抵押權(quán)是優(yōu)先于其他普通債權(quán)的，這在法律上是規(guī)定明確的。也就是說(shuō)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)是后續(xù)順利交易過(guò)戶的一個(gè)攔路虎，如果不解決這個(gè)問(wèn)題，雙方是無(wú)法繼續(xù)后續(xù)步驟，否則是無(wú)法在房產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)的，房產(chǎn)登記中心也會(huì)拒絕雙方的過(guò)戶請(qǐng)求，這個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)也是由房產(chǎn)交易中心發(fā)出去的，所以也是標(biāo)識(shí)在房屋的檔案中的。1、他項(xiàng)權(quán)證是什么？銀行對(duì)房產(chǎn)辦理了他項(xiàng)權(quán)證，還能再出售么？他項(xiàng)權(quán)證通俗的來(lái)說(shuō)，就是登記第3人權(quán)利的證書(shū)。那么房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，就是登記房產(chǎn)除房主之外，以房產(chǎn)作為擔(dān)保抵押保證的第三方權(quán)利證明，其實(shí)一般老百姓最...