過去10年最好的投資是房地產(chǎn)，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機會就是股市的核心資產(chǎn)。不能炒房，未來主要的投資渠道只能是證券投資，一個國家的發(fā)展要么投資房地產(chǎn)，要么投資金融，沒有第三個選項，對理性的投資來一般是要找價值洼地，在投資項目處于低迷的低谷期的時候，是最好的投資時機，而不是在眾人瘋搶中能夠得到利益，那樣你只能是接盤者。

1、未來10年最好的投資是什么？

過去10年最好的投資是房地產(chǎn)，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機會就是股市的核心資產(chǎn)。很多投資者一聽到股市，投資股票，會搖搖頭，認為這是最具有風(fēng)險的投資，可是，金老師并不這般認為，認為未來最好的投資機會就是在股市。為什么是股市中的核心資產(chǎn)？房產(chǎn)，之所有在過去十年有著巨大的價差，是因為附帶屬性太多，

因為城市人口的驟增，也因為公共設(shè)施一時間沒有跟上，學(xué)區(qū)房、公園房、景區(qū)房等，再加上城市流動人口的增加，城市房產(chǎn)也就有漲價的需求。這是因為對房產(chǎn)需求的增加，造成需求大于供給，所造成的，并且，還有著附帶福利：房租。這樣算來，房產(chǎn)在前十年的可投資價值性十分凸顯，但是，隨著城市建設(shè)，公共設(shè)施的完善，房地產(chǎn)價格的上漲，勢必也會告一段落，未來要想前十年、二十年一般的價格猛漲，概率性很低。

現(xiàn)在的房租性價比也是相對低，房租回報率甚至只有1%-2%，十分不劃算，而股市的核心資產(chǎn)則不同。股票，代表的其實就是公司，核心的公司就有著核心的競爭力，不僅僅資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，還有著優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營性。怎么講？好的公司，不僅僅資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，每一年通過優(yōu)秀的經(jīng)營能保持較高的公司盈利性，并且每年還有很不錯的現(xiàn)金股息率分紅，這一實質(zhì)情況，回報率遠比房租1%-2%的回報率高出很多。

重要的是，現(xiàn)在股市中核心資產(chǎn)受廣大投資者的關(guān)注度還不高，一些稱得上股市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美國的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是20倍、25倍的估值，與國際水平還有著較大落差，這就是機會。股票，雖然價格有波動，但現(xiàn)在低估值以及公司足夠優(yōu)質(zhì)的基本面，并未改變，面對這般情況，需要保持一定的耐心，

2、大家談?wù)劊磥砦迥晖顿Y什么行業(yè)最好？

我比較看好的兩個行業(yè)：第一是區(qū)塊鏈！毫無疑問我們現(xiàn)在的中國處于的是互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展階段，但是對于互聯(lián)網(wǎng)金融來說，最需要關(guān)注的不是互聯(lián)網(wǎng)金融的產(chǎn)品和技術(shù)，而是它的安全性。如果安全性沒有得到有效解決和維護，那么再好的想法和產(chǎn)品都無法長久，而區(qū)塊鏈就是解決這個安全性的最有效技術(shù)。因此無論是阿里巴巴，還是騰訊，還是其他的互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)，他們都會投資區(qū)塊鏈，并且著重發(fā)展區(qū)塊鏈，

這也是國家的一個趨勢。但是對于我們普通人來說，這個水太深，技術(shù)要求太高，無法直接參與，你只能夠去學(xué)習(xí)區(qū)塊鏈的技術(shù)，或者投資區(qū)塊鏈相關(guān)的股票獲得風(fēng)口收益，但是無法直接參與這個行業(yè)的競爭，畢竟這是頭部競爭，和我們這些小蝦米沒有關(guān)系。第二就是金融市場，一個國家的發(fā)展要么投資房地產(chǎn)，要么投資金融，沒有第三個選項。

既然現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了高杠桿，大泡沫的局面，那么未來勢必會引導(dǎo)資金進入股市，道理很簡單：1）房地產(chǎn)市值和杠桿過高，造成了一定風(fēng)險，畢竟世界上的金融危機都是由房地產(chǎn)引起的；2）金融市場的融資效果太低，導(dǎo)致了失去了原應(yīng)該有的功效，所以必須積極發(fā)展金融市場，引導(dǎo)好的企業(yè)上市，差的公司退市，達到優(yōu)勝劣汰的作用；3）金融市場的繁華是可以刺激實體和消費的，帶動經(jīng)濟飛速發(fā)展，而目前房地產(chǎn)到了一個瓶頸期，再次過度上漲，不僅加重了實體經(jīng)濟的負擔(dān)，還減少了消費者的消費能力。

3、您認為當(dāng)下最最好的投資是什么？

回答：在當(dāng)下我們普通人投資，買房在一二線城市風(fēng)險還是不大，但是房住不炒的政策會長期存在，不算最好的選擇，按照我本人的看法，眼下投資證券是最符合國家政策導(dǎo)向的。一是進入便捷門坎低，二是變現(xiàn)簡單方便，而證券特別是A股上證50指數(shù)還在相對低位，50家上市公司平均股價都不高，如果擇機逢低在上證3600點以下買入上證50和滬深300指數(shù)基金或者上證50中的上市公司股票長期持有，滾動操作，應(yīng)該是一個不錯的選擇。