物業(yè)收的水費(fèi)是什么稅收分類，物業(yè)收取水電費(fèi)如何納稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 00:20:39 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，物業(yè)收取水電費(fèi)如何納稅
2，物業(yè)公司收到的水費(fèi)交所得稅嗎
3，物業(yè)公司代收的水電費(fèi)可做為營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)嗎

1，物業(yè)收取水電費(fèi)如何納稅

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物業(yè)收取水電費(fèi)如何納稅

2，物業(yè)公司收到的水費(fèi)交所得稅嗎

物業(yè)公司收到的水費(fèi)，是代收水電費(fèi)，這個(gè)水費(fèi)還要交給自來水公司，所以不需要物業(yè)公司去交所得稅。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，是這樣的情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體的責(zé)任主要有：　　1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)物業(yè)來說，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不能等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，可以延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保證?！　?、加強(qiáng)保安管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認(rèn)真做好治安管理工作，承擔(dān)起大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。不管是住宅區(qū)還是其他類型的物業(yè)，只有具有良好的保衛(wèi)環(huán)境才能確保業(yè)主和住戶的生命財(cái)產(chǎn)的安全，并消除他們的后顧之憂。要搞好設(shè)備的養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)備百分之百地處于良好使用狀態(tài)。要建立和執(zhí)行制度，加強(qiáng)管理等?！　?、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個(gè)清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個(gè)整潔舒適的居住、辦公環(huán)境。干凈整潔的環(huán)境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感?！　?、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護(hù)工作對(duì)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。　　5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。　　6、加強(qiáng)車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標(biāo)志，車輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通?！　?、搞好財(cái)務(wù)管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業(yè)管理工作的健康順利進(jìn)行。　　8、及時(shí)辦理物業(yè)及附屬設(shè)備的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，避免給業(yè)主造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失。　　9、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關(guān)系。同時(shí)協(xié)助政府進(jìn)行社會(huì)管理，推進(jìn)全社會(huì)的文明和進(jìn)步等方面的工作?！　?0、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。　　11、建立物業(yè)檔案，隨時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況，維護(hù)物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理?！　∪绻麡I(yè)主認(rèn)為所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關(guān)部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)來決定是否解聘該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，重新選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)公司收到的水費(fèi)交所得稅嗎

3，物業(yè)公司代收的水電費(fèi)可做為營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)嗎

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1998]217號(hào)）物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅"服務(wù)業(yè)"稅目中的"代理"業(yè)務(wù)，因此，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于代理業(yè)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)確定問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2007]908號(hào)）納稅人從事代理業(yè)務(wù)，應(yīng)以其向委托人收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減除現(xiàn)行稅收政策規(guī)定的可扣除部分后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。納稅人從事代理業(yè)務(wù)，應(yīng)憑以下憑證作為差額征收營(yíng)業(yè)稅的扣除憑證：營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或其他合法有效憑證；支付給境外的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）三、關(guān)于營(yíng)業(yè)額問題（十九）從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額?！端拇ㄊ?guó)家稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確普通發(fā)票管理有關(guān)問題的通知》（川國(guó)稅函[2009]12號(hào)）十、水、電、氣發(fā)票（一）自來水公司、電力公司和煤氣公司直接向使用單位收取水、電、氣費(fèi)用，或者委托其他單位，代為收取水、電、氣費(fèi)用的，均應(yīng)按發(fā)票管理辦法有關(guān)規(guī)定，向用戶開具發(fā)票，不得以其他收款憑證替代或變相替代發(fā)票。（二）自來水公司、電力公司和煤氣公司委托居委會(huì)、社區(qū)、小區(qū)、水電氣超市等第三方（不包括銀行）代為收取水、電、氣費(fèi)的，受托單位應(yīng)直接向消費(fèi)者開具自來水公司、電力公司和煤氣公司所提供的冠名發(fā)票，不得使用其他收據(jù)和憑證。（三）自來水公司、電力公司和煤氣公司與委托單位簽訂委托代收費(fèi)用合同時(shí)，應(yīng)專門就使用委托單位冠名發(fā)票所涉及的發(fā)票領(lǐng)用、保管、使用、結(jié)算等權(quán)利義務(wù)責(zé)任事宜作出明確規(guī)定，并由委托單位報(bào)主管國(guó)稅機(jī)關(guān)備案。對(duì)過去已經(jīng)簽訂并在執(zhí)行的代收費(fèi)合同，雙方可就代收費(fèi)發(fā)票問題，簽訂備忘錄，由委托單位報(bào)主管國(guó)稅機(jī)關(guān)備案。（四）主管國(guó)稅機(jī)關(guān)應(yīng)通知委托第三方代收費(fèi)的自來水公司、電力公司和煤氣公司等單位，向第三方提供本單位冠名發(fā)票。受托單位代收費(fèi)時(shí)不得繼續(xù)向消費(fèi)者開具自制收據(jù)或其他憑證。根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司代收的水、電、燃?xì)赓M(fèi)，計(jì)征營(yíng)業(yè)稅時(shí)，可以憑發(fā)票或其他合法有效憑證差額計(jì)稅。應(yīng)就收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用向商戶出具全額發(fā)票。

物業(yè)公司代收的水電費(fèi)可做為營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)嗎