抵押權(quán)是優(yōu)先于其他普通債權(quán)的，這在法律上是規(guī)定明確的。也就是說(shuō)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)是后續(xù)順利交易過(guò)戶的一個(gè)攔路虎，如果不解決這個(gè)問(wèn)題，雙方是無(wú)法繼續(xù)后續(xù)步驟，否則是無(wú)法在房產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)的，房產(chǎn)登記中心也會(huì)拒絕雙方的過(guò)戶請(qǐng)求，這個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)也是由房產(chǎn)交易中心發(fā)出去的，所以也是標(biāo)識(shí)在房屋的檔案中的。

1、他項(xiàng)權(quán)證是什么？銀行對(duì)房產(chǎn)辦理了他項(xiàng)權(quán)證，還能再出售么？

他項(xiàng)權(quán)證通俗的來(lái)說(shuō)，就是登記第3人權(quán)利的證書(shū)。那么房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，就是登記房產(chǎn)除房主之外，以房產(chǎn)作為擔(dān)保抵押保證的第三方權(quán)利證明，其實(shí)一般老百姓最常用到的就是，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，銀行要求申請(qǐng)人將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，并在房產(chǎn)登記中心做了他項(xiàng)權(quán)利登記。最后房主拿到了購(gòu)房貸款和房產(chǎn)證，而銀行取得了他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并留檔備查，

2.房主仍然可以出售房子，但是在交易前必須取得銀行的同意。而且銀行會(huì)要求必須先將售房款優(yōu)先償還銀行的貸款，在銀行貸款結(jié)清之后，銀行才會(huì)配合辦理他項(xiàng)權(quán)利解除的相關(guān)手續(xù)，辦理完畢，房主和購(gòu)房人才能繼續(xù)下面的交易步驟。否則是無(wú)法在房產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)的，3.也就是說(shuō)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)是后續(xù)順利交易過(guò)戶的一個(gè)攔路虎，如果不解決這個(gè)問(wèn)題，雙方是無(wú)法繼續(xù)后續(xù)步驟。

房產(chǎn)登記中心也會(huì)拒絕雙方的過(guò)戶請(qǐng)求，這個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)也是由房產(chǎn)交易中心發(fā)出去的，所以也是標(biāo)識(shí)在房屋的檔案中的，銀行控制的節(jié)點(diǎn)也非常簡(jiǎn)單，就是雙方在交易時(shí)，如果銀行沒(méi)有收到剩余的借款本金，那么銀行就不配合做手續(xù)。何時(shí)收到？何時(shí)繼續(xù)下一步，4.抵押權(quán)是優(yōu)先于其他普通債權(quán)的，這在法律上是規(guī)定明確的。假如購(gòu)房人破產(chǎn)或遇到經(jīng)濟(jì)訴訟敗訴后，需要拍賣(mài)其房屋進(jìn)行償還債務(wù)，

那么法院也是只能在拍賣(mài)后，先將所欠銀行的剩余貸款劃撥之后，剩余款項(xiàng)才能交付給其他的債權(quán)人。也就是說(shuō)銀行作為房屋被抵押人是有著優(yōu)先權(quán)利，不會(huì)同其他債權(quán)進(jìn)行比例劃分的，5.銀行只在乎它的貸款本金和利息的收回，他的目標(biāo)本身也不是取得房產(chǎn)。所以銀行不會(huì)阻止房屋產(chǎn)權(quán)人出售房屋的舉動(dòng)，但是它一定要得到它剩余貸款的償還，

那么在這個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)矛盾，有時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)人和潛在購(gòu)房者沒(méi)有這么多錢(qián)去償還銀行貸款。所以就產(chǎn)生了很多民間的過(guò)橋墊款，但現(xiàn)在銀行也意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，在房屋產(chǎn)權(quán)人準(zhǔn)備出售房屋時(shí)，可以事先聯(lián)系銀行房貸部門(mén)，由房貸部門(mén)牽手購(gòu)房人和出售人，進(jìn)行協(xié)議的安排，在不需要事先支付銀行貸款的情況下，只要購(gòu)房人符合申請(qǐng)房貸款的要求，進(jìn)行原房貸款剩余款項(xiàng)的順利過(guò)渡，也就說(shuō)不存在先還后借的這么個(gè)順序了，變成了無(wú)縫連接。