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house 評估價是運用假設開發(fā)法、基準低價法、市場比較法、路線價格法計算產生的。1.假設開發(fā)法。這種方法是將未開發(fā)或正在開發(fā)的項目減去剩余開發(fā)項目的價值，得到房地產價值。2.基準地價法。首先要對土地使用權進行評估，一般會參考同基準的土地進行估算，然后根據個別因素或特定區(qū)域的土地進行相應的調整。3.市場比較法。就是對比已出售或評估的相同用途或相同情況的正常房地產價值，再根據因素量化值進行評估。4.路線價格方法。因為房子所在的區(qū)域對房子的價值影響很大，所以會按照該區(qū)域平均土地的平均價值來評估房子。
2、二手房 評估價怎么算教你合理評估房產價值-0/對于二手房一般是市場價的80%-90%。評估價會用來貸款買房，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估、組合貸款評估，商業(yè)貸款的評估值一般能達到市場價的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能達到市場價的80%-85%左右。就評價過程的時效性而言，商業(yè)貸款的評價更高，二手房評估價，怎么算？二手房評估價一般是市場價的80%-90%。評估價會用來貸款買房，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估、組合貸款評估，商業(yè)貸款的評估值一般能達到市場價的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能達到市場價的80%-85%左右。在評估過程的及時性方面，商業(yè)貸款的評估更高。
