1. 父母一個(gè)死亡房屋遺產(chǎn)繼承過戶
提到房產(chǎn)繼承，難免會給人一種沉重的感覺。但生老病死，本就是自然規(guī)律。作為家庭的一份子，每個(gè)人都面臨著繼承房產(chǎn)和被繼承房產(chǎn)的問題。在房產(chǎn)繼承方面，很多人存在著一定程度的誤解，常見的房產(chǎn)繼承誤區(qū)主要有以下幾個(gè)方面：
一、屬于夫妻二人共有且登記有夫妻二人名字的房屋，認(rèn)為其中一方死亡，不必過戶即屬于生存的一方
張某所持的房屋產(chǎn)權(quán)證上寫有自己和丈夫二人的名字，丈夫去世后，張某出賣該房屋，在過戶時(shí)受阻。我國城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過戶登記。寫有夫妻二人名字的房屋，其中一方死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為自己一人的名字。
二、只要是老人的血脈,就能分得一部分房產(chǎn)
小亮的母親說，她離婚時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經(jīng)常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn)。對此，小亮的母親非常不解。按照《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序?yàn)榕渑?、子女、父?第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母。從法條中可以看出，兩個(gè)順序中均沒有孫子、孫女或外孫子、外孫女出現(xiàn)，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。
三、把多人共有房屋，當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)
張某成年后與父親、繼母共同生活。在共同生活期間，蓋了五間平房。父親病故，張某以共有繼承為名，占有了全部房屋。但其實(shí)，該房屋是屬于張某和父親、繼母的共有財(cái)產(chǎn)。父親去世，張某只能繼承其父親的房產(chǎn)份額，且張某的繼母不但屬于房屋的共有人，而且與張某一樣，對張某父親的房產(chǎn)份額同樣有繼承權(quán)，張某的繼母如果沒有勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)分到更多的房產(chǎn)份額。繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。也就是說，張某想要進(jìn)行遺產(chǎn)分割，首先應(yīng)當(dāng)分出自己與繼母的財(cái)產(chǎn)，再對父親的遺產(chǎn)部分進(jìn)行分割。
四、把對公有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承
李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住該房屋。最近李某病逝，李某的子女要求繼承該房。繼承法第3條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。李某是租住該房屋，并沒有買下該房屋，該房屋不是李某的合法財(cái)產(chǎn)。承租人對承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，繼承人不能將該房屋當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。
五、把繼承開始前，已不屬于被繼承人的房產(chǎn)，當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承
劉某喪偶后與張某結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)劉某通過書面形式把自己的房屋贈(zèng)給了張某，且在去世前，在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)。劉某去世后，劉某的子女要求按照劉某的遺囑繼承該房屋。但由于該房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于張某所有，即使劉某立有遺囑，劉某的子女也無法對現(xiàn)在屬于張某的房屋具有繼承權(quán)。
六、認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。第19條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈橐龇ǖ?6條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。
