什么叫做試點(diǎn)納稅人，固定資產(chǎn)處理后所得收入要叫什么稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-17 00:31:46 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，固定資產(chǎn)處理后所得收入要叫什么稅

及時(shí)做處理，按照4%征收率減半征收增值稅。具體（一）銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅；（二）2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅；（三）2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅；銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅。

你好！不用交稅，只有售價(jià)超過原值時(shí)才要交增值稅。借:固定資產(chǎn)清理5.9 固定資產(chǎn)-累計(jì)折舊2.6 貸：固定資產(chǎn) 8.5借：銀行存款 4 貸：固定資產(chǎn)清理 4借：營(yíng)業(yè)外支出 1.9 貸：固定資產(chǎn)清理 1.9如果對(duì)你有幫助，望采納。

固定資產(chǎn)處理后所得收入要叫什么稅

2，增值稅有關(guān)問題請(qǐng)問什么是增值稅轉(zhuǎn)型試點(diǎn)什么是稅控方式注我

一、所謂增值稅轉(zhuǎn)型，是按照“進(jìn)項(xiàng)稅額”的扣除方式。增值稅可分為兩種類型：一是只允許扣除購入的原材料所含的稅金，不允許扣除外購固定資產(chǎn)所含的稅金：二是所有外購項(xiàng)目包括原材料、固定資產(chǎn)在內(nèi)．所含稅金都允許扣除。通常把前者稱為“生產(chǎn)型增值稅”，后者稱為“消費(fèi)型增值稅”。我國(guó)現(xiàn)在實(shí)行的是“生產(chǎn)型增值稅”。增值稅轉(zhuǎn)型就是將生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)為消費(fèi)型增值稅，其核心內(nèi)容是允許企業(yè)購進(jìn)機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅金可以在銷項(xiàng)稅金中抵扣。二、稅控則是成功地解決了國(guó)家在增值稅稅收征管過程中遇到偷漏稅這一重大難點(diǎn)問題，使我國(guó)稅收征管的手段發(fā)生了根本性的變化，已成為我國(guó)稅收征管的強(qiáng)有力的手段之一，它用由微控制器、DSP和Flash存儲(chǔ)器構(gòu)成“黑盒子”和智能IC 卡等技術(shù)集成，從稅源的源頭和票源的源頭控制稅收的征管。2000年2月12日發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推廣應(yīng)用增值稅防偽稅控系統(tǒng)意見的通知》，通知要求：“在2002年年底以前，將防偽稅控系統(tǒng)覆蓋到所有的增值稅一般納稅人。

現(xiàn)在我國(guó)的增值稅屬于生產(chǎn)型的，及固定資產(chǎn)允許抵扣，改革試點(diǎn)就是有生產(chǎn)型該為消費(fèi)型固定資產(chǎn)可以一次性抵扣．稅控方式就是電腦開票，通常的稅控收款機(jī)．

增值稅有關(guān)問題請(qǐng)問什么是增值稅轉(zhuǎn)型試點(diǎn)什么是稅控方式注我

3，開藥店需要交納哪些稅

開藥店一般需要繳納的稅：應(yīng)當(dāng)向國(guó)稅部門申報(bào)繳納4%的增值稅，向地稅局申報(bào)繳納增值稅的7%城建稅和3%教育費(fèi)附加，以及個(gè)人所得稅2%左右。如果銷售收入在5000元以下的，免征增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加。稅務(wù)部門對(duì)個(gè)體工商戶一般都實(shí)行定期定額辦法執(zhí)行，也就說會(huì)按區(qū)域、地段、面積、設(shè)備等核定給你一個(gè)月應(yīng)繳納稅款的額度。生產(chǎn)型增值稅指在征收增值稅時(shí)，只能扣除屬于非固定資產(chǎn)項(xiàng)目的那部分生產(chǎn)資料的稅款，不允許扣除固定資產(chǎn)價(jià)值中所含有的稅款。該類型增值稅的征稅對(duì)象大體上相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，因此稱為生產(chǎn)型增值稅。擴(kuò)展資料：營(yíng)業(yè)稅改增值稅稅率改革之后，原來繳納營(yíng)業(yè)稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現(xiàn)代服務(wù)業(yè))和11%(交通運(yùn)輸業(yè))。營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要涉及范圍：交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，交通運(yùn)輸業(yè)包括：陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)。根據(jù)上海試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，改革之后企業(yè)的稅負(fù)有所降低。營(yíng)業(yè)稅是按收入全額計(jì)算繳納稅金的，改成增值稅之后，可以扣除一些成本及費(fèi)用，實(shí)際上可以降低稅負(fù)。改革試點(diǎn)行業(yè)總體稅負(fù)不增加或略有下降。對(duì)現(xiàn)行征收增值稅的行業(yè)而言，無論在上海還是其他地區(qū)，由于向試點(diǎn)納稅人購買應(yīng)稅服務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額可以得到抵扣，稅負(fù)也將相應(yīng)下降。12萬戶試點(diǎn)企業(yè)中，對(duì)3.5萬戶一般納稅人而言，由于引入增值稅抵扣，與原營(yíng)業(yè)稅全額征收相比，稅負(fù)會(huì)有所減少甚至大幅降低;對(duì)8.5萬戶小規(guī)模納稅人而言，營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，實(shí)行3%的征收率，較原先營(yíng)業(yè)稅率要低2個(gè)百分點(diǎn)。改革的確存在個(gè)別企業(yè)稅負(fù)增加的情況。參考資料來源：搜狗百科-增值稅

增值稅，所得稅，城建稅，教育費(fèi)附加，印花稅等，特殊藥品有稅收優(yōu)惠這個(gè)可以問當(dāng)?shù)囟悇?wù)局

需要交納增值稅、所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。再看看別人怎么說的。

開藥店需要交納哪些稅

4，一般納稅人稅點(diǎn)問題

稅率——跟銷售的貨物有關(guān)，正常的是17%，圖書、農(nóng)產(chǎn)品等是13%如果是試點(diǎn)地區(qū)的交通運(yùn)輸業(yè)是11%，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是6%還有簡(jiǎn)易征收計(jì)算的：征收率——自來水是6%、公共交通運(yùn)輸是3%，銷售自己使用過的未抵扣的固定資產(chǎn)4%減半。增值稅是價(jià)外稅，你銷售商品，需要取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票。你的不含稅價(jià)*稅率-進(jìn)項(xiàng)稅額=應(yīng)交增值稅。一般的貨物稅率是17%，如果你的不含稅價(jià)是20000，直接乘稅率，計(jì)算出來的就是銷項(xiàng)。再減進(jìn)項(xiàng)就是你要交的稅。假設(shè)購進(jìn)時(shí)的稅率也是17%則，單筆交易的毛利潤(rùn)為：（20000-取得的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票上的金額（不含稅））-（20000*17%-取得的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票上的稅額）如果你已經(jīng)確定了不含稅價(jià)格，則應(yīng)向客戶收取的價(jià)款為：20000*（1+17%）=23400元。加價(jià)3400元。

稅點(diǎn)可以加個(gè)7%就可以了。

你說的是稅務(wù)上說的稅負(fù)，因?yàn)槊總€(gè)行業(yè)的利潤(rùn)不一樣，他的增值部分上的稅就會(huì)有差異，稅務(wù)稽查是根據(jù)每個(gè)行業(yè)多年的統(tǒng)計(jì)得出的這個(gè)數(shù)據(jù)，它反映了行業(yè)大多數(shù)企業(yè)的上稅比率。具體公式是企業(yè)稅負(fù)率=本期累計(jì)應(yīng)納稅額÷本期累計(jì)應(yīng)稅銷售額×100% 稅負(fù)率差異幅度＝[企業(yè)稅負(fù)率－本地區(qū)同行業(yè)平均稅負(fù)率（或上年同期稅負(fù)率）]÷本地區(qū)同行業(yè)平均稅負(fù)率（或上年同期稅負(fù)率）×100% #如果稅負(fù)率差異幅度低于-30%，則該企業(yè)申報(bào)異常。舉例：公式 1.2 %＝x÷y，想控制1.2%的稅負(fù)，就要交納x元增值稅，并要做y元主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，可有兩個(gè)變量怎么能控制稅負(fù)呢？還有一個(gè)公式 y＝（上期留抵增值稅+本期進(jìn)項(xiàng)增值稅）÷（17%－1.2 %）我們把上述公式中的紅字稱為“本期可抵扣增值稅”藍(lán)字稱為“預(yù)計(jì)稅負(fù)”則 y＝本期可抵扣增值稅÷ (17% - 預(yù)計(jì)稅負(fù)) 例：上期留抵100萬增值稅，本期已認(rèn)證進(jìn)項(xiàng)增值稅100萬，想要控制在1.2 %的稅負(fù)，應(yīng)當(dāng)做多少主營(yíng)業(yè)務(wù)收入？套入公式得 y ＝（1000000＋1000000）÷（17%－1.2 %）＝2000000÷15.8% ＝12658227.85（元）計(jì)算應(yīng)納增值稅 x ＝12658227.85×17%-2000000 ＝151898.73 (元) 稅負(fù)率＝151898.73÷12658227.85 ＝1.2 % 將你的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減少到12658227.85元就能達(dá)到1.2 %的稅負(fù)了有些會(huì)計(jì)人士在月底一衡量稅負(fù)發(fā)覺高了就向下調(diào)銷售收入，調(diào)過后發(fā)覺還不理想就還調(diào)，這樣的做法是不可取的，應(yīng)當(dāng)在月中旬結(jié)合進(jìn)項(xiàng)發(fā)票情況合理控制制定稅負(fù)，控制銷售收入。

5，廣告公司如何納稅

首先，小規(guī)模納稅人和一般納稅人是針對(duì)繳納增值稅的納稅人而言的，你的廣告公司應(yīng)該不和國(guó)稅打交道（原則上）。廣告公司是營(yíng)業(yè)稅戶，主要去地稅。其次，營(yíng)業(yè)稅是以你的營(yíng)業(yè)額為計(jì)稅依據(jù)的，和你的營(yíng)業(yè)成本無關(guān)，如一筆客戶廣告款500萬，支付給sina媒體也是500萬，不管你是否支付Sina媒體，500萬的營(yíng)業(yè)收入都要交那營(yíng)業(yè)稅，支付給sina媒體后，只是在你繳企業(yè)所得稅時(shí)有影響。

統(tǒng)一稅點(diǎn) 8.5% 自己算一下

1.有從事貨物買賣的公司都可以申請(qǐng)一般納稅人，廣告業(yè)屬于服務(wù)類，但如果你們也兼營(yíng)銷售材料便可以申請(qǐng)一般納稅人。單廣告方面的話是不用分的。 2.廣告業(yè)是可以差額征稅的。要求開出的發(fā)票為：廣告業(yè)專用發(fā)票，開進(jìn)來的票也是：廣告業(yè)專用發(fā)票，且開票內(nèi)容為廣告發(fā)布費(fèi)、代理費(fèi)等。 3.是的。只要你能讓稅務(wù)局專管員相信。 4.返點(diǎn)按實(shí)際收到的款項(xiàng)確認(rèn)收入，開據(jù)發(fā)票。最好是開服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，這樣你要交的稅就是50W*0.05＝2.5W（及其附加稅），如果你開的是廣告業(yè)專用發(fā)票則50W*0.08＝4W（及其附加稅），這0.08中0.05為營(yíng)業(yè)稅、0.03為文化事業(yè)建設(shè)費(fèi) 5.不行.運(yùn)營(yíng)成本只能抵企業(yè)所得稅不能抵營(yíng)業(yè)稅。一般納稅人怎樣納稅： 1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在上海市開展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2011]111號(hào)）附件2第一條第三項(xiàng)規(guī)定，試點(diǎn)納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，按照國(guó)家有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營(yíng)業(yè)稅的，允許其以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付給非試點(diǎn)納稅人（指試點(diǎn)地區(qū)不按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》繳納增值稅的納稅人和非試點(diǎn)地區(qū)的納稅人）價(jià)款后的余額為銷售額。關(guān)于廣告業(yè)的差額征稅，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第三條第十八項(xiàng)規(guī)定，從事廣告代理業(yè)務(wù)的，以其全部收入減去支付給其他廣告公司或廣告發(fā)布者（包括媒體、載體）的廣告發(fā)布費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。 2、以上按差額征收后就不得再抵扣已經(jīng)扣除的部分。 3、外省發(fā)生的非抵扣差額部分取得的非增值稅專用發(fā)票不得抵扣。

6，增值稅納稅人是如何劃分的計(jì)稅方法有何不同

1. 按照經(jīng)營(yíng)規(guī)模的大小和會(huì)計(jì)核算健全與否等標(biāo)準(zhǔn)，增值稅納稅人可分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。2. 計(jì)稅方法不同點(diǎn)：（1）一般納稅人的增值稅計(jì)算是以增值額為計(jì)稅基礎(chǔ)，而小規(guī)模納稅人的增值稅計(jì)算是以全部不含稅收入為計(jì)稅基礎(chǔ)。在銷售價(jià)格相同的情況下，稅負(fù)的高低取決于增值率的大小。（2）一般來說，對(duì)于增值率高的企業(yè)，適宜作為小規(guī)模納稅人；反之，適宜作為一般納稅人。當(dāng)增值率達(dá)到某一數(shù)值時(shí)，兩類納稅人的稅負(fù)相同，這一數(shù)值稱為無差別平衡點(diǎn)增值率，其計(jì)算公式如下：進(jìn)項(xiàng)稅額=銷售額×（1－增值率）×增值稅稅率增值率=（銷售額－可抵扣購進(jìn)項(xiàng)目金額）÷銷售額或增值率=（銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額）÷銷項(xiàng)稅額假設(shè)一般納稅人銷售貨物及購進(jìn)貨物的增值稅稅率均為17%，增值稅轉(zhuǎn)型改革后的小規(guī)模納稅人征收率為3%（下同）。又：一般納稅人應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額=銷售額×17%－銷售額×17%×（1－增值率）=銷售額×17%×增值率小規(guī)模納稅人應(yīng)納稅額=銷售額×3%當(dāng)兩者稅負(fù)相等時(shí)，其增值率則為無差別平衡點(diǎn)增值率，即：銷售額×17%×增值率=銷售額×3%增值率=3%÷17%=17.65%（注：銷售額與購進(jìn)項(xiàng)目金額均為不含稅金額）以上計(jì)算分析為，當(dāng)增值率為17.65%時(shí)，兩者稅負(fù)相同；當(dāng)增值率低于17.65%時(shí)，小規(guī)模納稅人的稅負(fù)重于一般納稅人，適宜選擇作一般納稅人；當(dāng)增值率高于17.65%時(shí)，則一般納稅人稅負(fù)重于小規(guī)模納稅人，適宜選擇作小規(guī)模納稅人。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2第一條第（七）項(xiàng)規(guī)定：1.一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。以清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。2.一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。甲供工程，是指全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。3.一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。建筑工程老項(xiàng)目，是指：（1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目；（2）未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。因此，增值稅一般納稅人提供建筑服務(wù)，發(fā)生上述規(guī)定情形，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，納稅人可按照項(xiàng)目分別進(jìn)行選擇。

一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用一般計(jì)稅方法。一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。銷項(xiàng)稅額，是指納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)按照銷售額和增值稅稅率計(jì)算的增值稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額，是指納稅人購進(jìn)貨物或者接受加工修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅稅額。小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

7，現(xiàn)在房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)嵤┚唧w怎么實(shí)施

1986年10月1日開始實(shí)施。征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)擴(kuò)展資料：稅收特點(diǎn)1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。參考資料來源：搜狗百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅2014年1月1日起開始房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： (一)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; (二)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。重慶市試點(diǎn) 重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。上海市試點(diǎn) （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房。　?。?）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。（3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購房　（4）界定三類免征對(duì)象　　A．對(duì)本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠　　B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠　　C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠　　（5）征免認(rèn)定。對(duì)于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果?！　。?）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價(jià)×70%×稅率　 ?。?）征稅面積的計(jì)算。對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。　對(duì)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。