)土地供應(yīng)基本穩(wěn)定，所以每塊地皮的價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定，于是每套商品房的價(jià)格，實(shí)際上是穩(wěn)定的。穩(wěn)定的含義并不是價(jià)格永遠(yuǎn)不變，而是價(jià)值永遠(yuǎn)不變，比方說(shuō)以前一套商品房可以百箱茅臺(tái)酒，現(xiàn)在也是一套商品房可以況百箱茅臺(tái)酒一樣，價(jià)值沒(méi)有發(fā)生任何變化。

2、價(jià)值不等于價(jià)格我們知道每年CPI都是上漲的，上漲的CPI指數(shù)意味著全社會(huì)在通脹，包括房子、車子等，但車子為什么這些年一直維持在10-50萬(wàn)左右沒(méi)有變動(dòng)過(guò)？那是因?yàn)槠囍圃鞓I(yè)產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)完善，生產(chǎn)成本在降低，而且出現(xiàn)了滯銷的情況，這個(gè)情況下一般車企不會(huì)跟隨CPI上漲而出現(xiàn)價(jià)格上漲，反而用控制成本來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利。

但房子并不是這樣，只要放在那里，價(jià)值會(huì)隨著所在地區(qū)商品樓價(jià)格的整體上浮而出現(xiàn)保值現(xiàn)象，3、疫情原因間接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲很多人認(rèn)為疫情期間社會(huì)就業(yè)環(huán)境差，房市無(wú)人接盤(pán)會(huì)出現(xiàn)下跌，事實(shí)上剛剛相反。由于疫情原因，各個(gè)國(guó)家都會(huì)通過(guò)放水過(guò)刺激經(jīng)濟(jì)，換句話說(shuō)就是通過(guò)印鈔來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)上紙幣明顯比疫情前是增加了。

我們知道房子是一個(gè)穩(wěn)價(jià)物，一旦市場(chǎng)上流動(dòng)的資金多了，原來(lái)100萬(wàn)能買一套房子的原因是這100萬(wàn)占社會(huì)資金的比例，比如是十億分一之，，現(xiàn)在因?yàn)榉潘?00萬(wàn)并不能等于社會(huì)資金的十億分之一，所以價(jià)格就明顯低于房子價(jià)值，這個(gè)時(shí)候如果是120萬(wàn)才能等于社會(huì)資金的十億分之一，那這套房子的價(jià)值就應(yīng)該是120萬(wàn)，而不是100萬(wàn)。